房产管理部门在对“畸高价格销售”楼盘要严查的声音刚放出风声，昨天南京江宁一家地铁沿线的楼盘即刻“紧急迫降”房价，实际单价降幅达到2500元/㎡，一套房子的降价总额从13万元到26万元不等。不过，该楼盘还有七八套挂价超过2万元/㎡的房源不会降价，理由是“因为老板要保留的”。

　　1.6万以上的房源，之前就在“捂”

　　昨天有网站发布消息说，称“优惠3000元/㎡，江宁某地铁盘悄然甩卖”，果真如此吗？

　　记者随即拨通了江宁这家楼盘销售经理的电话，电话那头正郁闷着呢：“我正在找网站交涉呢，不是这么一回事啊！”

　　是不是这么一回事，要看这家楼盘的房价究竟怎么定的？早在今年2月3日快报的B5版，就报道了这家楼盘故意开高价涉嫌“捂盘”的消息。当时记者了解的消息就觉得十分离谱，高了一层的房源，最大差额达到4000元/㎡。当时调查的情况是：销控表上标注的房价让人直犯迷糊——“同是104平方米的户型，60幢2901室的房源定价是1.24万元/㎡，3001室突然提高到1.67万元/㎡，而顶楼的3101室更离谱到2.17万元/㎡；这种情况在60幢、61幢326套房源中均存在，其中60幢中52.59平方米户型的房源，价格在1.2万元/㎡以下全部贴上了被售出的红标，而这种户型定价在1.6万元/㎡以上的房源，还没有一套被售出。”

　　当时开发商向记者的解释是：因为他们给物价部门备案的房价就是在1.6万元/㎡左右，售价在1.1万~1.2万元/㎡之间的房源是打折之后的房价，本身就是便宜卖的。售楼处一名销售负责人则表示：“房价定高点，就是要留着慢慢卖的”。

　　到底降了多少？2500元/㎡！

　　“你这次到底降了多少？”这名销售经理说，这是销售业务员的疏漏，因为之前和客户说的就是1万3、1万4的价格，有客户到现场一看，很多都贴了1万6、1万7的售价，所以才将销控表的价格改了一下。

　　事实上，不管怎么说，开发商的降价是真。记者发现，以某幢2903室一套61.76平方米的房源来看，之前的售价是17350/㎡，这次新价格是14850元/㎡，降价幅度为2500元/㎡，目前重新贴标的在售房源，几乎全部是下调了2500元/㎡。销控表显示，这家楼盘在售的户型从52平方米多到104平方米不等，以此推算，一套房子的总房价下降额度在13万元到26万元不等。

　　2万元/㎡的房源，照样坚挺

　　这名销售经理一再向记者表示，不是降价这么一回事，“你看万科（附近的金域蓝湾楼盘）才卖1万5、1万6，人家是精装修的，我们是毛坯的，不可能比它贵吧？”他还透露说：“下一步，我们还将加推100套左右的房源，房价也就在1.3万元到1.4万元之间吧，主要是90平方米以下的，是为了满足市场的刚性需求。”至于原先定价在2万元/㎡以上的房源，记者调查发现，还是一套没售掉。根据南京网上房地产的数据显示，该楼盘还有83套房源在售。“2万元/㎡以上的价格，都是集中在顶楼的房源，也就七八套，是老板要保留的。”他解释说。网上房地产数据显示，该楼盘61幢3107室一套83.01平方米的房源，标出的售价依然是21400元/㎡。