专家建议严令央企全部退出商品房市场

　　北京望京新“地王”的诞生致使该区域二手房报价出现飙涨，最高涨幅达40%左右。面对愈演愈烈的央企“地王”现象，国土部土地勘测规划院副总工程师邹晓云昨日表示，应严令央企全部退出商品房市场。

　　二手房价跟风上涨近四成

　　伴随着北京望京新“地王”的诞生，该区域的二手房报价再次火爆上涨，出现了房主要提价的现象，最高涨幅达40%左右。中原地产张大伟向记者透露，目前该区域内20%的房主惜售要涨价。

　　需要指出的是，由于该区域还有地块出让，为此一些房主还期待今后还有新地王诞生，这进一步加剧了该区域惜售心理。“土地市场的疯狂必然会传导到楼市，房价肯定会有非常明显的上涨，望京已经从2008年的1万元涨到2009年的2万元，在‘地王’的刺激下，2010年很可能出现3万元现象。”

　　供应量不明拉高地价

　　央企缘何在政策高压下集中拿地？记者也注意到，虽然“国19条”明确要求70%供地用于保障性和中小套型自住房，但是并不意味着今年全年房地产土地供应总量增长。相反，由于保障性住房用地占比达70%，意味着今年只有30%的土地给予普通商品房，这无形中调高了开发商们的拿地预期。

　　楼市调控呼唤“非常手段”

　　面对目前楼市，一些常规化调控政策似乎效果并不显著，或许惟有用“非常手段”才能遏制如脱缰之马的房价、地价。

　　邹晓云分析表示，一个又一个央企地王现象，已经远远超出了简单的土地供求关系范畴。他指出，央企地王的背后，是房地产结构、金融信贷投放、土地财政等一系列的不合理机制问题。“应该好好问一问，央企的大量资金来自何处？”邹晓云还进一步给出了“非常药方”。他建议，应严令央企全部退出商品房市场，将有限的国有资源投入到社会保障建设方面（如建设廉租房）。并且，对于捂盘的开发商，开征高额的房屋空置税。快报记者 于祥明