江宁九龙湖板块的万科金域蓝湾楼盘，上周六以超过1.5万元/㎡的均价开盘，“横空出世”当天即遭买房人热捧，明天下午，九龙湖又有两块地叫卖。不过，这两块地都是开发商在楼市不好时放弃的退地，现在市场这么好，开发商会不会争抢？有楼市专家认为，从开发商的角度来看，目前的楼市走俏，想拿地的开发商不在少数，最终的成交价不会便宜。

　　第一幅退地编号为2010G08，是位于江宁开发区内环路以南的住宅地块，总出让面积2.2万平方米，容积率为2，挂牌出让价为1.25亿元，与万科金域蓝湾仅一路之隔；第二幅退地编号为2010G09，是位于江宁诚信大道以南的商务办公和酒店式公寓用地，总出让面积近3万平方米，容积率为1.8，挂牌价1.38亿元（具体地块信息附后）。

　　据背景资料显示，这两块退地均在2007年11月16日出让成功，分别被南京华光房地产开发有限公司和南京博智房地产开发有限公司竞得，但之后因为种种原因，两家开发商都选择了损失土地保证金而“割肉退地”。

　　早在这两块土地拍卖之前，江宁九龙湖板块的地价早已涨势凶猛。去年9月16日，央企中冶集团以3.42亿元拿走了江宁区九龙湖板块的清水亭地块，楼板价（房价中的地价成本）达到了3910元/㎡；去年11月10日，华光地产的另一块江宁区内环路以南的退地，当天也以2768元/㎡的楼板价重新成交；今年2月9日，江宁区湖西环路以北地块，雅居乐地产从7家知名开发商“口中夺食”，将5.73亿元的底价捧到了10.05亿元，楼板价高达4407元/㎡！

　　今年2月份，坊间传闻万科金域蓝湾售价将在1.3万元/㎡，到了4月份实际售价却超过1.5万元/㎡。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，这无形之中增加了开发商进一步以高价拿地的勇气，两幅退地的楼板价都不到2800元/㎡，如果按照目前该板块1.2万元/㎡（毛坯价）的房价来看，地价再翻一倍也没问题，也就是说6000元/㎡的楼板价，开发商获利没问题，何况还有拿地上市之后两三年的市场培育期。

　　快报记者 尹晓波