涉足地产行业的央企，遭遇清退的名单中，在南京疯狂制造“地王”的又有几家？有开发商细心地数了一下，说：“进驻南京的央企，都在保留名单之中。”

　　[专家点评]

　　距离“遏制高地价、高房价”还很远

　　“从南京的情况来看，这次国资委对央企的地产清退行动，距离遏制高地价还很远。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华博士说，这有点隔靴搔痒的意味，保留的这16家央企，占全部央企房地产板块资产总额的85%，其他清退的78家仅仅占15%的比例，这样的清退也并未动到央企涉足地产的根基。

　　[业内观点]

　　肯定会打击央企拿地决心

　　新浪乐居南京站主编王小军认为，去年南京的地价托高，和央企疯狂拿地有很大关系，他们的“不务正业”托高了地价、带高了房价，造成了非常恶劣的影响，“哪次地王一出，周边房价不是涨个几百元一平米的？”因此，他坚持认为：央企的清退，必然从信心上打击一些即使在保留名单中的央企拿地的决心。

　　清退前或会掀起拿地风

　　南京福舍投资顾问有限公司总经理史东表示：“地价的托高，也不能一味责怪央企抬高地价，去年房地产市场的火爆，房价疯涨的同时，也带动了开发商疯狂拿地，只不过央企资金更为充裕而已。”而事实上是，没有被央企看中的一些地块，也被南京本地开发商制造出了多幅地王。“以房地产为主营业务的央企没有被清退，清退的都是一些打房地产投资‘擦边球’的央企，比例很少，依靠这个方式想抑制地价和房价，几乎没有可能。地价高、房价高，反过来责怪企业的背景，有点离谱！”

　　史东也不无担忧地表示，现在仅是一个要求性的方案，在被清退的央企中，或许还会掀起央企最后一股的疯狂“拿地风”。

　　央企并不是“地产大佬”

　　开发商怎么看？“刘翔不参加110米跨栏了，是不是就意味着其他运动员都占便宜了？”江苏中浩投资实业集团有限公司副总裁段凯炜笑着打了一个比方。他说，地产界的大佬并不一定是央企啊，万科就不是国企，央企并不在地产开发中占有主导地位，社会上传言的“国进民退”说法本身就不成立。

　　怎么看待国资委此次行动呢？段凯炜说，作为企业而言，肯定是什么挣钱就投资什么，但是很多央企不专业，国资委是“为了防止国有资产流失”。

　　调控政策会陆续出台

　　吴翔华认为，一些央企的“钱”本来不应该投到房地产行业，但地产炙手可热的高利润促使他们进入，对于楼市而言，是一个“增量资金”。水池里的钱多了，在抬高地价助推房价的同时，就大大提高了银行风险及楼市风险。这次国资委是想让这些被清退的央企负起一个社会责任来，过去忽略的，现在要慢慢补回来。

　　他说，现在土地拍卖中“价高者得”的“游戏规则”照样存在，短期内恐怕也改变不了，那这次清退行动也仅仅显现出的是一个“信号意义、心理暗示”，大家都在猜测下一步国家还会有多少调控政策砸向“人人喊打”的房地产市场，“我个人认为政策会陆陆续续出台一大批”。快报记者 尹晓波