每年春节前都是二手楼市的常规淡季，今年尤甚。“去年下半年的强烈透支会导致今年春节前的市场更冷淡。”我爱我家市场部经理舒莉莉说。反过来想，当下反而是刚性需求者淘房的好时机，邹先生就想趁机出手。他的需求也颇具代表性，总价100万元左右两房或三房，最好是地铁楼盘。总体看来，主城区内符合这个条件的只有城南和城北两个片区。由于邹先生在雨花台区上班，宁南自然成为他淘房的首选之地。

　　

　　淘房者：邹先生

　　年龄：31岁

　　职业：计算机行业

　　置业意向：适合过渡置业的两房或小三房

　　心理价位：100万元左右

　　淘房地点：宁南

　　

　　宁南房源整体较新

　　宁南的规划和发展前景一直被看好，火车南站2010年投入使用，地铁一号线南延线今年5月开通，地铁三号线2015年建成通车。

　　虽然宁南的新项目不多，但二手房房源整体都比较新，“大都是2005、2006年的小区，像花雨南庭更是2009年才交付的，很适合做结婚住房，或者倾向于买次新房的人群。”南京天居房产经纪有限公司总经理阮余山介绍。正因不少楼盘都比较新，所以景观、户型设计都比较先进，基本符合“大客厅，小卧室”的趋势，满足现代人注重社交的需求，比老式户型“零客厅或小客厅”的设计更适合年轻人。另外，居易时代、花雨南庭的部分挑高、复式结构更显时尚，为年轻人所青睐。

　　

　　

　　1.康盛花园

　　房源户型丰富，有部分湖景房，两房房源较多，总价百万元左右

　　优势：总价比较合适，靠近花神湖，多层房源比较实用

　　劣势：与其他房源相比，康盛花园房龄稍大，开发时间约在2000年前后

　　与其他房源相比，康盛花园的总价相对较低。交通便利，距离地铁一号线南延线出口约一站路。性价比很高。

　　2.花雨南庭

　　80平方米小三房，部分顶楼挑高两房、少数挑高单身公寓房源

　　优势：纯多层社区，户型结构不错，80平方米小三房颇受欢迎，得房率高；对面是雨花台风景区，居住环境优越

　　劣势：社区规模偏小，生活配套尚待完善

　　该小区是目前为数不多的纯多层居住区。交通配套比较好，社区旁边即是公交站台，距离地铁三号线出口非常近。

　　3.阅城国际

　　90平方米两房房源，总价百万余元

　　优势：社区规模较大，商业和教育配套较好，社区有苏果超市，隔壁即为雨花台中学

　　劣势：物业服务稍显薄弱

　　阅城国际社区规模较大，户型更丰富。小区入住率较高，人气较旺，隔壁的雨花台中学为业主子女提供教育便利。

　　4.居易时代

　　部分挑高房源，主要是单身公寓，其中90多平方米可做成复式两房

　　优势：交通便利，生活配套好

　　劣势：社区规模较小

　　居易时代房源比较新，主要户型是单身公寓，多趟公交通往主城。该小区靠近1865创意园，距离宜家家居、大明路汽车商业街较近，租赁行情较好。

　　快报记者 张玮玲

　　企业看台

　　喜缘房地产

　　用三个“一点”赢未来

　　3月8日，南京喜缘房地产第七家店在城南永丰大厦开业。至此，这家稳扎稳打的中介公司在南京已有七家店，服务范围也日益扩大。

　　据了解，喜缘房地产的门店遍布城东、城南、河西、下关等主城区，在整个南京都有较好的口碑。这与公司领导的为人处世风格有关。喜缘房地产经理刘华萍在南京中介行业有十几年的从业经验，可谓见证了中介行业从起源到壮大的成长历程。温文尔雅的她带领一批经纪人为喜缘房地产培养了固定的客户群和越来越多的回头客。据了解，在喜缘卖了房再买房的客户非常多，通常一个月内就可以帮客户解决问题，达成买卖需求。

　　喜缘的经纪人够专业，“公司印发了一个小册子，记录了楼市、贷款政策等，人手一本，时刻学习。这样才能为客户提供更优质的服务。”另外，公司要求员工“生活阳光一点，工作细致一点，对客户诚信一点”。“虽说看起来只是‘一点’，但它恰恰能反映中介公司的专业度和诚信度。”刘经理表示。

　　（张玮玲）