“如果室外温度是20℃，那我们这里就有28℃！”昨天，在南京万科金域蓝湾摇号选房的现场，主持人的话一点也不夸张。推出480套房源，却收到了2500份左右诚意金。经过几个小时的摇号，462套房源“名花有主”，一两百万的房子，选房人基本上只有几分钟的时间做决定。南京“摇号抢房”的怪象令人费解。
□快报记者 尹晓波 陈英
现场直击
7点半就有人到现场
昨天的摇号定于9点开始，因为人太多，特地选择了南京国展中心作为摇号现场。记者8点刚过到国展中心门口就发现，已经停了不少车子，“一看就是来买房子的。”收费员忙个不停。
“7点半就有人来了。”现场的万科工作人员对这种火热程度已经见怪不怪，“摇号9点开始，来早来晚都一样，可是有些人就是不放心。”在门口有众多万科保安把守，只有出示诚意金单才能进入，看热闹的一律“免进”。虽然收到2000多份诚意金，但买房人大多是拖家带口来的，所以偌大的摇号大厅很快就坐满了，来晚的人只好站在后面。不过，大家对这么多人并不惊讶，显然，已经有心理准备了。
万科工作人员表示，原本只是推出1、3、4栋361套房源，但看到买房人的热情，临时加推了2栋，这样一共有4栋楼共480套房源可供选择。“为了避免先到先得，体现公平、公正，所以我们用摇号的方式进行。”据介绍，每一次电脑摇出10个人，这10个人同时进去选房，选好的就马上签意向书。每个人都有机会被摇到，不同的是，先摇到号的人选房余地大。
摇到号就像中大奖
摇号开始了！几千双眼睛紧紧盯着两个大屏幕，“啊！”当屏幕上出现第一批摇中的名字时，下面一阵骚动，一位诚意金号为1967的黄先生成为选房第一号，“运气真好！中奖了！”不少人看看自己的号码，摇摇头。第一批摇中的人不少都是后交钱的，有6位的诚意金号都在1500以上，最晚的一位是2254。摇中的人赶紧带着自己的身份证、诚意金单子和收据等材料进入另一个房间去选房了，主持人连续念了3遍，接着开始第二次摇号。
“哎呀，来晚了，不知道前面一批有没有我们？”在第二轮号码出来时，宋女士才带着女儿、女婿匆匆赶到，懊恼地看着大屏幕，后来看到贴出来的选房信息表，“没有！”她反倒轻松了一些，因为按照摇号规则，如果错过了，就视为自动放弃。宋女士说，她家交了三份诚意金，“摇中了就买下，摇不中也无所谓。”记者问，是否是投资的，她笑笑默认。
“这里面就没几个人是刚需！”一位买房人坦言自己是为了改善住房才买的，并不是没房子住，所以和宋女士一样，摇不中也无所谓，“估计大部分人都是这个心态。”
不少人交多份诚意金
在摇到第10轮左右时，开始有人“缺席”，有的号码没有人去“认领”。摇中的第161号选房人是诚意金号为“0001号”的朱女士，这意味着她是第一个交钱的，但主持人现场叫了好几遍，朱女士也没有出现。“第一个去交钱，却不来买房子，这太奇怪了。”现场有人议论起来，但这一猜测立刻遭到别人的反驳，“你怎么知道她没来啊？一定是交了好几份诚意金，别的号先摇中了，所以这个号就不需要了啊！”很多人都觉得这个解释比较合理。
记者发现，不少买房人为了增加被摇中的几率，交了不止一份诚意金，“一份诚意金一个人的名字，比如你家有三个人，就可以交三份，反正摇不中是要退的。”
一个小时卖了76套房
大约一个小时，一共摇出了130位选房人。这时大屏幕上公布了选房情况表，人群中又是一阵骚动。“哎呀，这么多房子都被选中了啊！”1栋都是90平方米的户型，最受欢迎，一共124套，已经有40套被涂成了红色，意味着已经卖掉了。3栋的166.67平方米的户型也有一些卖掉了，记者数了一下，一个小时中，已经有76套房被选走了。又隔了一个小时，第二次公布时，1栋的表格上已经“江山一片红”了。
看到这样的情景，有些还没摇中的人开始离场了。11点半，等得实在无聊的曹先生出来抽了支烟，留着妻子一个人在里面，抽完之后，他决定不等了，“也不知道什么时候才能摇中我们，就算摇中了，估计我们想要的房子也没了。”他叫上妻子就走了。
200多万房子两分钟决定
