去年7月，买房人赵先生通过中介公司看中了鼓楼区某小区的一套二手房，购房合同签订之后，他先后支付了87.8万元的房款，可是到现在房子仍然没有过户。到法院起诉房主之后，自己竟莫名其妙成了被告。这是哪门子事啊？

　　事件经过

　　2009年7月17日：

　　给房主32万元还贷解押

　　赵先生说，去年7月12日，他在某房产中介公司龙江店看中了一套房子，是鼓楼区中青园的，面积101.53平方米，房屋作价113万元，当天晚上就签订了“房地产买卖中介合同”，并先支付了1万元定金。

　　考虑到房主花某（房屋产权的唯一所有人）有六七十万元的房屋贷款抵押，要解押（还清贷款，解除抵押）之后才能过户。于是，买卖双方和中介公司约定：2009年8月15日前办理过户手续，赵先生借给花某32万元办理解押手续，解押后两个工作日内办理产权过户手续，过户后转为房款；赵先生于产权证出件当日支付花某房款54.8万元，剩余的25万元办理贷款，由银行直接打到花某账户；其余2000元的尾款在房屋交付之日结清。

　　2009年7月16日，中介通知赵先生17日带32万元到招商银行龙江支行，用这笔钱给花某办理银行解押手续。17日上午9点，赵先生带着32万元本票经中介业务员荣某验收后交给了花某，“我就和荣某在银行门口抽烟，花某出来后说‘好了’，接下来荣某让我等通知。”

　　2009年8月21日：

　　又给房主54.8万元还贷

　　可是到了8月13日，赵先生也没有等到通知，打电话问中介公司，却说过不了户了。“一再追问之后，中介才说花某还有部分解押款筹不到，希望我把第二笔的54.8万元提前支付给花某，再次用于解押。”

　　赵先生没办法，同意支付这54.8万元，但要求付钱时先交付房子。8月21日下午，他带着54.8万元的本票来到中介公司，业务员荣某和他一起到了花某家，花某拿了本票说“去银行”。此后，荣某和赵先生就在花某家等候，没过多久，花某回来说银行贷款已经全部还清。于是，荣某让花某交了房子钥匙，办理完房屋交付手续后，荣某告诉赵先生：“办完了，你们可以搬家了，下个星期准备过户。”

　　8月23日，赵先生一家六口搬进了鼓楼区中青园这套房子。一个星期后，赵先生打电话催业务员荣某办理过户，却被告知卖主花某的解押手续还没办下来，要再等等。一等就到了9月底，赵先生这才知道房主花某第二次竟然没拿自己支付的房款解押！

　　2009年12月31日：

　　起诉中断，自己竟成被告

　　赵先生崩溃了！这是哪门子事啊？

　　中介表示“他们会协调”。之后，房主花某于9月27日写了一份承诺书，“承诺于2009年10月25日前结清银行贷款，如不能如期还清银行贷款，支付赵先生违约金9万元整”。赵先生当时要求中介公司作为第三方进行担保，但中介公司没有同意。到了10月25日，过户问题依然没有解决，而中介龙江店的负责人表示已经没有能力解决此事了，要赵先生到公司总部去解决。

　　通过中介查询，赵先生才知道结果：“我先后给房主花某的87.8万元房款，她竟然一分钱也没有用于还贷，银行仍然有近63万元的房屋抵押贷款！”

　　万般无奈之下，去年12月21日，赵先生向鼓楼区人民法院起诉，要求花某履行房屋买卖合同。还没开庭，12月31日，赵先生也接到法院的一张传票：花某的丈夫以花某卖房他不知情为由，起诉赵先生和花某，请求他们的买卖合同无效。

　　赵先生自己起诉的案子暂行中止。2010年2月8日，法院开庭审理花某丈夫起诉买卖合同无效一案。说到这，赵先生潸然泪下，开庭后的第二天，老父亲急火攻心突然去世了，而之前父亲身体硬朗得很！

　　各方说法

　　房主花某：

　　钱被挪用，该赔的我会赔

　　房主花某坦称“钱是被自己挪用了”，因为借给朋友做生意，朋友暂时又套现不了，就一直耽误下来了，根本没有不想过户的打算。

　　记者在房屋买卖合同中看到，对于无法履行合同，也规定了违约责任，按标的额的10%予以赔偿。花某说：“如果法院判买卖合同取消，那我收的房款该退的还是退给他；该赔偿的还会赔偿。”

　　中介公司：

　　其夫与花某可能串通

　　房产中介公司，他们的态度呢？“该负的责任，我们都会负，不会推托！”这家公司相关人士表示，现在法院暂无定论，“但我们公司与赵先生同样是受害者，我们将尽全力配合他通过合法手段维护自身权益”。

　　同时，经他们调查，在签订合同时，花某曾说过丈夫同意卖房，且房屋产权人只有自己一个。在对这起买卖纠纷的情况说明中，该公司也表示：“种种迹象表明，花某骗取赵先生钱款是蓄意的、有预谋的，其夫很可能与花某串通，不排除共谋的可能性。

　　律师意见：

　　关键看先撤销哪个案件

　　“这个案件比较罕见，现在有两个官司，关键要看先撤销哪个案件。”江苏钟山明镜律师事务所资深律师蒋德军说，先是买房人起诉要求履行房屋买卖合同，在诉讼过程中，卖房人家属又请求法院撤销这份买卖合同。法院会如何判决？无非是同意撤销或不同意撤销。

　　蒋德军说，这里面还有个核心问题，就是花某作为房屋产权人，是否有权处置自己的产权？物权法第39条明确规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”换句话说，花某丈夫并不是所有权人，花某作为产权人，完全有能力通过买卖处置自己的产权。

　　“至于花某丈夫的起诉申请，如果牵涉到花某婚后共同财产的分割问题，也应该是他们夫妻之间的债务关系，并不影响先前房屋买卖合同的履行。”

　　小贴士

　　如何规避垫资解押风险

　　买房人垫资给房主还款解押，怎么就这么不安全呢？“确实存在漏洞，但可以堵住的。”南京中原地产交易中心主管李千娥说，一般情况下，中介作为房产交易中的专业人士，应该起到提醒和监管的责任。比如，客户的买房款一律进入房产局的资金监管账户，而房主的抵押贷款部分，可以先通过担保公司垫资解决，之后再从监管账户划转给担保公司，这样就不会发生房主挪用房款的意外了。