近日，随着政府调控楼市政策的出台，房价的走势再次成为人们的话题，昨日，《生活常州》对常州的二手房市场进行了走访，发现部分一线城市出现的集中抛售现象并未在常州发生，但二手房市场的观望氛围渐浓，房价走势很不明朗。除此之外，二套房首付50%、暂停第三套房贷的政策已经在部分商业银行得到执行。有业内人士表示，新政只是对购房的需求进行了打压，能否抑制房价的攀升，还是个未知数。

　　房主一次挂出15套房

　　昨日，新北区一家中介门店的橱窗外，一则写有“**楼盘15套小户型房屋出售”的售房信息异常醒目，这15处房产位于新北区通江大道的一处2008年开盘的公寓楼，面积在50-65平方米之间，每平方米售价6000元左右。常州也出现集中抛盘现象？

　　“这15套房子的确都是一个人的，信息早在政策出台之前就已经登记了。”据这家门店的张经理介绍，房产的主人是位常州籍男子，他于2008年以每平米4000元左右的价格购买了一层楼面，3月初，他将这处房产挂牌出售，“这一个多月，价格一直没怎么变，看的人多，买的人很少。”

　　张经理表示，此前曾有媒体报道一些大城市的炒房客为了把房产早日出手，压价出售，但这处的主人并没有降价的想法，“能销售得出去最好，销售不了就放那，至少可以规避通胀。”

　　二手房市场目前平稳

　　除了上述中介机构以外，在《生活常州》昨日对其他二手中介市场进行的调查中，类似的集中抛盘现象并未出现。

　　“一般炒房者消息比较灵通，要出货的早出完了，更何况，常州是个三线城市，炒房客不多，一线城市出现的大手笔抛盘现象应该很少会出现，目前还没有看到房价下跌的迹象。”常州某二手房连锁中介的一位门店负责人表示。

　　常房置换的贺经理表示，调控政策出台没几天，从目前的二手房交易来看，交易量和交易价格并没有出现大的波动，“每天的成交量既没有放大，也没有减少，仍然维持在四五套的交易量”。但贺经理认为，政策出台后的未来一段日子里，成交量势必会出现下降，因为调控政策是从信贷着手的，其结果是打压了需求，“除非有后续政策，否则价格会不会下调还很难说。”

　　刚需族开始观望

　　事实也的确如此，受政策打压，不少已经准备出手的购房者因为此次调控措施的出台而收紧了口袋。二手房市场中的观望情绪较为浓厚，不少有购房欲望的购房者因为情势的不明朗而犹豫不决。

　　“政策出台之前，我在二手市场看中了一套房子，已经准备过户了，政策出台之后，我准备继续观望下去。”此前王小姐抑制不住冲动已经在市场上找了好长时间，但政策给她泼了一盆凉水，“我现在有些犹豫，有的朋友劝我买，他们说与其资金握在手里，不如买套房保值，还可规避通胀，但也有的朋友劝我别买，万一跌了怎么办？”

　　《生活常州》昨日还了解到，二套房首付不低于50%，房贷利率1.1倍以及最新出台的暂停发放第三套住房贷款等房贷新政已经在常州部分商业银行得到执行。

　　房价是否下跌很难说

　　“房价到底会不会因新政而下调，目前还不明朗，但我一直不明白的是，政府为什么在需求上做文章，而不在供应上做文章。”一位房产界业内人士认为，新的政策对改善型买家的打击最致命，其次才影响到炒房客。

　　“为什么这么说呢？首先，很多年轻人一般都是凑够首付先买小户型，等有孩子了或者父母过来一起住，再把小户型卖掉买大户型。但现在的政策是，只要你在银行贷过款，无论你以后是否还清，再贷款买房都算第二套，而且这个第二套是以家庭为单位计算的，就算你的配偶没贷过款，他（她）贷款也不能享受首套房贷款优惠。其次，政策对炒房客的影响也有限。当然，确实有炒房客是贷款炒房的，新政策会限制他们炒房。但不少有实力的炒房客，都是一次性付款的。”该人士断言，新政策确实会限制炒房客的行为，但炒房客不会消失，还会继续存在。刘劲松