“才两小时，房主坐地起价涨了两万元，现在做中介，真是太难了。”清明三天假期的房市，让常州某中介公司的王先生有些看不懂，这三天，他只成交了一套房。但3月份的常州楼市数据却显示，3月份常州的商品房成交量比2月份增加了近一倍，这是一个很难让人理解的现象。“真正买房居住的购房者买不到房，而那些投资者却四处抢购房产，然后待价而沽，在现有行情节节走高的情形下，又出现了明显的惜售心理。再这么下去，楼市会很危险。”有业内人士担忧。

　　投资客抢房，刚需买不到房

　　“只要是假期，看房的人总是特别多，成交也比较火爆，但和以往不同的是，今年的中介生意不好做。”据王先生介绍，三天的清明假期，他只成交了1桩生意，其余的时间，他都在为购房者寻找房源。

　　“其实我这里的房源不少，但打电话过去发现根本没几个人肯卖。”王先生的一本房源登记本上，密密麻麻地记录着数十套商品房登记信息，除了一小部分是老房子和次新房外，大多数都是刚开盘没多久的新房。

　　“现在真正有自住需求的购房者买不到房子，而握有房源的投资客却在‘惜售’。”王先生说，户型较好的房子很难在开盘时买到，往往一开盘就被人抢购一空，购房者没精力，所以只能求助于中介，但现在的问题是，即使在二手市场上，这样的房子也很少出现，“做了这么多年中介，这样的现象还是第一次看到。”王先生认为，出现这样的现象都是炒房惹的祸，因为去年房市的一波上升行情使炒房者的心理预期节节拔高，产生了惜售心理，就等着涨价。

　　王先生给《生活常州》举了个例子，“位于市中心与新北区交界处的一套90平方米的房子，去年12月份登记的，当时的价格是56万，2月底有人想买，我就打电话过去给房主，他说价格涨到了58万，问他为什么突然涨价，他说其他房子都在涨，他的房子理所当然也要涨。而到了4月份，这套房子又涨到了60万，而现在已经是非67万不卖了，如果房市继续上涨，估计他的心理价位又要上一个台阶。”

　　坐地起价让人憎恨，但这个看不懂的楼市里什么奇迹都可能发生，王先生的一位楼市中介朋友前天就碰到这样的事，一位购房者来中介公司买房，看中了一套热门楼盘的高层楼房，92平方米，“当时已经和房主谈好了58.8万的价格，就在签约时，房主打了个电话，随后就改了口，涨到了60.8万元，购房者考虑了一会，最终还是签了约，两个小时涨了2万。”这位购房者直叹房价变化太快。

　　3月成交量环比增了近一倍

　　真正购房居住的人买不到房，四处抢购房产的都是些炒房客。在常州，“隔夜排队”的戏再次上演。如3月28日市区某楼盘三期首批房源开盘，当天全部售罄；同一天，另一楼盘也是如此，仅一个上午所有房源就被一抢而空。2010年3月份常州市房地产市场发布的情况印证了目前楼市的这一现状。“商品房销售量增加、成交均价上升”成了今年以来整个常州楼市的走势。

　　数据显示，3月份常州市商品房的销售备案面积为86.18万㎡，环比增加了97.66％，其中，商品住房销售备案面积为67.27万㎡，环比增加92.86％。而商品房的价格也随着成交的火爆节节升高。数据显示，全市商品房成交均价为5569元/㎡，比2月同期上升了8.71％；其中，商品住房成交均价为5162元/㎡，比2月同期上升了4.60％。

　　而在成交的房产中有很大一部分是投资炒者房所为。本地一房产专业网站编辑认为，常州作为三线城市，2009年房价涨幅也远远不及其他二线城市。和周边的上海、南京、无锡、苏州相比，常州房价更为理性，于是那些投资客就把目光转移到常州市场。“一个让人担忧的事实是，已经有很多北京、上海、南京的投资客托人打听好常州楼市信息，就等开盘去抢房投资，对于常州的楼市来讲，这是楼市泡沫的一个非常危险的信号。”

　　刘劲松