昨天，南京一家研究机构新鲜出炉了一份“南京2月楼市销售排行榜”，榜单公布的结果令人大跌眼镜：成交套数前10楼盘有6席是“江北军团”，排名前4位的楼盘成交均价都在7000元/m2以下。也是在昨天，原定3月6日开盘的复地朗香突然决定延期。业内猜测此举可能是开发商为涨价做准备，也可能是与买房人太少有关，但观点多偏向于高价房难以有需求做支撑。来自南京房产局的消息，开发商领预售证的热情也不高。

　　月成交套数超过100的仅有2楼盘

　　这份榜单显示，2月份南京楼市成交套数（住宅）排名前10位的楼盘分别为：天润城（174套）、 文馨花苑（115套）、新地雅苑（109套）、濛雨家园（95套）、中电颐和家园（92套）、奥体新城青桐园（90套）、雅居乐花园（80套）、 大华锦绣华城（74套）、浦泰和天下（68套）、旭日爱上城（59套）。

　　今年2月份南京市新商品住房共计成交了1899套，排名前10的楼盘成交量就高达956套，占比超过50%。同样，在前10位的楼盘中，有7家楼盘的成交均价低于7000元/㎡，其中6家楼盘扎堆在江北。其余3家楼盘的成交均价都超过了1万元，分别为：城北的中电颐和家园12585元/㎡、城南的雅居乐花园17614元/㎡、河西的奥体新城青桐园10991元/㎡。

　　“中间价位的楼盘太少了。”有市民说，现在想到市场上找几个售价在8000元—10000元/㎡的楼盘是在太难了，江南还有吗？尧化门和江宁偏远区域有一些，购房的选择面太狭窄了。

　　原定今天开盘的楼盘突然“延期”

　　这样的“成交套数榜”，多少也说明了很大的一个问题，就是高价房一直处于滞销之中，南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，现在单价2万元以上的楼盘已令普通买房人望而生畏，更别说3万元以上了的。

　　记者调查发现，城中一些起价3万元/㎡以上的楼盘已是乏人问津。比如北安门街叫价在3.1万元—3.6万元/㎡的某楼盘，64套房源还有44套在售；位于薛家巷的“开口价”3.6万元/㎡左右的某楼盘，网上房地产显示的住宅销售的认购和成交状态目前仍是“0”。

　　也是在昨天，原定于3月6日开盘的复地朗香楼盘突然取消原计划，售楼处称“将延期开盘，具体原因不知道。”去年年底，该楼盘的别墅售价在1.6万元/㎡左右，此番取消原定的开盘日期，被业内猜测可能会是“开发商准备涨价或者与买房人太少有关”，但观点多偏向于“高价房难以有需求支撑”。

　　开发商称“市场太微妙定价太难”

　　与市场冷清形成对照的是，一些一直喊着“金三银四”要开盘的开发商也迟迟没有领证。南京市房产局相关人士透露说，进入3月份以来，南京只有1家远在溧水的楼盘领取了商品房预售许可证。

　　河西的一家开发商说，现在南京的房地产市场还处在节后的观望期之内，因为新房源太少，市民观望的气氛并未彻底消退，“我们自己也在观望，房价一平方米开到2.2万元好还是2.5万元好，心里也没底。”

　　快报记者 尹晓波

　　相关调查

　　3月房价怎么样？

　　6成网友认为“下跌”

　　南京某房地产网站发起的“3月楼市在线调查”显示，在看待3月楼市房价涨跌的选项中，有59.6%的网友选择了“房价下跌”，认为“平稳过渡”的占25.2%，有15.2%的网友坚持“房价上涨”；在对“3月份有无购房计划”的调查中，79.4%的网友选择“没有购房计划”，只有20.6%的网友“有购房计划”。另一家网站对“能够承受房屋总价”的调查显示，有59.15%的网友只能承受80万元之内的房价；80万元—110万元的为19.93%；110万元—140万元的8.92%；140万元—170万元的为4.19%；170万元—200万元的为3.36%；200万元以上的为4.44%。

　　快报记者 尹晓波