房价涨得太快，但居民消费价格（CPI）反映不出来，不少声音呼吁要将房价纳入CPI。国家统计局相关人士透露说，预计在2011年居住类权重要有所增加，比如居住类下的自有住房中的房屋贷款利率，将被贷款利率和住房价格的加权数代替，这就是相当于“将房价因素部分编入CPI”。这可行吗？

　　有争议，因为房子投资属性太强

　　有消息称，国家统计局正在研究新的CPI调查方案，下一步的改革“有望在房租领域，增加廉租房；在自有住房领域，房屋贷款利率将由贷款利率和房价的加权数代替”，在采用新的价格统计方法之后，尤其是房价因素部分将编入CPI，使反映的物价形势更为真实。

　　房价因素该不该进CPI？“肯定存在争议。”南京大学商学院经济学系副主任、经济学教授、博士生导师葛扬认为，房价因素统计进CPI，“该进也不该进”，“该进”是因为能更全面反映物价状况，因为房屋首先体现的就是基本的居住功能。为什么又说“不该进”呢？葛扬解释说，因为现在的房产投资功能太过于强大了，正因为投资属性太强，就不能纯粹作为消费品来看待，很大程度也成了资本品的范畴，怎么能进入CPI呢？

　　按惯例，CPI的居住类权重应增加

　　他举例说，房产的自住属性确实很强烈，简单的一个家庭，原先50万元买了一套房子，几年后升值了，达到100万元了，他要卖掉这套房子再买大房子改善，“一方面这个家庭获得了房子100%的升值，资产升值非常大，带投资属性；另一方面这个家庭又要买大房子，也是自住需求，可以作为消费统计进CPI。”这样一看，就显得混乱了，因为投资升值的属性，导致房价大增，而改善自住的需求又建立在投资的基础上，是不是有点复杂？是不是违背了CPI这一居民消费价格的初衷？

　　葛扬说，现在的国际惯例也没有将房地产价格直接纳入CPI之中，理由就是“房屋属于一次购买、多年使用的商品，与当年的消费价格指数不能同步计算”。不过，葛扬也表示，目前国内的CPI核算体系中，居住类的权重比例偏小，今后这一权重比例应该有所增加。

　　统计局，房价不会直接纳入CPI

　　我国目前CPI指标体系中，食品类占比过高（2009占比高达32.8%），而居住类消费占比约为13%，而美国为42.1%（2006年）。国家统计局城市司司长魏贵祥对记者表示，CPI一般是每五年做一次调整，目前统计局正在做调整工作，预计2011年居住类权重会有所上升。

　　“随着人们生活水平的提高，食品在人们消费品当中的权重在不断下降，而住房、教育医疗权重则不断上升。”魏贵祥对记者表示。尽管如此，魏贵祥指出，房价不可能直接纳入CPI核算体系，因为房屋还是属于投资品，在其产权期内，可以留给子孙。而且如果以普通消费者为例，某月消费100万买一套住房，与其他物品消耗相比价值量巨大，如果把这个计入CPI核算体系的话，会对其总体构成产生重大影响。快报记者 尹晓波 吴婷