“银行通知我们，如果在4月30日之前不能放款，利率折扣将有所上调。”一位贷款者王小姐表示。
根据首付比例不同，这些购房者的利率折扣上调在0.75倍至0.85倍之间。为了实现快速过户，购房者通过各种途径压缩在房地产交易中心的过户时间。因为过户完成是银行放款的必要条件。市场人士介绍，以往完成过户要20个工作日。加急过户的手续费是500元。现在加急“好处费”被炒到2000元至4000元。 快报记者 王海燕 于兵兵 刘伟 综合《北京晚报》《法制晚报》
楼市反应
加急过户 赶搭优惠末班车
清明节后，随着农业银行取消首套房贷款利率7折优惠，工农中建四大银行全面叫停7折利率政策。根据相关规定，如果在4月30日之前不能放款，利率折扣将被上调。一些已经申请并签订了贷款合同的首套房购房者，纷纷要赶在此日期前完成过户和放款。为此，上海等地出现高成本的“加急过户”现象。
记者日前拨打上海、北京两地的四大行咨询热线，从统计情况来看，虽然各家银行贷款细则稍有不同，但一个统一的迹象是，首套房“2成首付、7折利率”的政策已经不再。多数银行最低利率折扣为基准利率的0.75倍。而首付比例与利率折扣互相影响，总体来说，首付成数高则利率折扣低，首付成数低则利率折扣高。以工商银行在上海的执行标准为例，首套房首付两成，则利率折扣不低于基准利率的0.85倍；首付三成以上，则利率折扣不低于基准利率的0.8倍。资质好的客户也有可能申请到0.75倍的利率优惠。建设银行方面，首套房首付比例在2成至2.5成，利率可优惠至基准利率的0.85倍；首付2.5至3成，利率折扣为0.8倍；首付3成至4成，利率折扣为0.75倍。
上述贷款政策并非上海、北京等地个别现象。工商银行工作人员表示，地区分行的政策调整源于总行通知精神。因此市场人士分析，四大行标准可能差别不大。“成都市场现在在房贷方面非常严格，个别银行在首付三成以上还能拿到7.5折利率。而首付2成、7折利率的优惠基本上没有了。”成都世家机构分析师告诉记者。但是，这样的政策调整，也引发一些问题。一些在上海工商银行贷款的首套房购房者近日集体遭遇尴尬。“银行通知我们，如果在4月30日之前不能放款，利率折扣将有所上调。”一位贷款者王小姐表示。
根据首付比例不同，这些购房者的利率折扣上调在0.75倍至0.85倍之间。为了实现快速过户，购房者通过各种途径压缩在房地产交易中心的过户时间。因为过户完成是银行放款的必要条件。市场人士介绍，以往完成过户要20个工作日。加急过户的手续费是500元。现在因为要求加急的人太多了，这一业务被临时取消。而通过房产中介或银行的内部关系来实现加急，“好处费”被炒到2000元至4000元。
网上调查
首付提高 6成多人不再买房
在昨天地产中国网针对二套房首付6成所做的网民调查中，65%的网民（已置业者）表示将不买房，还打算购房的人占22%。在对“房贷新调控能否抑制房价”的调查中，35%的网民称房价会降，认为“房价上涨”的占24%，选择“短期波动”的占20%，21%的人表示“看不清”。
“又是一个需要落实细则的说法。”万年花城副总经理黄玺庆表示。
对炒楼者不放贷本身是好事，但如何界定成为难题，是有三套或者五套房以上的人算炒楼者？还是有了这些房然后卖掉的算炒楼者？那在多长时间内卖掉算？他认为，这种说法对北京房价起不到根本性作用，仍然要看细则出台的界定及力度。
黄玺庆表示，真正的炒楼者目前大多已经赚了，基本上选择一次性付款，而一些小的炒楼者对市场起不到翻江倒海的作用。他同时认为，也可能错误地把真正的改善型需求界定成炒楼者，从而抑制了房地产的发展，以及真正的需求。
关注焦点
南京各银行如何界定炒楼者？
那么对于投机炒房者，南京各家银行是如何定义的，投机炒房者是否无法贷款呢？
南京一银行房贷部门负责人称，目前管理部门并没有一个对投机炒房限制的严格规定，一方面并没有对什么是投机性炒房作出严格定义，“你说买房人买第几套是投机炒房、不是改善性居住呢？这个很难说，有的是以小换大，有的是工作调动需要买房。”另外对于投机炒房也没有一个硬性的规定，“现在并没有统一的规定，说是对几套以上的投机炒房就不发放贷款了。”这位负责人告诉记者，现在他们银行一般判断投机炒房的标准是，如果一个家庭有三四套房产以上就有炒房的嫌疑了，银行并不会不发放贷款，而会通过提高首付款、提高贷款利率来防范风险。“一般来说，如果是购房套数多了，又是外地人买房，这种人炒房嫌疑更大，对这种贷款我们银行一般是不发放的。”
