生活垃圾、建筑垃圾堆积成山，有一人多高，老远就闻到阵阵恶臭。这种情况在滨江奥城小区三期观澜苑已存在十天了。原因很简单，小区业主民主选举，将物业公司“辞旧迎新”后，一直负责清理小区垃圾的兴隆环卫站开始拒收，理由是要重新商谈该交多少垃圾中转站维护费的问题。

　　410户业主票决换掉物业

　　观澜苑自2008年初交付以来，物业一直是天津顺驰物业南京分公司。但业主反映，顺驰物业长期不作为，给大家生活带来很大不便。

　　“9楼住着群租户，在阳台上洗菜，菜叶堵住下水道，我家阳台积水淹没脚脖，我打电话给物业，物业说一会就来，结果过了十几分钟都不见人。再打电话的时候，就怎么都打不通了。”业主孟女士说。

　　“许多住户被盗，有一家还没装修，铜线就被偷光了。”业主徐先生说，“前段时间，有辆面包车开进来，一下子拉走4辆电动车，我们告诉保安，保安连人都没有来。后来跟我们说‘还以为你们开玩笑呢’。”

　　小区物业管理费高达每平米2元，但业主们却没有得到相应的服务，连安全都没保证，大家商量重新选聘物业公司。小区共有722套住房，入住率近一半。3月5日，业委会组织410户业主投票。3月9日，以408票超过半数的有效投票，选定小区新管家——典雅物业公司。

　　新老物业交接不顺

　　然而，3月13日典雅物业进小区时，却遇到阻力。12名身份不明的壮汉堵在小区门口，不让典雅物业人员进来。当天是周末，五六十位业主涌向大门，保护新的物业人员。壮汉们人少，见业主们心齐，这才灰溜溜地走了，典雅物业得以站稳脚跟。

　　但接管并不顺利，小区28幢的101、102、201三套房子都是物业的办公用房，其中101房是设备用房。经过交涉，101房由典雅物业接管，而102和201两套房子仍被自称顺驰物业的一群人占着，整天睡在里面。101房的机器设备都被设置了密码，动态监控系统、存盘等均无法运行，新物业几次向老物业索取密码未果。监控系统只能看到3个大门的情况。老物业承诺业主的因失窃或者漏水等而产生的赔偿，都没有兑现。

　　最迫切的是垃圾处理，新物业将垃圾送到兴隆环卫站，却被拒之门外。无法送出的垃圾逐日增加，因担心天气变热，更脏更臭，有业主将一些垃圾扔到梦都大街上，希望能引起重视。

　　拒收垃圾与维护费有关

　　过去，滨江奥城三期观澜苑的垃圾都是由建邺区环卫所兴隆环卫站清运，拖往垃圾中转站。可3月13日新物业来了后，环卫站就拒收观澜苑的垃圾。对此，环卫站解释，拒收垃圾与小区应该交的中转站维护费没有谈妥有关。

　　兴隆环卫站一位经理昨天告诉记者，观澜苑属滨江奥城三期，与一期二期一样，物业都是顺驰公司。今年前3个月，观澜苑的垃圾中转站维护费用是与一期、二期一起交付的，共交了4000多元。其中观澜苑因为高层建筑多，维护费也最多，有2000多元。物业更换后，因为今后如何交这笔费用一直没谈拢，事情就这样僵持下来了。

　　记者问，“不管新物业该支付多少钱，你们总不能拒收小区垃圾呀，天气一热，居民如何生活呀？”“这事由上面领导定，其中还涉及到开发商承诺建垃圾中转站的老问题。开发商顺驰曾做过承诺，在建滨江奥城四期时附带建一个垃圾中转站，但没有兑现，这事与现在拒收观澜苑的垃圾有关。下午物业还来人磋商，我们争取尽早解决垃圾的问题。”兴隆环卫站经理说。

　　实习生 朱蓓 快报记者 赵守诚