不知道从什么时候开始，摇号大厅里出现一些人手捧鲜花，一问才知道，这些都是选到房子的人，在签了意向书之后，万科给他们送了一束红玫瑰，“祝贺你成为万科的业主！”看着有人捧着鲜花重新回到摇号大厅，旁边的人满是羡慕的眼神。
此次万科金域蓝湾推出的最小户型是90平方米，最大168平方米，价格从14000~17000元/平米左右，总价就没有低于100万的，最高达290万以上，但是“进去后，选房超过5分钟，就有人催你了”。就算不催，自己也会着急。“200多万啊，就这么决定了？真是好疯狂啊！”当张先生和妻子捧着一束红玫瑰从选房大厅走出来的时候，并不像其他的选房人那样高兴。他选中的是一套135平方米的，总价210万左右，“进去后有人指引着去选，到了展板前，我们就用了2分钟不到就决定了。”张先生说，因为同时进去10户选房，就看到工作人员不停地往展板上贴红条，表示这房子被买走了，所以只能赶紧“下手”，就怕被人“抢”了。
摇号结果
462套房源被选走
“当天房源基本售罄，只剩下了18套房源。”昨天傍晚，万科向快报公布数据说，最终由交纳的诚意金转化为定金认购的客户，选走了462套房源。
而对于业内普遍认为万科金域蓝湾房价太高的声音，万科表示：“标价确实有点高，但还有多种优惠，折扣最多能给到96折，选择直客式贷款的优惠2%，诚意金转化为定金且7天内签购房合同优惠1%，万科老业主还可优惠1%。”以一套15000元/平方米的房价来看，如果所有优惠都享受之后，实际的销售房价14400元/平方米，较标价便宜了600元/平方米，一套135平方米的房源，总房款就减少8.1万元。
质疑
这么多诚意金，利息咋说？
曾先生一家交了3份诚意金，但是到了下午1点，还没有一个号被选中，他也没有等下去的耐心了，于是拉上家人就走了。“你说我15万元交给了万科，买不到房子，过几天退了就了事了，这么多天要是放在银行，还有不少利息呢！”临走时，他和旁边的人嘀咕了几句。
按照万科的规定，4月3日~4月8日为交诚意金的时间，从开盘次日起10天后才开始接受办理退诚意金的手续，而在办完手续后的15个工作日内不计息退还全部诚意金。有人算了一笔账，一共收了2500份诚意金，只有480套房子，也就是说有约2000份诚意金都是“白交”了，一份5万元，总共是1亿元，从交纳到退还要经历20天左右，“这么多天的利息怎么一点说法都没有呢？”有不少人质疑。
南京万科置业有限公司一位工作人员回应说，首先诚意金是自愿交纳的，另外，为了不让买房人白跑一趟，万科也规定，没选到房子的客户在办理退取诚意金的时候可以拿到一张优惠券，从今年5月1日到年底，买金域蓝湾的房子，可以优惠总房价的1%，这就是一种回馈。
业内看法
销售率超90%就属异常
“房价这么高，还有这么多人疯狂跟进，让人百思不得其解。”南京广厦置业新联广市场总监唐登洋说，在正常的房地产市场行情下，一个楼盘开盘的销售率一般是在75%~85%之间，超过90%的销售率就属于“市场有点异常了”，过热的市场必然蕴含着不正常的因素，“在购买能力被极度透支之后，也注定高房价支撑不了多久。”
玩不转的那天，谁接棒？
被买房人疯抢的，不止万科金域蓝湾一个楼盘。
4月9日16时，南京城南的雅居乐花园26号楼刚刚拿到商品房预销许可证，原本这栋公寓的150多套房源准备在10日开卖。在短短的数小时内，售楼处已经挤满了等待买房的客户，临时发放的号牌超过了100个。
4月3日，南京城北的新城邻里楼盘，在凌晨2点38分推出107套房源，当天即全部售罄；仙林的诚品城楼盘，原计划10日推出60多套房源，因为意向客户太多，开发商悄悄选择了8日下午临时开盘。
不管开发商选择什么方式卖房子，同一个结果几乎都是“售罄”，买房人到底怎么了？“很正常。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华博士的看法颇令人有些意外。这样还正常？吴翔华说，因为最近真正的政策面因素很少，客观刺激了买房人继续疯狂，而房地产的投资规律是“只要房价还在涨，就会有人买”，可下一步的市场还真是不好预测，房地产的“投资游戏”恰如击鼓传花，总有玩不转的那一天，最后由谁来接这一棒呢？
