3月30日，雨花台区的西善桥刚刚拍出城南的“新地王”，昨天南京市国土局又趁热打铁，加推了两幅住宅用地，总面积17.7万多平方米。细细一看，竟然都是地王的“邻居”，其中城南西善桥街道新推的住宅地，起拍的“身价”大涨了1495元/㎡。

　　“这次地价定得合理”

　　3月8日，国土部出台19条“限地令”后，北京等地已暂停了土地出让。而南京在公布土地出让计划之后，并没有放缓步伐，昨天一举推出城东、城南两幅住宅用地，总用地面积超过17.7万平方米，定于5月7日对外出让。土地出让公告显示，城东的栖霞区马群大庄5号地块，面积97396.2平方米，底价4.09亿元，容积率1.2，折算楼板价3499元/㎡；城南的雨花台区西善桥街道贾东一二地块，出让面积79715.6平方米，底价4.46亿元，容积率2，折算楼板价为2797元/㎡。

　　“这次地价定得合理了。”有业内人士表示，3月30日西善桥那幅住宅用地定价只有1302元/㎡，最后被南京建发集团拍到了4246元/㎡（扣除小学、社区的配建面积，楼板价7000元/㎡左右），这次则定到2797元/㎡，比原来“贵”了1495元/㎡，是符合市场地价行情的。而国土部门相关人士也表示“建发集团拿到的地块，定价是去年9月份的价格”，这次定价是今年刚刚予以评估的，应该是符合市场水平的。

　　保证金比例提高到20%

　　公告中，记者发现土地竞买保证金比例，从原先至少15%提高到20%。马群大庄5号地块底价为4.09亿元，保证金为8200万元；贾东一二地块底价4.46亿元，保证金9000万元。

　　南京市国土局土地办人士表示，这是按照“国19条”规定的“竞买保证金不得低于出让最低价的20%”来操作的，而在土地拍卖成交后，拿地的开发商的定金比例，也将从原来的15%提高到20%。

　　和贾东一二地块一样，马群大庄5号地块附近也“潜伏”着地王：去年10月20日，由保利地产拿到的马群大庄6号地块，出让价从9.5亿元飙到了17.9亿元，楼板价6956元/㎡。

　　同时，周边在售的仙龙湾楼盘均价已接近1.5万元/㎡，而即将开通的地铁2号线仙鹤门站，将改善城东交通不便的短腿，“想拿地的开发商不会少”。

　　房价和地价相互助涨

　　“卖的都是地王的邻居，国土部门是趁热打铁啊！”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，今年房价又比疯狂的2009年上了个台阶，地价随之水涨船高，房价和地价相互助涨非常明显，而国土部门这时候加快节奏卖地，显然就是为了多卖地。也有业内人士认为，国土部门在楼市的“房价旺季”加大推地力度，有趁火打劫的嫌疑。不过，国土部门一名相关人士的说法是：“我们是按照计划对外供应土地，节奏是正常的；楼市不好时，我们不是照样要接受土地底价成交或流拍的事实吗？”

　　“太不理性，

　　江北房价也要八千”

　　南京春季商品房交易会主办方发出感慨

　　“太不理性，

　　江北房价也要八千”

　　“看多买少。”面对居高不下的房价，连今年南京春季商品房交易会的主办方也不得不发出这样的感慨。昨天，展会主办方、南京市房协秘书长王良春面对近期江北少部分楼盘涨价行为说：“按照目前的市场来看，江北的房价最高只能卖8000元/㎡！开发商太不理性了！”

　　江北一楼盘几天涨2000元/㎡

　　余先生昨天转了好几圈房展会，也没有买到合适价位的房子。听说桥北的天润城楼盘将在周六开盘，他拨通了售楼处的电话，一番咨询却让他无可奈何。

　　“开盘房价多少？”“9000元，均价。”

　　“不是上个月才7000元吗？”“现在就这个价。”

　　记者发现，去年10月份，天润城才将之前的房价从5000元/㎡左右调到5300元/㎡左右。上月就涨价到7000元/㎡均价；更早的2008年3月份，天润城还抛出过“一口价4088元/㎡”的优惠。网上房地产数据显示，天润城楼盘4月份这几天“住宅类当月（成交）均价”仅为6909元/㎡，才过几天，一推新房源就涨了2000元的幅度。

　　同时，网上一些传言称：天润城新开房源的售价将高达1.2万元/㎡。这一说法遭到售楼处否认。

　　“句容房价得大涨了”

　　春交会主办方昨天统计说，截至下午4点，房展会次日共有1.8万人来“探盘”，现场买走83套房，达成购房意向的客户为324组。南京市房地产业协会秘书长王良春在展会上转了几圈，用8个字形容此次房交会：“看多买少、价格偏高。”

　　王良春说：“我刚看了仙林一个楼盘，卖到1万2了，吓人。”他也发现，一些开发商涨价“手法”很多，比如只要和“环保、科技、低碳”等沾上边，房价立马就比周边楼盘要贵上很多；另外就是精装修房价格较高。比如地段差不多的楼盘，假使毛坯房卖1万、装修房就卖1万4。

　　对于江北一些楼盘纷纷涨价、甚至冲万的现象，王良春认为，江北楼盘即便因隧道、地铁等利好催涨了房价，但也不至于1万元，“按照目前的市场来看，江北的房价最高只能卖8000元/㎡！开发商太不理性了！”

　　房价太高咋办？有买房人看到句容房价只在4000多元一平方米，自嘲说：“本来可以买买江宁的房子，可现在江宁房价涨那么快，怎么办？买江宁的逼到江北、买江北（浦口）的逼到六合、买六合的逼到溧水去了！溧水还买不起，就要被逼到更远的（镇江）句容去了！”

　　“都去句容买房，句容房价就得大涨了。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉苦笑。

　　快报记者 尹晓波