据报道，在前日的重庆市三届人大常委会第十六次会议上，市委副书记、市长黄奇帆表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防止房价不正常波动。其中，就包括对高价商品房征收特别房产消费税。据悉，这些相关思路已上报国务院。

　　假使这种方式“切换”到南京来，有没有操作的可能性呢？昨天南京市房产局一名官员表示，重庆的方案也只是在上报国务院的过程中，目前南京没有任何类似的设想方案。

　　□ 快报记者 尹晓波

　　南京高档房税负

　　是普通房的三四倍

　　记者了解到，目前南京对非普通住房（高档房）的定义是面积超过144平方米（大户型）或容积率小于1（别墅类产品）的住房，这类住房在今年的楼市调控政策中，没有任何购房优惠，需缴纳房价总款3%的契税。同时，非普通住房在转手出让时，营业税及附加也高于普通住房。

　　在税负上，南京一套144平方米的房子（普通住房）和一套145平方米的房子（非普通住 房）就相差很大。比如同为一个商品房小区，不同的买房人购房时，房价都为2万元/平方米。按照今年的政策，购买144平方米以内（含）的普通住房，如果是自住和改善型的买房人，契税实际缴纳是总房款的0.5%；如果是非自住非改善型的，契税实际缴纳1%。而购买144平方米以上户型的，不论是否自住和改善，不享受任何购房契税优惠补贴，需要缴纳3%的契税。

　　一算账，购买高档房需承担的契税要比普通房高出一大截，仅仅相差一个平方米，契税就相差六七万元，即使不是自住型购房，契税也相差5.82万元。

　　1，购买144平方米的房子（普通住房），总价288万元，自住和改善的，缴纳契税1.44万元（288万元×0.5%）；非自住非改善的，缴纳契税2.88万元（288万元×1%）；2，购买145平方米的房子（高档住房），总价290万元，不论是否自住或改善，统一缴纳契税8.7万元。

　　同样，如该房产今后要出售的话，也面临缴纳的营业税及附加不同的区别。假定这两套房子都升值了100万元，都要出售。

　　1，144平方米的，产权超过5年的，可以免征营业税；5年之内的，按差额100万元征收5.55%的营业税及附加，即5.55万元（100万元×5.55%）；2，145平方米的，产权超过5年的，差额征收营业税及附加5.55万元；不超过5年的，将全额征收营业税及附加，即390万元×5.55%=21.645万元。

　　南京工业大学房地产系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，这种办法已经对高档属性的非普通住房课以了较重的税负，这个方向是对的，因为房地产往往是越高端的升值越快，投资的群体也越多，类似于奢侈品消费，这类消费就应该征收重税。“我们这么想，南京一套3万元/平方米的房子，在税负上要明显高于单价1万元的房子，那开发商还会不会拼命地盖高价房呢？”

　　特别房产消费税

　　买时征还是卖时征

　　如何遏制高端房呢？黄奇帆说，对这些高端房征收“特别房产消费税”。怎样判断高端房？他举例说，比如一个人买了5套或10套房，通过炒房牟利，或者其所购买的房子是超过200平方米的大户型，其价格超过普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的价格为每平方米5000元，你购买的房子价格却达到每平方米1.5万元。那么，这样的房子就属于高端房，就要开征“特别房产消费税”。

　　“我也是在网上看到类似的新闻，具体方案也没怎么提，不好评说。”南京市房产局一名官员表示，重庆作为直辖市，有这样的想法，是可以的，南京目前没有类似的设想。

　　吴翔华博士说，初看这一对高端房、高价房征收“特别房产消费税”的办法，客观上是能起到抑制高房价、打压投资（机）客“炒房”的目的，但要看具体怎么操作。“特别房产消费税”不应是用到购房的环节，而应该用到出售、出租房屋的环节，比如张某有5套房子，他如果出售一套房子，就课以重税；如果出租一套房子就征收物业税。重税是多少？亚洲有的城市对二套房出售收取增值部分50%的各种调节税、对三套房依次征收60%的调节税，这就大大平抑了通过炒房牟利人的热情，没钱赚，还炒什么房？

　　“你买的房子超标了，超过当地人均住房面积了，这不要紧，关键是看你有没有通过出售、出租来牟利，与其复杂操作不如简单设卡，这样我想应该更为科学合理点。”