第A15版:财经
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  2010 年 4 月 7 日 星期   重要律师声明
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以租养房 在南京是“杯具”
  2010年的南京春季房展交易会刚刚落幕,许多参观了房展的市民不禁感叹:“我们可以回家洗洗睡了。”江北的房价逼近万元,市中心的房子早已过三奔四了,那么,在房价一天比一天高的南京,买一套房子出租,然后以租金还房贷,还能够实现吗?答案是:很难。

  □快报记者 陈诚

  首付三成市中心小户型

  每月要倒贴5000元

  裴小姐工作已3年了,月收入大概1万元。去年底刚结婚目前住江宁。“工作几年也存了些钱,现在钱存银行又不划算,看到去年南京房价涨得快,准备在市中心投资买套50平米的一居室出租。”裴小姐认为,首付一套精装修的小户型,然后以租金还贷,还能随着房价的不断上涨,获得额外收益,一石二鸟。

  “最近一个月在新街口、鼓楼一带,看了一些精装小户型,仔细一算,以租养贷的想法太‘杯具’了。”裴小姐表示。她告诉记者,目前在新街口附近,刚开盘不久的小户型均价起码在3万以上,以50平米一套精装小户型总价大概在160万。随着银行房贷收紧,现在最少要首付3成48万元,以现在银行房贷利率5.94%计算,采取等额本息还款法,贷20年那么总利息需要支付79万元左右,平均每月需还款7985元左右。“现在新街口一套1居室的精装房,租金大概3000块钱左右,顶破头不会超过4000元。”裴小姐告诉记者,以现在市场价计算,租金不仅不够还贷款,而且自己还要背上将近5000元的房贷。

  首付五成河西2居室

  房贷5000元租金2800元

  最近,河西一大型商业地产开始发售,跟它配套的住宅项目也被买房的投资者疯抢。王先生也是这些投资者中的一员。

  据王先生介绍,他想买一套2居室的小户型,而目前该楼盘80平米左右的房子均价要17000元。如按80平米计算,一套2居室总价要136万,首付五成68万,以目前房贷利率5.94%计算,采取等额本息还款法,贷20年总利息需48万多元,月均还款4848元左右。“以现在租房的市场价计算,像我这样2居室房子大概在2000元,如把房子简单装修一下,估计能租个2800元。”王先生告诉记者。不过,每月自己还要自掏腰包还贷2000多元,还是“压力很大”。他表示,河西的房子不像市中心那么好租,况且新房租金比较高,没有特别的优势,“担心还房贷会不会出现问题”。

  首付五成江宁小户型

  月租金比房贷差400元

  “2号线地铁要开通了,我三月份在百家湖买了一套地铁口的单身公寓准备出租。”江宁开发区上班的范先生认为,买套地铁口的单身公寓,既方便在市区上班的年轻白领租房,也适合在开发区工作的上班族,以租养贷肯定没问题。

  该精装修单身公寓大概40平米,价格为每平米13000元,总价为52万。范先生首付了5成26万,贷款26万元。以房贷利率5.94%计算,采取等额本息还款法,贷款20年, 总利息需要支付184000多元,平均每月需还款1853元左右。“以现在的行情来看,百家湖地铁口附近的单身公寓租金大概在1500元左右,每个月自己还要还贷400元。”范先生认为,要不是自己首付超过五成,“租金和房贷不可能大体持平”。

  另外,范先生在买江宁的房子之前也考察过江北的房子,他告诉记者,江北虽然房子现在比较便宜,还没有过万,但是由于离市区较远,“房子不好租,也租不起来价格,以房租还银行贷款基本只有理论上的可能。”

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