对于住建部此次紧急下发的通知，业内认为更多的是老政策重提，比如购房实名制、不得变相收取定金等。南京市房产局表示，南京即日起执行“30天开盘缩短到10天开盘”及取消保留5%自管产的土办法。

　　“住建部的通知看到了，即日起，南京的楼盘领证之后，在10天内必须开卖全部房源。”南京市住房保障与房产管理局相关负责人昨天透露说，以前开发商领取预售许可证是30天内开盘，现在是10天，这就大大缩短了开发商的销售时间，这一规定从20日起正式执行。

　　住建部的通知刚下，昨天南京江宁一家地铁沿线的楼盘房价即刻“紧急迫降”，实际单价降幅达到2500元/m2，一套房子的降价总额从13万元到26万元不等。河西的3家楼盘上周末开盘，面临新政调控的压力，这些本来都想卖个好价钱的楼盘单价均未超过两万元。

　　新政调控之下，还能出现这样的看房潮吗    资料图片

　　30天开盘缩短到10天开盘

　　对于住建部此次紧急下发的通知，业内人士认为更多的是老政策重提，比如购房实名制、不得变相收取定金等，都是以前重复了多次的政策。

　　“也有新政策，我们已经在部分执行了。”南京市住房保障与房产管理局相关负责人表示，他们专门“挑”出了三个新的内容，两个已经于20日当天执行，另一个还有待制定具体的方案才能执行。

　　这名人士表示，住建部规定“房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目，在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。”这其实和以前的规定只有一个时间期限的区别，以前是领证后30天之内必须开卖，现在是缩短到10天之内。但是，4月19日以前领证的楼盘，因为沿用的是老政策，是可以在30天之内开盘销售的。他说，开盘时间缩短之后，能起到让市场上的房源供应量加快循环的作用，开发商短期“1个月捂盘”的现象将杜绝，并且房价需要“一套一价”、明码标价，这也是进一步明确要让消费者明明白白地买房。

　　昨天起取消开发商5%的自留房

　　“还有就是公开全部房源的规定。”这名负责人说，这意味着南京以前“开发商可保留5%自管产”的“土办法”也正式作废。所谓5%的自管产保留房，比方说，某楼盘一次开盘拿出200套房源，考虑到开发商的自身需求，开发商可以保留10套（200套×5%）房源，由自己处置。

　　南京市住房保障与房产管理局人士表示，在实际操作过程中，这些保留房实质上很大一部分都成了开发商的“关系户”保留房，房产部门已经在考虑是否取消这一规定，刚好住建部下发通知说必须“一次性公开全部准售房源及每套房屋价格”，从20日起，只要有新房源需要领取商品房预售许可证的，一律不得再保留5%的自管产，必须全部拿出来销售。

　　查处价格畸高楼盘将有具体方案

　　在住建部的通知中，还有一条耐人寻味的政策：“要求对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。”

　　那么，到底什么样的楼盘属于“故意采取畸高价格销售”的楼盘呢？

　　该人士向记者表示，像新街口高家酒馆附近的海华大厦，标价一直是5万元/㎡，可是320套房源到现在一套也没卖掉，这就涉嫌“故意采取畸高价格销售”，因为周边楼盘的产品也就卖3万元/㎡，开发商既涉嫌“虚挂高价捂盘”又涉嫌“人为制造房源紧张”，现在住建部有通知精神了，“我们就有了查处的依据”。不过他也表示，下一步将汇同相关部门，共同制定一个查处方案，涉及到具体怎么查、不纠正怎么罚等一系列的问题。