2010年的南京春季房展交易会刚刚落幕，许多参观了房展的市民不禁感叹：“我们可以回家洗洗睡了。”江北的房价逼近万元，市中心的房子早已过三奔四了，那么，在房价一天比一天高的南京，买一套房子出租，然后以租金还房贷，还能够实现吗？答案是：很难。

　　□快报记者 陈诚

　　首付三成市中心小户型

　　每月要倒贴5000元

　　裴小姐工作已3年了，月收入大概1万元。去年底刚结婚目前住江宁。“工作几年也存了些钱，现在钱存银行又不划算，看到去年南京房价涨得快，准备在市中心投资买套50平米的一居室出租。”裴小姐认为，首付一套精装修的小户型，然后以租金还贷，还能随着房价的不断上涨，获得额外收益，一石二鸟。

　　“最近一个月在新街口、鼓楼一带，看了一些精装小户型，仔细一算，以租养贷的想法太‘杯具’了。”裴小姐表示。她告诉记者，目前在新街口附近，刚开盘不久的小户型均价起码在3万以上，以50平米一套精装小户型总价大概在160万。随着银行房贷收紧，现在最少要首付3成48万元，以现在银行房贷利率5.94%计算，采取等额本息还款法,贷20年那么总利息需要支付79万元左右,平均每月需还款7985元左右。“现在新街口一套1居室的精装房，租金大概3000块钱左右，顶破头不会超过4000元。”裴小姐告诉记者，以现在市场价计算，租金不仅不够还贷款，而且自己还要背上将近5000元的房贷。

　　首付五成河西2居室

　　房贷5000元租金2800元

　　最近，河西一大型商业地产开始发售，跟它配套的住宅项目也被买房的投资者疯抢。王先生也是这些投资者中的一员。

　　据王先生介绍，他想买一套2居室的小户型，而目前该楼盘80平米左右的房子均价要17000元。如按80平米计算，一套2居室总价要136万，首付五成68万，以目前房贷利率5.94%计算，采取等额本息还款法,贷20年总利息需48万多元,月均还款4848元左右。“以现在租房的市场价计算，像我这样2居室房子大概在2000元，如把房子简单装修一下，估计能租个2800元。”王先生告诉记者。不过，每月自己还要自掏腰包还贷2000多元，还是“压力很大”。他表示，河西的房子不像市中心那么好租，况且新房租金比较高，没有特别的优势，“担心还房贷会不会出现问题”。

　　首付五成江宁小户型

　　月租金比房贷差400元

　　“2号线地铁要开通了，我三月份在百家湖买了一套地铁口的单身公寓准备出租。”江宁开发区上班的范先生认为，买套地铁口的单身公寓，既方便在市区上班的年轻白领租房，也适合在开发区工作的上班族，以租养贷肯定没问题。

　　该精装修单身公寓大概40平米，价格为每平米13000元，总价为52万。范先生首付了5成26万，贷款26万元。以房贷利率5.94%计算，采取等额本息还款法,贷款20年, 总利息需要支付184000多元,平均每月需还款1853元左右。“以现在的行情来看，百家湖地铁口附近的单身公寓租金大概在1500元左右，每个月自己还要还贷400元。”范先生认为，要不是自己首付超过五成，“租金和房贷不可能大体持平”。

　　另外，范先生在买江宁的房子之前也考察过江北的房子，他告诉记者，江北虽然房子现在比较便宜，还没有过万，但是由于离市区较远，“房子不好租，也租不起来价格，以房租还银行贷款基本只有理论上的可能。”