而另一家银行告诉记者，对于投机炒房，银行早就有相关规定，会根据房产套数的增加而增加首付款比例，上浮贷款利率。
一位不愿透露姓名的银行人士称，其实对于银行来说，贷款风险控制关键还是要看还款来源，如果客户虽然曾经买过几套房子，但是还款记录一直很好，有很强的购买能力和很好的还款来源，那么应该算是银行的优质客户，银行还是愿意贷款给这样的客户，不过是在首付和利率上做一些控制。“就算是买首套用于自住的不是投机的客户，如果他的还款能力比较差，那银行还是要考虑贷款安全，不一定贷给他呀。”
机构集体杀跌逃离地产股
受“银行不给投资客发放贷款”的消息影响，自上周以来连续回调的地产板块指数，昨日连失多条均线，再度下跌2.67%。万科A、保利地产等一线地产股近期持续弱势，而二线地产股前期已累积一定涨幅。在地产宏观调控提前的预期下，二线地产股也开始回调。
市场人士认为，其原因在于二线城市房价向一线城市看齐，政策风险加大，导致地处云南和贵州的地产企业股票遭弃。昨日云南城投、中天城投双双大幅下跌，跌幅均超过了7%。事实上，从4月2日起，云南城投就因具备一定涨幅，而遭到股东杜芳减持636万股，股价随后步入下降通道。至昨日，云南城投再度发布公告称，其1.97亿股自4月12日起可上市流通，在解禁狂潮中，股价应声回落，狂泻7.78%。中天城投除权后，也大跌7.65%。两只个股的换手率均超过10%，其中云南城投当日换手率达26.46%。
这两只个股大幅回调的背后，是机构资金的集体撤离。上交所公开交易信息显示，云南城投遭机构大幅卖出。昨日有五个机构席位参与做空该股，该五个机构席位合计卖出云南城投7.96亿元，占当日成交总额的57.51%。深交所交易公开信息显示，另一只地产股中天城投昨日也遭机构抛售。昨日共有六家机构参与了该股，其中两家买入机构席位，合计买入仅0.16亿元；而卖出的四个机构席位合计卖出1.88亿元。
房产中介
投资被抑
可能引发抛盘
中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，目前投资需求和改善型购房需求还没有一个明确的界定，对于银监会相关负责人表示不给投资客发放贷款的言论，短期内很难实现。
但是一旦如此，将对购房者产生巨大影响。目前80%的购房者都需要贷款，一旦收紧不贷，那么对其心理影响将非常大，另外还将引发大量抛盘。
而个贷机构“伟嘉安捷”也认为，现在造成二手房市场价格走高的原因，主要是需求比较旺盛，在这部分购房需求中投资人群大约占到20%。
如果从贷款政策上将首次置业和投资、投机人群彻底区分开来的话，将会有利于自住购房贷款。抑制投资贷款买房人群后，将会刺激更多的有效房源释放出来，同时对房价也会起到一定的抑制作用。
如果市场出现抛盘，那么房价坚冰将会破碎，所以这一言论如果真的能够彻底实现，对房价将是严重打击。
业内观点
首付提高
是剂猛药
业内人士分析指出,即使不是硬性要求,但显然银监会对二套房贷首付调控的决心非常明显,二套以上房贷首付有继续上升可能。
不过，国金证券首席经济学家金岩石昨天就此事接受媒体采访时称,如果把首付提高到5成以上是非理性政策,这意味着银行出于控制风险的考虑,房价有下降40%的风险存在。他表示,当房价总值低于贷款,放贷者就变成了负资产的人,银行不愿意将自己变成负资产的持有者,如果给出了60%的二套首付,等于是给所有的投资人发出了预警,房价在近期可能下跌超过40%。
联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，如果二套房首付真的提高到5成以上，对楼市需求将是一剂猛药，毫无疑问势必将为当今过热的楼市迅速降温。他同时表示，房地产行业是该冷静一下了，尤其是那些在行业中有着较高占有率的开发商，不要再盲目提价，否则，短期的暴利一定会让整个行业付出惨痛代价。
