小区停车难，一直困扰着众多的市民，并成为业主和物业的主要矛盾。怎么才能解决这一难题，昨天，钟楼区组织房管部门、开发商和物管一起出招，决定以河景花园小区为试点，重点解决小区停车难的问题，构建“和谐物管”。

　　小区停车矛盾突出

　　河景花园小区停车矛盾突出，部分业主意见大，物业公司压力大。据调查，河景花园小区现有车辆640辆左右，小区内共有748个车位，完全能满足业主停车的需求，但是小区的停车矛盾依然突出。究其原因，主要是停车位售与租的问题，河景花园小区的车位只售不租，每个车位售价在13—15万元不等，业主认为价太高，不愿买。

　　据调查，河景花园小区目前已售出车位201个，出租车位181个，150辆车子无序停放在小区的消防通道上，100多辆车子无序停放在小区外围。

　　只售不租,优惠促销

　　河景花园小区开发商常州华丰建设开发有限公司决定让利业主。今起，河景花园小区产权车位只售不租，销售价格优惠调整至10万元/位。在4月20日至6月20日优惠销售期间，小区业主可按优惠价9万元/位购买产权车位，业主购买产权车位后可拥有该车位的土地证、房产证。

　　规定还明确，先期已购买小区产权车位的业主，开发商将按9万元/位的优惠价进行退差补偿。据开发商估计，按照先期卖出车位的平均价15.5万元/位计算，将退还业主1000多万元。

　　对于先期租赁小区地下车位已期满的，可免费延期至2010年4月30日，之后不再办理续租手续。而先期租赁车位未到期的，如业主需要提前购买车位，可根据业主实际租用时间退还租金。

　　“我们同时还提供怀德广场地下车库，并以优惠价向小区业主出租，月租金为150元/月。”关人员介绍。

　　小区物管也出新招

　　河景花园小区物业公司日前也出台了新的小区停车管理方案，自6月1日起小区主要出入口增设3套道闸刷卡系统，对进出小区车辆实施智能化管理，以杜绝外来车辆进出并停放小区。已购买小区车位的业主凭停车出入卡刷卡进入小区大门和地下车库，未购买小区车位的业主可按优惠价租赁怀德广场地下车库停放。小区访客车位临时停放在河景花园小区外围由常州市容管理公司管理的临时车位上。据介绍，目前有50—60个访客车位，完全能满足访客停车的需求。出租车原则上不准进入小区，但老弱病残等乘员和随车运送物品的出租车经登记后可以驶入。

　　“如果河景花园小区试点成功的话，我们将把河景花园小区作为一个示范，在类似的小区推广。计划花费3年的时间在钟楼区全面推广，化解小区治安、停车矛盾。”钟楼区房管局刘局长说。“我们希望通过这次‘和谐物管’行动，能规范停车，化解矛盾，以此带动小区公建配套用房管理、房屋维修问题的解决。”

　　晁静