4月17日,国务院国发【2010】10号文件即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台。时隔近一周,北京华远集团总裁任志强于4月21日晚针对房产新政发表了长达一万三千字的博文。任志强在这份“万言书”中称,目前的房产新政只是一个开始,真正的重拳还在后面。

　　他认为,中国的房地产没有泡沫,用行政措施遏制需求而产生的销售下降并非是市场的正常供求产生的信号作用。如果这个问题没有得到真正解决,未来如果消费出现报复性反弹,被压制的需求再一次释放时,或面临着供求严重失衡的局面。

　　任志强在这篇题为《这只是个开始——我对国发【2010】10号文件的解读》博文中,任志强称近期出台的房产新政为“有病乱投医,治标不治本”。他认为,房价上涨,很明显是供给严重不足而产生的。他说,去年上半年投资的低增长和新开工的负增长以及全年的土地供给负增长,都早就预告了今年上半年会出现土地短缺供给中的天价,也早就预告了今年上半年住房供给在部分城市中的稀缺了。

　　10号文件已经开始正面回应土地的供给短缺原因。文件要求增加居住用地的供应总量,但在任志强看来,这个总量的增加是增加在商品房的供给上还是增加在普通住房的建设上是两个完全不同的问题。他认为如果不将市场中的商品房供给明确形成增量的土地供给,就不会有房价的降低。

　　任志强认为,如果没有土地的有效增量供给,不增加商品房的土地供给,仅靠挤压现有土地“增加住房的有效供给”并不能解决市场中的问题。不管供地的方式如何改变,不管供地的价格是否公开,或者供给价格高低,不解决总量都无法改变供求关系,也都无法解决市场价格的上涨问题,低价土地也一样会卖高房价。

　　任志强同时担忧在各种政策的行政干预和打击之下,销售下降和房价的下跌将打击开发商的积极性,对房地产的投资和生产随着房价的降低而被遏制。和讯