“问了好多楼盘，都说在4月份的房展会上将公开。”近期南京楼市新房奇缺，这一局面逼急了众多买房人：开发商究竟什么时候推出房源啊？别急，有统计数据显示，今年内南京将有157个楼盘推出共计930万平方米的住宅房源（含部分别墅），看来开发商也有点熬不住了。

　　新房上市量约9万多套

　　365地产家居网前天发布不完全统计数据说，在930万平方米左右的上市量中,江宁、江北占了一半多（见上图）。

　　“这个量很大。”有业内人士说，930万平方米按套均100平方米计算，提供的新房上市量是9.3万套，而去年一年南京的商品住房销售套数也就10万套多一点，总体来看，是和去年持平的，“但以现在的楼市销售速度来衡量，三个月1万套？一年只能卖4万套”。因此，他认为，在楼市旺季来临之前，开发商都在“打前哨战”，就看谁能踩得准市场的节奏了，而4月份的南京房展会将是南京楼市真正的一个分水岭，“多家楼盘一哄而上，购房人买与不买将快速测试楼市温度”。

　　目前暂时性供应偏少

　　为什么今年年后市场房源如此稀缺呢？有楼市专家认为，这种供应偏少的局面是暂时性的，去年楼市消化速度太快，一些开发商的开发进程赶不上。

　　“还有就是捂盘。开发商先慢慢捂盘，不领证也不开卖。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，因为去年年底一系列的房地产宏观调控政策的影响，楼市骤冷，春节前后开发商也“休养生息”了。“我判断是开发商的一种饥渴疗法，今年以来新房源推房节奏很慢，主观上造成了楼市的供应不足，但捂着的房子总得拿出卖，总有熬不住的时候。”

　　“另外，开发商自己也确实拿不准楼市的走向，观望情绪十分浓厚，都选择了等待，由此也造成了目前市场的供应不够，这一局面很快就会打破了。”

　　快报记者 尹晓波

　　房价分析

　　今年75%房源超1万元/m2

　　刚需买房人被逼出主城

　　去年年初，秦先生就在马不停蹄地看房，河西的房价便宜的还不到1万元/㎡，没买；江北4000元/㎡的房价，交通不好，嫌远没买；江宁六七千元的房价，也没买。“因为当时总觉得房价要下降，结果到了4月份，房价开始忽忽上涨，一涨价，觉得承受不了，更加不想买了。”现在自己已经31岁了，对象催着要买房，不买房就不结婚，一点办法也没有，“去年下半年房价涨那么凶，今年过完春节，再想买房时，江北房价都7000元了，真不知道怎么办！再涨下去真要‘杯具’了！”

　　上周末，秦先生和女朋友一合计，除了江北的房子不要，其他的都可以考虑。下定决心的他，又跑了几家楼盘，这一看房价，让他再次心灰意冷，几乎江南所有的楼盘离他的心理价位都相差太大。

　　心理价位多少？秦先生说，1万元/㎡之内吧，没几个楼盘符合要求，符合要求的也太远了点！ 他举例说，河西的一家也没看到，市中心的是看都没敢看。看了城北， 润开华府1万6、蓝晶国际2万、颐和家园1万3，只有尧化门附近的香榴湾是8000多元；看了江宁，地铁沿线的连二手房报价都在1万元/㎡以上了，好多楼盘还没新房子卖！

　　1万元/㎡之内又不能太远，这样的房子的确难觅了！在今年的157个楼盘中，记者统计发现，有四大片区的房价均低于1万元/㎡，总上市面积近215万平方米，位置都相对偏远（详见上表）。

