江宁21世纪国际公寓楼盘刚刚喊出2.3万元/㎡的天价，昨天江宁另一家楼盘又出“小道消息”，说要开价3万元/㎡。对此，一些买房人极度反感：“现在打压高房价的声音这么严厉，开发商还敢瞎喊价！”不过，记者调查发现，这家楼盘并未承认这一价格，倒是反问记者“开多少价位合适”。

　　□快报记者 尹晓波

　　售楼处反问“你觉得开价多少合适”

　　南京某房地产网站昨天公布的“一周小道消息”称：“江宁一新盘翠屏紫气云谷，传出花园洋房开价3万元/㎡的消息。楼盘位于将军山景区内，总建筑面积约为14.7万平方米，预计将在今年上半年开盘，主要是170—300平米的小高层和花园洋房，有三房、四房。”

　　真的假的？紫气云谷楼盘售楼处的一名工作人员并未正面回答，倒是反问记者：“这个消息你在哪里看到的？”他表示，现在楼盘售价还没定，是不是精装修也没最后敲定，所以这个价格还不好说。末了，他还反问记者说：“你的心理价位是多少？你觉得开多少价位合适呢？”

　　对如此“传言”，附近某房产中介公司的店长吕先生说，再怎么高开房价，也不至于卖到3万元/㎡吧？“我记得这家楼盘去年就传言开盘价是2万元/㎡，现在怎么又涨了？”吕先生说，即使紫气云谷做精装修的花园洋房，3万元/㎡也算太高，况且还都是大户型，200平方米就要600万元，这样的买房人很难找了。

　　“小道消息”是一种炒作手段

　　“一周小道消息”还列出了近期要开盘的两家楼盘：河西的苏宁睿城、城中的长江路九号。记者了解到，苏宁睿城将在今年四五月份推出新房源，均价在2万元/㎡左右，较去年年底开售的均价1.8万元/㎡又涨了2000元/㎡。

　　而南京首个“3万元楼盘”长江路九号，也将于六七月份推出商业办公性质的装修小户型，昨天记者以买房人身份再三追问之后，售楼处才透露说“价位估计在3.5万—4万元/㎡之间吧”。

　　对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，今年的房地产市场很微妙，开发商一直喊着要高开房价，却迟迟不开盘，“小道消息”折射的就是一个典型的心理预期炒作手段，是想起到吸引人眼球的目的。

　　谁在制造楼市“小道消息”？

　　“小道消息”来源于哪里？“都是开发商自己这样设想的，我们才这样发布的。”有房地产网站的编辑私下透露说，他们加工的“小道消息”都是开发商“授意”或者默许的，意思很明显，就是提前放风，以此来试探市场的接受程度，并根据反馈的信息最终确定房价。

　　业内人士表示，借网站发布消息，就是开发商惯用的一种营销手段。一方面网站发布了“独家消息”，聚集了流量和人气，另一方面开发商也达到了前期的炒作效果，关注度得以提高。此外，也不排除一些专业的“房虫”或投资客胡乱发布假消息的可能，以达到个人炒房的目的。

　　据了解，这些未经证实的“小道消息”后面，都有一双操纵之手，目的是托高房价。业内人士表示，这样的利益群体，显然也低估了买房人的智商，买房人心中都会有自己的“一杆秤”。同时，也劝买房人冷静对待，没有必要为楼市的“小道消息”而恐慌。

　　楼市“销”息

　　双休楼市

　　有点“小起色”

　　前两天认购量均超140套

　　双休楼市

　　有点“小起色”

　　快报讯（记者 尹晓波）在各路“看房团”的主动出击“刺激”之下，上周双休日的楼市认购量有了爬升的迹象。官方网站数据显示，3月6日、7日两天当日的新商品住房认购量都超过了140套，一扫2月份楼市日均成交量不足70套的窘境。

　　南京网上房地产即时统计的数据显示，3月6日南京市新商品住房认购148套、7日（截止到21时）为146套。在认购的板块中，江北（浦口、六合）的楼盘有所发力，两天的认购量达到149套，远远超过了江宁48套的认购量。同样，河西的楼盘也开始“回春”，两天认购套数为31套。上周六组织看房活动的某网站表示，他们对河西5家楼盘的意向登记统计时，买房人登记量超过了70组，意向购房金额超过1.2亿元，以此计算，平均一套房子的意向房款总额在170万元左右，这表明了买房人的购买力较强。

　　有业内人士认为，现在能到现场看房的买房人，应该多以刚性需求为主，以河西这5家楼盘为例，4家楼盘的均价在2万元/㎡左右，而170万元的房价也只能买到80—90平方米之间的中小户型，这恰恰也证明“即使买房人购买力较强，但过高的房价也让买房人被迫放弃了大房子”。