在二套房贷新政的威逼下，房主抛房很难，楼盘开盘不好卖，在“认房不认贷”的新解释之后，市场更是一片哗然，开发商慌了手脚吗？不，开发商还是很“跩”。快报记者调查发现，在本周的双休日，南京楼市只有零散的三家楼盘开盘，城中一家楼盘推出40年产权的商业公寓房，声称“既有的购房优惠3天后取消”，另外两家楼盘也表示“目前没有优惠，要开盘当天才能定”。

　　□快报记者 尹晓波

　　这家楼盘说：优惠仅3天，最多97折

　　城中的一家楼盘（皇册家园）近期将推150套的精装修公寓，只有40年产权，是商业性质的用地，户型为40—70平方米。昨天楼盘称将先行推出首批70套房源，均价在1.9万元/㎡左右。有优惠吗？“一次性付款97折、按揭贷款98折，优惠在三天之后就取消。”售楼小姐的口气不容置疑。对于贷款是否受影响，这名售楼员表示：“我们是商业房，首付本来就要50%以上，并且利率上浮10%。”按照一次性付款97折的优惠，折算1.9万元/㎡的单价，每平方米也就570元的优惠。

　　同时，这家楼盘似乎对近期的一系列房产新政全然没放在眼里，昨天还打出了“开盘后价格铁定上扬”的“跩”广告。

　　这两家楼盘说：优惠要开盘当天决定

　　江北的威尼斯水城周末也“老盘新开”，之前有消息称将推出第九街区的四栋新房源，但昨天售楼处表示威尼斯仅推02栋一栋新房源，约100套左右。问：售价多少？答：9800元/㎡左右。问：优惠呢？答：还没定，开盘现场会有的。有消息人士表示，威尼斯水城之前的售价就在9800元/㎡左右，这次开盘可能是在9500元/㎡左右。不过，这一说法并未得到开发商证实。

　　同样，位于下关区建宁路的玉桥国际公寓将于25日公开，推出65年的产权式公寓，户型多为40—50平方米之间。昨天售楼处公布价格说：“平层的均价为1.9万元/㎡上下，挑高的均价为2.3万元/㎡左右。”记者了解到，现在已经开始接受诚意金客户，具体的优惠也要等到开盘当天才能公布。

　　专家：资金链紧的楼盘可能先“跳水”

　　“这些楼盘都是市场目前不太好卖的。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，城中的商业公寓产品一直是投资客“少碰”的产品，这也是城中住宅能卖到3万元/㎡以上、而公寓只能卖2万元/㎡以下的原因。而江北楼盘近期投资客大批离场，也致使部分楼盘开卖时，房源量有所减少，旨在以此来规避政策的短期性冲击。史东说，现在开发商的日子要开始“难过了”，但要体现到房价的涨跌上，短期内肯定不明显，下一步要看各家楼盘的资金链紧张不紧张了，资金链紧张的楼盘，将是率先“跳水”的楼盘。