　　从面积上来看，相比930万平方米的总上市量，这些低于1万元/㎡的楼盘上市量占比在1/4左右，换句话说，约75%的房源售价超过了1万元/㎡。

　　快报记者 尹晓波

　　全国楼市动态

　　北京将暂停上市

　　热点地区高价土地

　　北京市国土资源局19日表示，为促进北京房地产市场平稳健康发展，北京市出台了系列土地供应政策新措施。

　　据介绍，这些新措施包括，加大政策性住房和普通商品房土地供应，暂停热点地区高价土地入市交易。

　　北京市今年全年计划供应政策性住房土地1250公顷，建筑面积1600万平方米，比去年增加60%，力争在上半年基本完成土地供应，年内全部开工。同时，增加中小套型普通商品房土地供应，暂时不再安排热点地区高价土地交易，稳定土地市场。

　　同时，改进土地交易方式。控制非理性土地竞价，将设立地价合理区间，增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求作为土地竞买条件，不只是以“价高者得”。

　　北京市还将进一步加大闲置土地查处力度，对不按规定要求开工建设、违规屯地的房地产公司将禁止其参与新的土地竞标。

　　北京市国土资源局负责人还透露，今年一季度，北京市供应的400公顷政策性住房用地平均楼面地价不到每平方米3500元，和出让商品房用地相比，政府让利达300亿元。　　新华社

　　央企长春再拿地

　　3月19日上午，央企中机农业发展投资有限公司以2.19亿元拿下长春一块26万平方米的土地。据了解，该地块位于长春市绿园区西部，土地用途为商业，出让面积26万平方米，出让年限为40年。对国资委18日“78户央企将退出房地产业务”的表态，中机农业发展投资有限公司董事会秘书潘新宇表示：“不知道，不了解。”新华社

　　记者观察

　　两会之后

　　到底要不要买房？

　　“看到两会上的代表委员都在抨击房价太高，开完会，房价应该会降了吧？”记者昨天一连接到了多名读者类似的提问，都寄望两会之后能出台更为严厉的政策来打压高房价。但也有观点认为，住建部部长姜伟新在两会上表态，“未来20年房价上涨压力都很大。”这不意味着“迟买不如早买”吗？那么，南京房价是否有下降的可能性呢，现阶段到底要不要买房？

　　两会之后，国家难道不会有严厉政策打压高房价吗？有观点认为，两会之后，下一步房地产市场还将受到强有力的调控，这是房价的一个分水岭、一个新拐点。 “我不同意。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚的说法再次浇灭了买房人的希望。

　　宋坚分析说，在两会之后，体现到房价上，无外乎两种可能：一种是开发商依然抬高房价，另一种是适度回调。“如果是前者，政府会有更多的打压政策；如果是后者，就不会有政策出来调控。”因为政府对房地产的调控思路是以稳为主，政府对高房价施行的是“曲线式”打压，比如通过保障房的大力建设、公租房的推进，解决的是“夹心层”群体的住房问题。因此，指望政策来打压房价，使其大幅度下降的可能性几乎没有。

　　快报记者 尹晓波

　　地产现象

　　商业比住宅还要冷

　　开发商“抱团取暖”

　　在住宅房源还有2.3万套处于“可售状态”的现状下，南京商业地产更为萧条。官方网站南京网上房地产数据显示，目前南京待售的商业地产面积还有258.92万平方米，今年的成交量仅9.43万平方米。昨天，45家涉及商业地产开发的开发商“抱团”成立了南京市工商联商业地产商会，想以此形成合力相互“取暖”。

　　数据显示，今年以来，南京市商业地产的认购面积仅为2.7万平方米、成交量为9.4万平方米。“商业地产太难卖了！”南京市工商联商业地产商会会长朱献国也自揭其短，他认为现在南京的商业地产供应太多了，长期以来处于供过于求的局面。

　　朱献国说，住宅在销售时不仅很抢手，而且售价也高过了商铺，城市商业地产和住宅类地产面积之比，一般在1:30到1:50之间，但是南京每年的商业地产上市量达到了250万平方米以上，以今年住宅地产面积在930万平方米左右来计算，两者比例为1:3.7，商业地产明显过剩，这样的市场就是不合理的。

　　快报记者 尹晓波