在 “4·15”房贷新政之下，楼市有没有“颤动”？此次“一刀切式”的信贷政策，对市场影响究竟有多大？昨天是新政颁布之后的第一天，记者采访发现，市场几乎可以用“一片惊慌”来形容，楼盘催促买房人签约、买房人侥幸地赶搭房贷优惠的末班车、交不起首付的要退房。昨天，南京市新商品住房认购324套、成交475套，成交量高得有点罕见。二手房方面，从15日晚6点到16日早上9点这一时间段内，一晚上的挂牌量竟然达到了623套。
影响
信贷
楼盘急催，买房人“半夜签约”
“快快快，今天晚上必须签约了，不然肯定要按二套房首付50%的新办法贷款了。”孙先生在江宁某楼盘定了一套新房，交完5万元的定金之后，楼盘就催着让他在周五之前必须来签约，一天接到售楼小姐5个电话。孙先生说，自己以前有过一次贷款记录，现在打电话催他也没用。他定的这套房子总价200多万元呢，之前在售楼处咨询时，银行都说还清以前的贷款之后，首付20%还是可以办贷款的，可是15日新政一出来，再去问银行，几乎都突然改口说“必须是首付四成，马上办还行，再迟一天就不行了”。
“我只按首付20%准备了40多万元的资金，到哪里再去筹集这40万元呢？看来贷款合同是签不下来了，预交的5万元定金也得泡汤了！”记者调查发现，3月底4月初开盘的多家楼盘，近两天都在催促买房人签约，万科金域蓝湾楼盘前天甚至将签约时间延长到了深夜12点。
新房昨认购324套成交475套
在昨天银行对房贷还处于可执行老优惠的最后时刻，一些买房人也开始疯狂“赶搭末班车”。南京市房产局的官方网站“南京网上房地产”显示，昨天南京市新商品住房认购324套、成交475套，其中浦口区的成交量高达150套之多。相关人士表示，今年以来，南京楼市这么高的成交量确实有点罕见，整整比15日的275套多出了200套，“很多楼盘抢着签订购房合同，往网上传输数据，显然是为了搭乘最后一班信贷的优惠末班车”。
一夜间“逼”出623套二手房
“二手房的挂牌量出现了异动，有点抛房的意思。”365地产家居网置业频道总监单伟说，南京市14日、15日两天的单日个人房源挂牌量都在1400多套，而16日一上午的挂牌量就达到了1055套。同时，15日的新政在傍晚公布之后，当晚6点到16日早上9点的时间段内，一晚上的挂牌量达到了623套，较之前上涨了14.1%。单伟说，从一贯的政策调控之后的反应来看，这些一夜之间多出的房源，“有理由认为是投机客的抛房行为”。虽然是抢着卖房，但没有房主降价卖的，依然是高位，一套河西某楼盘31平方米的单身公寓，竟然也挂到了70万元，单价在2.2万元/平方米以上。
信贷
部分银行今起执行新利率
光大银行南京分行昨天清早就接到总行文件。文件规定，各分行接到文件之日起，立即按照14日国务院常务会议提出的最新标准执行，也就是二套房贷必须首付5成起，利率为基准利率的1.1倍。中国银行江苏省分行也已经接到总行的通知。在二套房认定细则未出台之前，中国银行江苏省分行将会把15日之前已审批的贷款按照老标准发放，而对于新申请的案例暂停审批。工商银行从4月16日开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。
南京银行昨天也已经口头通知，很快正式发文，下周起也开始正式执行国务院的新标准。交行、华夏、深发展等银行尚未接到总行通知，但是估计总行文件很快会下发。这就意味着，从今天起，部分银行将对二套房贷款执行新利率。
分析
楼市有多少投资客？40％！在这次房贷新政的重拳之下，有多少的楼市投资、投机客被逼现出了原形？如果真正能够起到抑制投资投机型购房，那下一步的房价会不会下跌呢？业内多数持“短期内楼市交易下滑、房价有望下挫”的观点。
“能赶在深夜签约的买房人，都是什么人？”南京广厦置业新联广市场总监唐登洋说，“我可以判定基本上都是购买二套房的人”，首套房无需这么着急。此次针对首套房的购房人，新政规定是购买90平方米以上的，需要首付30%以上，这意味着购买90平方米以下的首套房，首付依然也可以享受到20%的老政策。投资的比例有多大？唐登洋说，“我从一家定于下半年7月份开盘的河西楼盘了解到，目前在预先登记的几百名意向客户中，大约有75%—80%的客户都是购买第二套房的，而纯粹属于投资的比例在40%左右。”
打击炒房，房价有理由“下挫”
南京中原地产研究中心总监张君说，从他们统计的信息来看，目前支撑高房价市场的购房者不外乎几大类：少数刚性、30%改善、30%投资、30%投机。“这次政策的出台，势必会挤压投机、部分投资及改善需求的买房人”，在挤掉泡沫性的需求之后，房价应该是有理由下跌的，近期开发商也不敢贸然高价开盘了。
