去年楼市的高热如今已经趋冷。官方数据显示，今年第一季度，南京市一手新商品住房成交9974套，相比去年同期锐减35.1%。然而，就在南京楼市成交量下滑、市场低迷的氛围之中，各家楼盘却“清一色”地选择了“突击涨价”。在一片提价声中，南京楼市是快速“回春”呢？还是如不少专家判断的那样要“回调”？
□ 快报记者 尹晓波
注：数值若小于4.5%，说明该地区的房价存在泡沫 资料图片
【统计】
3个月卖房2万多套，同比降23%
官方网站“南京网上房地产”统计数据显示，今年1-3月份，南京市一手新商品住房成交9974套，较去年一季度1.5万余套的成交量下滑了35.1%，基本持平于2008年一季度的成交量（10030套）成交量。与此同时，二手存量住房的成交量在第一季度为13409套，较去年同期1.5万多套的成交量有所减少，但明显多于2008年同期的9247套。
今年南京一季度的新商品住房和二手住房成交量累计相加，总成交量才2.3万多套，较去年同期少了7000多套，同比降幅在23%左右。“去年这个时候，南京市可售的新商品住房是4.4万套左右，现在只有2.2万套。”安居客网站相关人士表示，去年1—3月份的市场，不仅可售房源较多，对市场形成了一个“有效供应”，并且房价还处于打折期，加上政府的一系列“救市”措施，购买力较为旺盛。
今年呢？由于可售房源量的下滑、新房上市量的不足、市场房价的普涨、政策优惠缩减等原因，促使买房人观望和“被观望”，这也是导致今年一季度成交量下滑的一个重要原因。
【房价】
开发商纷纷选择“逆市涨价”
和去年截然相反的是，开发商在销量并不旺的势态下，纷纷选择了强硬的“逆市涨价”。除了之前江北有3家楼盘爆出1万元/㎡的价格外，各个板块楼盘的房价也是“突击提价”，城中冲破3万元/㎡关口之后，长江路九号等楼盘也放风下一批房源售价将逼近4万元/㎡，个别楼盘甚至喊出了“有价无市”的5万元/㎡天价。
记者调查发现，确定在4月份推盘的河西3家楼盘，近日也公布了预期房价，依然玩的是“涨字诀”。具体有：星雨华府4月底推三幢房源，售价在1.8万—2.3万元/㎡之间，去年底的销售均价是1.85万元/㎡；宋都美域项目4月中旬推出两幢高层房源，均价也从原先的1.65万元/㎡爬到了1.8万元/㎡；融侨中央花园三期的玫瑰纪项目，将推出148套房源，，预计售价在2.5万—3万元/㎡之间。
“321”房价格局迅速被打破
南京多家民间房地产研究机构的数据显示，南京今年1-3月份的全市成交均价已经逼近1万元/㎡，已经远非2008年的6000元/㎡左右的均价可比。国土部近日公布的一系列数据中，也引用了中国指数研究院的数据称，去年全国住宅价格为4474元/㎡，同比增长25.10%。“这一房价的数据才让人觉得是真实。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，南京去年的房价属于典型的东南沿海城市房价上涨过快的城市之一，“我个人判断应该在60%以上的涨幅”。
此前，有楼市专家将南京的房价定为 “321格局”，即房屋销售单价城中3万元河西2万元江宁1万元，但从现实房价来看，这一格局被打破得也太快了。南京工业大学房地产系副主任吴翔华直言不讳：开发商的这种暴涨房价行为，必然支撑不了太久。
涨价额度从500元/㎡起步
“以前开发商一涨价，是200元/㎡起步，今年是500元/㎡起步，高的甚至是两三千元的大提价。”南京广厦置业新联广市场总监唐登洋自己虽然也是“开发商的打工者”，但也看不惯现在市场肆意提价的行为。“几天之内，房价涨了一两千元一平方米，100平方米就是一二十万元，谁的收入跟得上房价的上涨幅度？”
唐登洋说，房价涨价是可以的，但不能这样子涨！现在的刚需大量存在，不是没人买房，是买不起市场的高价房，开发商涨价就是在“抛弃”买房人，光依靠一些投资者和炒房人能“顶”市场多久呢？现在的疯涨房价，已经造成了市场的恐慌现象，离房价“回调”的时间也不会太远了。
【地价】
南京楼面地价均价4753元/㎡，同比涨29.5%
28日，国土部下属的中国土地勘测规划院也发布报告称，去年全国重点监测城市的地价房价比为31.29%，处于正常的市场区间内，其中上海、南京、杭州、宁波等长三角城市较高，超过40%，而去年全国的城市居住用地平均地价较2008年上涨了7.92%。
南京涨得更猛。昨天南京中原地产市场研究中心提供给快报的“2010年一季度南京地价报告”显示，今年1—3月份，南京市公开拍卖的纯住宅用地楼面地价平均为4753元/㎡，较去年3670元/㎡的均价大涨了29.5%，总共11幅出让的地块，没有一幅流标，溢价比高达94.12%；而在去年一季度，出让的12幅地块流标了3幅，溢价比仅0.89%。
“市场上房价的高预期，拖动了多幅高价地王的诞生。”该研究中心总监张君说，而这些高价地，未来上市之后，房价真不知道还怎么跌下来？
南京纯住宅楼面地价（均价）对比表
年份 2007年 2008年 2009年 2010年1-3月
地价（元/㎡） 2991 2129 3670 4753
