“退地A”和“退地B”都是在2007年11月16日分别被南京华光房地产开发有限公司和南京博智房地产开发有限公司竞得。

　　同一天拍卖出去的地，先后都因为“未按时缴纳土地出让金”而选择了退地。南京市国土局人士表示，这两块地都将在4月13日再次挂牌出让。

　　时过境迁，记者发现这两块同属于江宁九龙湖板块的地块，此番“新身价”均比当年的定价高出一大截，“退地A”从6500万元涨到了1.25亿元，6000万元的价差，涨幅高达92.3%；同样，“退地B”也加价了5200万元，涨幅高达60.5%。

　　“我们是按近期周边的土地评估价作出的调整，不存在抬高地价一说。”南京市国土局相关人士解释说，这是经过综合评估之后确定的。

　　相关的市场地价信息显示：去年9月16日，央企中冶集团以3.42亿元拿走了江宁区九龙湖板块的清水亭地块，楼板价（房价中的地价成本）达到了3910元/㎡。同样，去年11月10日，华光地产的另一块江宁区内环路以南的退地，当天也以2768元/㎡的楼板价重新成交。国土局一名人士表示，重新估价再出售，也是维持地价平衡的一个策略。

　　底价上涨是“杀富济贫”？

　　“周边的商品房房价也已经开始冲万了，不到3000元的地价应该是合理的。”有房产业内人士表示，最新坊间已爆出的万科金域蓝湾售价将在1.3万元/㎡，而恒大绿洲早在春节前也放风说“房价要近万元”，因此纯粹从地价来看，国土局抬高地价也是“响应市场”的一种行为，是无可厚非的。

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚说，土地出让底价的上涨，应该是“杀富济贫”的做法，“因为土地收益的10%是要用到保障房建设上去的”。

　　“卖地和卖房子应该分割开来看。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华说， 房地产市场很多楼市板块与地价的贵贱联系不大，房价是众多投资客炒上去的，现在抬高地价只是想把2008年的亏损补回来而已。

　　六合也有两块地要出让

　　4月13日还将同时出让六合区的两幅住宅用地，分别为：新篁镇纬二路以南地块，出让面积6915平方米，出让底价320万元，楼板价309元/㎡；程桥镇中心小学以西地块，出让面积43346.4平方米，出让底价2265万元，楼板价327元/㎡。

　　另外，在楼市低迷之时，土地的推地节奏并未放缓。近日江宁区国土部门传出消息称，今年江宁区全年的土地上市计划为3000多亩。业内人士表示，土地大量上市之后，将对江宁高涨的房价起到一定的抑制作用。

　　快报记者 尹晓波

　　退地A

　　当年价：编号2007G70，起拍价6500万元（楼板价1643元/m2），成交价1.64亿元（楼板价 4145元/m2）。

　　现售价：编号2010G08，起拍价1.25亿元（楼板价2799元/m2）。

　　位置：江宁开发区内环路以南，二类居住用地，面积22327.5平方米。

　　退地B

　　当年价：编号2007G65，起拍价8600万元（楼板价1603元/m2），成交价1.75亿元（楼板价3261元/m2）。

　　现售价：编号2010G09，起拍价1.38亿元（楼板价2595元/m2）。

　　位置：江宁区诚信大道以南、莆岗街以东，商务办公、酒店式公寓用地，29539.3平方米。