2008年，无锡市民赵先生看中了市区一套商铺，与开发商签订合同后赵先生付清了全部购房款。然而交房日期到期后，开发商却未能按合同约定日期交付商铺。半年后，开发商通知交房时赵先生拒绝收房，心里盘算着多拖一天多收一天违约金。最终，赵先生收房时向开发商索取5万元的违约金。协商无果后，赵先生把开发商告上法院。法院审理后驳回了赵先生的诉讼请求。

　　2008年初，某开发商推出其所开发的商铺，赵先生觉得不错，便与开发商签订商品房买卖合同，双方约定交付日期为2009年1月30日前。可到了交房日，开发商迟迟未能交付。2009年3月，开发商就交房违约事宜出具承诺书。同月，开发商按每日房价万分之五给付赵先生补偿金、违约金共3万余元。

　　2009年5月，开发商通知赵先生收房。前去收房的赵先生发现开发商提出合同之外的三项不合理收费，便拒绝收房。经过交涉，开发商同意取消三项不合理收费，但赵先生还是拒绝收房，这一拖又是几个月。这几个月中，开发商通过发函和在报纸上刊登广告，告知业主赶紧办理交房手续，但赵先生仍没有办理相关手续。

　　开发商表示，2009年5月已向赵先生发出交房通知，其已履行了交房义务，但双方直至2009年12月才完成交接房，是由于赵先生无理纠缠、拒绝收房所致。根据合同的约定，违约金不能超过实际损失的130%，赵先生的实际损失只能参照同类地段商铺的租金确定。

　　对此，法院审理后认为，赵某与开发商签订的商品房买卖合同是有效合同，其所购商铺因开发商延期交付所造成的损失，可参照其他业主签订的商铺招租委托书中约定的年租金计算，赵某应得的违约金为8837元。而开发商已向赵先生支付补偿金、违约金3万余元，数额远远超过赵应得的违约金数额。最后，法院作出裁决：超出部分视为开发商自愿支付，赵先生不用返还，但赵先生的诉讼请求不予支持。

　　快报记者 陆媛