3月上旬，全市（含六合）二手房成交量环比2月下旬上涨103%，仿佛预示着南京二手楼市开始升温。记者采访了南京多家中介发现，近期的二手房成交速度明显加快，“好房源基本上第二天就能成交，”其中能入户且总价不高的60~90平方米的小户型最畅销。

　　市场观察

　　优质房源成交加快

　　在南京工作六七年的侯小姐从年前就开始看房，先后看了不下十套房子，她的目标是主城区的两房，只要户型好，楼层不要太高，基本都能接受。不过，尽管她的要求不算太高，但还是不太顺利。“其中看上的两套就是在交定金的时候房主不卖了，非要涨价。”

　　同样打算买小两房的陆小姐也看了几个月的房子，“好房源不多，一旦碰到好的，很快就会被卖掉。我每周都只有周日一天有空看房，为此经常错过，所以一直没搞定。”

　　楼市真的有这么火吗？还是有其他原因？记者分别采访了坤驰房产、喜缘房产、诚厦房产、友邦置业等多家中介公司后发现，楼市确实有回暖态势，但“好房源比较少”也是成交速度较快的原因之一。另外，坤驰房产总经理孔烽认为：“南京人一般都认为‘正月里不卖房’，所以二月的成交量上升也在情理之中。”

　　喜缘房地产投资顾问有限公司业务经理李孝清介绍说：“好房源比较少，经常是挂牌的第二天就能成交，成交周期比1月份缩短了，虽然买房人比年前更加理性，但遇到好房源还是会尽快出手。”

　　入户小户型最畅销

　　二手房成交速度加快，其中60~90平方米的小户型最容易卖出。“小两房的总价约七八十万元，大多数购房人基本都能接受，尤其是外地人来南京落户，更是青睐此类房源。”李孝清介绍说。南京诚厦置业顾问有限公司总经理陈声武也告诉记者：“60~120平方米的房子卖得比较快，小两房占成交总量的4成左右。”据他介绍，只要户型通透，采光好，基本都比较受欢迎，“只有卖不动的价格，没有卖不掉的房子，户型不错、定价合适的小两房户型很畅销。”

　　房子好出手，房主定价也自然牛气。与2008年市场低落期“多数房源可以砍价”的情况不同，即使今年1、2月份的市场处于低谷，砍价也不是那么容易的事。“不涨价就不错了。”一经纪人如是说。

　　据李孝清介绍，之所以房源紧缺，更大的原因是房主不急着卖房，即使挂出来，很多价格也比较离谱，一旦发现看房者数量增多，立马加价。“军师巷有一套位于一楼带院子的小三房，65平方米挂牌85万元，一周后就涨到88万元。建邺区有一套房子涨得更恐怖，房主以总价140万元的价格挂出，24小时后要求涨到190万元，但即便如此，还是有人要求看房。”

　　置业建议

　　刚性需求者可适时出手

　　对于买房人来说，买与不买，何时才买，是困扰自己的两大难题。“实际上，每当市场进入‘停滞期’，都是出手的好时机，比如说2008年和当下。”一业内人士提醒道。虽然目前的市场前景并不明朗，“但房价一定会‘稳’字当头，不太可能降，刚性需求者不妨趁机出手。一旦到4月份银行贷款政策有所放松，房价很可能会更加坚挺。”孔烽认为。不过，他还建议一定要“房比三家”，理性买房。

　　快报记者 张玮玲

　　江北二手楼市

　　现“双高”态势

　　据友邦置业市场部数据显示，进入3月份以来，江北二手房购房咨询量明显回升，甚至恢复到2009年较好时期的水平，成交量也反弹回升。

　　与2月份浓重的观望心态相比，3月以来的市场出现明显回升。卖方对楼市前景表示乐观，挂牌价普遍走高，特别是浦口区。桥北片区挂牌均价较2009年末调高了5%~10%，挂牌均价集中在7300元/平方米；江浦片区次新房挂牌价集中在8000元/平方米，纬七路隧道口重点楼盘挂牌均价更是达到8600元/平方米，房价“破八”势不可当。

　　之所以出现这样“双高”的态势，友邦置业市场部经理刘冬平分析认为，买卖双方都看好江北楼市：区域配套利好不断，纬七路过江隧道预计下月投入使用，受青奥会带动南京基建将再提速，纬三路过江隧道预计2013年建成，地铁三号线已开工。另外，六合可能争取到青奥会水上项目举办权也给六合主城、大厂片区楼盘带来利好。快报记者 张玮玲