纬七路过江隧道今年5月份即将通车的利好，让江北楼盘尤其是江浦楼盘乐开了花，向来紧盯商品房价格的二手房投资客也顺势活跃起来，对未来房价的信心爆棚。“最新利好公布后，到门店咨询二手房买卖的客户大幅增加。”友邦置业恒辉店店长杨超告诉记者。

　　挂牌价水涨船高

　　据365地产家居网统计，今年2月，南京全市（含六合）二手房个人挂牌均价为10082元/平方米。受过江隧道影响最大的珠江镇2月的挂牌均价是8305元/平方米，远超目前桥北二手房7000多元/平方米的挂牌均价。

　　今年1月以来，买卖双方交易的放缓并未使二手房房主降低挂牌价格，相反，在一些利好因素的刺激下，挂牌价出现了进一步走高的趋势。“政策和规划利好是影响二手房价格的关键因素。尽管近期出台的部分政策对整体楼市影响较大，但对江北却有点例外。因为江北房源都比较新，超过两年的房源并不多，去年年底结束的优惠政策基本不会对江北二手楼市带来太大影响。”杨超如此认为。

　　投资客闻风而动

　　江北房价一直是南京楼市的“洼地”，因此江北房源深得首次置业者和部分投资者的青睐。每一次规划利好公布，都会带动一批投资客挺进江北。

　　据某经纪人透露，近期接待的相当一部分客户都是投资客，其中不乏大学经济系教授，还有专业投资者。“他们大多投资面积中等、总价不高的两房，以投资小户型为主，便于日后出手。”有的投资客在出售房产的过程中上演了“四级跳”——去年10月份的挂牌总价为50万元，11月就挂56万元，12月将挂牌价调高至60万元，如今更是挂到66万元。

　　业内人士认为，纬七路过江隧道通车后，从江浦到河西仅需10分钟左右车程，加上明发城市广场等相关配套的完善，江浦片区很有可能成为“小河西”，为该片区的房价上涨提供较大空间。

　　刚性需求应适时出手

　　根据南京网上房地产统计数据显示，今年2月南京全市（含六合）二手房共成交2399套，环比1月的5683套下滑了近6成。不过在江北，尤其是规划前景被看好的江浦，反而吸引嗅觉灵敏的投资客前来，“在购房者犹豫的时候，投资客已经出手，结果就是刚性需求者跟着投资客的脚步走，真正的刚需却付出更高的置业成本。”杨超如此认为。另外，一位在南京房产圈打拼多年的资深人士也透露，目前是江北看房置业的好时机，尤其是对于首次置业者。

　　快报记者 张玮玲