“此次银根的收紧，后续的影响将在今年下半年显现出来。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，从这次调控的效果来看，应该在短期内有一定影响，银行原来死命抢客户，可实际情况是拖着贷款“消化不了”，这次的信贷收缩，也该给银行在楼市中的逐利行为降降温了。史东判断说，在投入楼市的货币资金有所收敛之后，真正买得起房子的人将越来越少，“想想啊，河西的房价2.5万元/平方米，一套120平方米的房源，就是300万元，谁买得起呢？”由此，房价下跌将是下一步楼市的定局。
看似严厉，实质并不想让房价下跌
不过，唐登洋认为，信贷政策看似很严厉，但卡的仅仅是首付，提高的是买房人的最小成本部分（首付款），这几年炒房炒出钱的，只不过是少买一套二套而已，房价下跌的可能性会有，但只能是短期性的，“政策实质上更多的应该是抑制了房价的过快上涨，而不是让房价下跌”。南京裕兴不动产的吕海则认为，这两天二手房市场的买房人已经再次透出了观望气氛，但从惯性来看，一两个月之内，指望房价下跌几乎没有可能，很多买房人只是表示“不看房了”，而房主依然是高价不落，需求面暂时的压抑，长期并不能改变整个楼市供给不足的矛盾。吕海说，现在政策的延续性有多久还是一个未知数，万一楼市的成交量大幅下跌了，会不会再次重走2009年的救市老路呢？
反响
周末8家楼盘“试探”新政
在新政之下，“顶风”开盘的楼盘还多不多？相关统计显示，本周末南京将有8家楼盘上市推房，但业内认为“有的楼盘是早就定好开盘时间的，刚好赶在了房贷新政的实施”，新政是否对楼市造成大幅度的冲击，还有待周末的市场来验证。
365地产家居网统计说，今年1月份以来，河西几乎就没有一家楼盘开盘，而在本周末，河西将有三家楼盘推出500套左右的新房源，这三家楼盘都提前排满了房号。同样，江北的天华绿谷庄园、大吉山水田园也将推房，售价均高于1万元/平方米；江宁的金陵天成、仙林的诚品城等楼盘也将推出部分新房源。在新政之下，开盘的房价会否有特别优惠呢？一家定于周六开盘的楼盘销售负责人表示，因为他们既定的优惠早就公布了，公司这两天也在紧急开会探讨这个事，“万一这批房源的销售受到房贷的影响，卖得不好的话，是否要加大优惠刺激呢？目前还没有定论。”不过，其他多家楼盘则称“商品房销控表的标价已经做好了，暂时没有考虑加大优惠的想法”。
有房产业内人士也充满了疑问：这些楼盘开推的时间刚好凑巧在房贷新政的“风雨”之下，将成为这次调控政策的“试金石楼盘”，能否还像江宁的万科金域蓝湾那样被市场追捧呢？
统计
南京有33家楼盘
今年涨幅超20%
今年开发商的疯狂涨价，到底涨了多少？昨天新浪乐居南京站发布的统计数据称，今年南京市各大板块房价均有不同程度的上涨，其中江宁、河西仍是涨价高峰区域之一，而近半数的江北热点楼盘今年以来涨幅达到50%以上，其中一家楼盘涨幅高达64.3%，位列各大楼盘之首。
这份统计调查了南京市在售的50家楼盘，统计时间从2010年1月1日到4月13日，在50家楼盘中，涨幅超过20%的楼盘达到了33家之多，其中6家楼盘的涨幅甚至超过了50%，而江北就有4家楼盘涨幅超过了50%，比如：天华绿谷楼盘从年初的7000元/平方米均价涨到了11500元/平方米，幅度高达64.3%；威尼斯水城从6000元/平方米涨到了9800元/平方米，幅度为63.3%。
另外，河西的两家楼盘的售价也从跨过2万元/平方米之后，直接提到了3万元/平方米。统计显示，河西的楼盘基本上都是2000元/平方米起步的涨幅，其中金地名京从年初2万元/平方米的均价拉到了3万元/平方米，是单价涨幅最大的楼盘。
4月份
新增退房只有6套
在六合某楼盘18套退房遭遇5000多人疯狂摇号之后，今年4月份的退房公告显得很冷清。昨天南京市房产局公布的4月份“退房榜”显示，当月（3月17日—4月16日）新增的退房数仅为6套，而浦口区的一套退房退房价很便宜，只有6200元/平方米。
退房公告显示，4月份新增的退房共计6套，其中江宁区的嘉瑞山庄推出三幢别墅房源，分别为：07栋01室，面积401.97平方米，单价24700元/平方米；14栋01室，面积458.33平方米，单价26800元/平方米；16栋01室，面积359.53平方米，单价26600元/平方米。 另外3套退房为：栖霞区的丽池花园01幢531室，38.41平方米，单价7750元/平方米；浦口区的太平宝邸02幢1单元1702室，面积143.15平方米，单价6200元/平方米；溧水县的金东城世家34幢2单元103室，85.62平方米，单价2888.82元/平方米。
“4月份退房数量的直线下滑，显然是3月份的房价上涨过快，买房人不愿意吐房了。”有楼市专家认为，像浦口区的这套桥北板块的退房，单价只有6000多元，对于一些自住型买房人，还是值得去摇号碰碰运气的，因为现在桥北的房价也纷纷超过1万元/平方米。
也有业内人士认为，以往一个月的退房量都在三四十套，此次退房再摇号房源的锐减，只是因为近期市场房源本来就少，在房贷新政的发力之后，后续月份的退房量肯定会有所增加。
