为期三天的博鳌亚洲论坛2010年年会昨晚在海南博鳌落下帷幕，在上午召开的“全球金融监管的新格局”分论坛上，中国银行业监督委员会主席刘明康表示，必须要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。部分城市第二套房必须达到50%、60%。那么南京第二套房首付是否也要从40%提高到50%、60%呢？南京多家银行房贷部负责人称，他们目前并未接到相关通知，目前二套房首付还是最低40%。
新华社记者 刘诗平 白洁纯 侯建森 刘铮 郑玮娜 王晖余
快报记者 王海燕 李和裕
博鳌亚洲论坛上记者围堵银监会主席刘明康 新浪
高层敲警钟
银行有权不贷款给炒楼者
中国银监会主席刘明康11日在博鳌亚洲论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上表示，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。
银监会指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。
刘明康说，对房地产领域的贷款风险，银监会将主要从三个方面加强严控：对于土地储备，要求商业银行对土地进行逐块跟踪，严格管理存贷比，并根据地方政府不同的信用状况区别对待。对于房地产开发贷款，要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，并禁止开发商用土地做抵押品。对于住房抵押贷款，要求银行必须实行贷款面签制，在首付比例和利率浮动方面，严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。
北京部分银行二套房首付达六成
针对有关媒体报道银监会主席刘明康１１日在博鳌论坛上表示“部分城市二套房首付须６０％”，银监会新闻处指出此报道有误。刘明康的原话为：“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到６０％。”银监会要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不低于４０％，贷款利率严格按照风险定价。
昨天记者咨询了南京多家银行，工行、招行、光大、深发展等多家银行相关人士表示，目前并未接到任何政策调整的通知，二套房贷首付政策没有变化，仍然是最低40%，首套房最低20%。一家银行相关负责人称，只有对房价涨得太高的房子，银行可能要求首付提高，但是这并不是硬杠杠，而是银行内部自己掌握的。
火线驰援
证监会加盟 十部委共治楼市
记者获悉，国务院已将“促进房地产行业健康发展、遏止房地产价格过快上涨”作为了证监会的“工作任务”之一，目前，写有该内容的相关文件已下发至包括证监会及住房和城乡建设部、国土资源部等十大部委。不到7年时间，考核任务中涉及房地产的部委已从3个即将增至10个。
国土资源部官员告诉记者，最早关于证监会介入的动议，是源自大量地产上市企业通过增发等再融资手段，获取资金后，在土地市场上大肆获取土地，并囤积土地资源，而加速已出让土地的开发进度增加楼市供应量，则是国土资源部一直以来的重要工作以及考核。
“这显然仅仅依靠我们的力量是不够的。”上述国土资源部的官员表示。此后，经过协调，证监会与国土资源部开始协作，首先对所有上市房地产企业的增发进行暂停，万科、金地等中国一线房地产企业的增发，至今尚未得到批复。
与此同时，上市企业以土地获取为目的的再融资，亦需要得到国土资源部的认可，记者经查证，目前这项工作由国土资源部土地利用司负责，上市房地产企业须首先获得土地利用司的批准，此后，再由证监会进行再融资申请，方能进入批准程序。
据《中国经营报》
楼市风向标
信贷收紧已影响上海购房者决策
上海今年首场二手房展昨天落幕，记者从主办方了解到，为期3天的房展人流量约6.5万人次，各大品牌中介获得的意向成交约1500套，其中下单的有60套，与去年的约7万人次、意向1600多套和下单66套相比均有小幅下降。而首日房展会上，上海“影影绰绰”的住房保有税消息尚未对购房者的计划产生影响，但记者昨又了解到，近期房贷政策的改变却已影响到购房者的决策。
“从我们合作的各个银行来看，同时享受到7折利率和首付两成几乎不可能，而且目前很多银行主要是强调提高首付比例，为了防范风险首套房都要首付三成甚至四成，可见银行系统对目前房价并不非常认可。”汉宇地产有关人士向记者坦言。据介绍，汉宇地产还调研了陆家嘴、闵行和宝山三大区域的门店，显示增加首付成数对刚性需求的影响还是非常明显的。如在自住需求集中的宝山区，由于首付成数提高，降低了相关购房者的购买力，而由于自住购房带有紧迫性，需求便出现外移，因为远一点的板块楼盘首付比例可能低些；又如改善型需求较多的闵行区，也受到信贷政策收紧影响，改善型购房者目前更多的是选择观望，因为他们希望紧缩的政策能产生成交量低迷直至价格波动，而他们可以在价格波动中有所斩获。但也有少数家庭为能在首付和利率方面赶上一些优惠，决定咬牙早买。
