万元以下楼盘成“非主流”

　　春交会将有17家新盘亮相 资料图片

　　南京去年的房地产春交会，有101家楼盘参展；今年的春交会，仅有50家楼盘登场。在楼盘数量缩减一半的同时，房价也一路狂飙，可现场推出优惠的楼盘却少之又少，只有几家较为“偏远”的楼盘象征性地给了少许优惠。

　　17家新盘亮相，二三季度开卖

　　“有45家房企、50余家楼盘参展。”昨天上午，“2010中国南京（春季）房地产商品交易会”组委会召开发布会，主办方南京房地产业协会秘书长王良春介绍说，今年4月1日—4日期间召开的春交会，统计有7成的房企来自于外地，比如万科、仁恒、金地、万达、五矿、融侨、宋都、明发等知名企业，而本地的栖霞建设、苏宁置业、亚东建发、雨润地华也将在房展会上推介楼盘。

　　王良春说，此次参展的50多个楼盘中，共有550万平方米的展示及销售面积，其中17个为全新楼盘，新盘整体总量达到130多万平方米，这些新楼盘的房源将成为今年南京楼市第二、三季度的供应主力。

　　万元以下楼盘被边缘化

　　此前，主办方公布的消息是：参展楼盘的分布主要以主城区和江宁为主，二者的比例分别达到了60%和20%，其他的为江北及外地的一些楼盘。

　　正因这个比例，可大致推算出“今年参展楼盘中，房价超过了1万元/平方米的逾70%”。而去年的春交会统计显示，参展的100多个楼盘，整体均价在6000元/平方米左右。由此，有业内人士认为，通过去年一年的房价猛涨，以及今年3月份以来江北多个楼盘喊价超出1万元/平方米的市场行情，今年南京万元以下的楼盘正在逐渐被“边缘化”。

　　只有几家楼盘给优惠

　　有买房人问：房价这么高，展会期间购房还有没有优惠呢？组委会统计说，在展会期间，有部分楼盘提供了特别的购房优惠，其中金地自在城现场购房最高可享受总价3.5%的优惠，新城邻里、诚品诚可享受1%的优惠。

　　“比起去年的春交会，今年的优惠太少了。”有业内人士回忆说，去年参展的101家楼盘，共有51家楼盘给出了最低1千元最高6万元的优惠券使用承诺，去年楼市政策还在“救市”、今年已经是“打压”了，楼市行情今非昔比，开发商涨价还来不及，哪里顾得上什么优惠呢？

　　南京房协副会长胡光辉：

　　房价大涨？“别上开发商的当！”

　　春交会历来被称作当年楼市发展的一个“风向标”，这个“风”今年会怎么刮呢？对于开发商的死命涨价，市场究竟会怎么走？南京房地产业协会副会长胡光辉也不无感慨，房价这个东西真是让人难以琢磨，房展会办了二十六届了，每年展会的时候，一统计房价，都会有“谁买得起”的质疑，年年如此。

　　前几年的楼盘都是一平方米几百元的涨幅，现在动辄二三千元的涨幅，这样的市场还理智吗？胡光辉断然表示：“千万别上开发商的当！”为什么？因为现在喊着涨价的一些楼盘，多数是一些尾盘在销售，开发商将涨价的房源作为一个新的标杆，尤其以江北的一些楼盘为主，在真正出售时，一时半会未必能卖掉。

　　至于春交会能“测”出多少市场的走向，胡光辉认为：“不管展会上吹东南风还是西北风，都是检验一个心理预期的问题，开发商和购房者对房价的心理预期究竟怎么样，通过春交会的检测之后，将决定楼市的未来走向。”

　　快报记者 尹晓波

　　提醒

　　金岩石将来宁谈“投资新思维”

　　著名经济学家、国金证券首席经济学家金岩石博士将于春交会开幕当天（4月1日）来到展会现场，参加“2010宏观经济与房地产展望高峰论坛”，论坛主题是“卧虎藏龙——2010楼市·股市投资新思维”。在经历2009年房价飙升之后，2010年的房地产走势如何？宏观经济层面的变化是否对房地产的发展产生影响？金岩石将在论坛现场说出自己的观点。另外，为了契合青奥会申办成功这样一个喜讯，主办方策划了“春动南京——迎接青奥会活动”，将全民健身运动和房展会有机结合，历年春交会上的“市民大讲堂”等活动将继续举办。展会时间及地点：4月1日—4日，南京国际博览中心。