“我们开盘推出了八九十套房源，不瞒你说，目前一套也没卖掉。”昨天，江北大盘威尼斯水城售楼处开盘现场，售楼小姐无奈地表示。在看房人“奇缺”的背景下，楼盘房价跌了吗？记者采访发现，这家楼盘对首次购房人的折扣可以放到95折，而一次性付款协商之后最低可便宜至93折，优惠之后均价也在9500元左右。

　　快报记者 尹晓波

　　喊价还是一万多

　　“来客户了，走一个！”昨天上午10点多，记者一走进威尼斯水城的售楼处，几名闲着无事的销售小姐看到有人进来，便嬉笑着大喊了一声。一眼看过去，售楼处的沙盘前空无一人。

　　据记者了解，如果买房人一次性付款，最高可以打到93折，相当于9800元的均价打93折，最低优惠价是9100多元/m2，单价下降了近700元/m2。以该楼盘昨天开盘的7楼一套单价10240元/m2的房源计算，93折的优惠之后，单价便宜了716.8元/m2。

　　减推了三幢房源

　　整个一上午，威尼斯水城楼盘推出的这幢楼，在现场的商品房销控表上，显示一套都没卖出去，一名看房人看了几分钟便要离开，边走边说“开发商想作假也不行，现场根本没人啊”！

　　明明知道现在市场观望气氛浓厚，为什么还选在此时开盘？开发商的一名工作人员也很无奈：“我们早在新政出台之前，就定好了开盘的日期，不卖也不行啊？”他们之前打算开盘推出4幢楼，但只推了一幢，可谁也没想到会这么冷淡。

　　观点：买房人预期更低

　　南京网上房地产的数据显示，这家楼盘领证之后，昨天开盘的房源定价，一律是1.1万元/m2的备案价，现在售楼处正常优惠价也就是9500元/m2的均价。

　　这令一些买房人纳闷不已：开发商最高想卖1.1万元/m2，现在卖价低了，是不是降价呢？即使这样降价，似乎也不是太多。 “应该是开发商的房价预期低了。”南京福舍投资顾问有限公司史东分析说，可哪知道，买房人的房价预期更低，不然也不会没一个人买房啊！

　　记者观察

　　说开发商

　　抛房跑盘

　　为时过早

　　连日来，楼市充斥着四五十家楼盘马上要上市推房的消息，从二套房的收紧到“国十条”房产调控政策的出台，再到银监会“认房不认贷”的风声，像这家楼盘，开发商是硬着头皮推房上市，还是真的不怕政策调控呢？

　　如果不怕调控，江北的这家楼盘就不用雪藏其他三幢楼的房源了吧？因此，说市场有多少家楼盘要赶在新政之后抢着推盘卖房，其实是个伪命题。好几家楼盘的开发商就曾在各种不同场合表示，现在卖房子，不是看政策，而是看公司年初就已做好的销售计划。

　　河西的一家楼盘营销副总向记者表示，大家一股脑赶在新政出台之后开盘，本来市场就在观望，这就造成了房源供应在短期内过于充足，形成了开发商抛房跑盘的假象，开发商有这么傻吗？一个简单的道理：没人买房子，开发商想跑也跑不掉吧！

　　没看到开发商领取商品房（预）销售许可证，就不能断言开发商哪天要开盘，楼市的风声向来是一边倒，逮着风就是雨，即使有几十家楼盘扎堆推盘卖房，但如果房价没有降下来，就说开发商抛房跑盘还为时过早。

　　但是，一个有利于买方的市场已经到来。网上房地产数据统计显示，南京市新商品住房22日认购85套、23日认购80套、24日认购65套（截至到17点30分）。市场规律是，销量滑坡之后，供大于求的状况就形成了，坚挺的房价还能扛多久呢？

　　政策分析

　　开征房产税

　　官员隐形财产将曝光

　　日前，继首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，接下来楼市调控新政将放在调整房产税上，对个人拥有的房屋进行区别对待。有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。

　　经济专栏撰稿人刘罡的观点是，如果真的开征房产税，对楼市的影响还在其次，或将引发一场巨大的社会变革。因为，要征这种税首先得搞清每个公民有多少房产，还必须搞清每个家庭的住房拥有情况。此外，还需搞清房产价值。根据报道，财税部门将把三套以上住房定性为经营性住房，按现行规定，对经营性住房依照其原价值的70%～90%按年征收房产税，税率1.2%。因此，征税前必须进行一场全国范围的住房登记确权和估价行动，即，政府必须确定每套城市住房的户主。那些家庭收入与名下房产数量和房产价值明显不匹配的人，会随之浮出水面。社会上嚷嚷了多年要政府公职人员公布个人财产，却只闻楼梯响不见人下来，现在伴随着开征房产税的出台，相当一批官员的隐形财产将被曝光。据《信息时报》