继上海、深圳、杭州等地之后，江苏也于2月1日正式叫停了房贷返点：银行不得以任何形式向中介公司支付房贷返点。但是叫停房贷返点后，有两个疑问却难以解决：一是对担保公司的返点是否也会叫停？二是对中介公司的返点叫停后，中介公司是否会向客户提高佣金？

　　□快报记者 王海燕

　　江苏上月起叫停房贷返点

　　南京一家银行房贷部相关负责人称，所谓银行返点，是指银行与地产中介机构合作，对于中介机构推荐的客户，银行按照个人按揭贷款金额的一定比例，向地产中介支付佣金。由于南京的商业银行数量众多，个人住房按揭贷款竞争激烈，因此各银行都会制定各自的返点政策。

　　“2007年最低的时候返点费用只有0.2%-0.3%，后来房地产市场不好，大家竞争比较激烈，所以返点费就被慢慢抬高了，最高的时候达到1.2%呢。”也就是说一笔100万元的贷款，银行最高可能返给中介1.2万元的费用。

　　在上海、深圳、杭州等地纷纷叫停房贷返点后，江苏省内各家银行多次坐在一起协商，最终达成协议，从2月1日起全面叫停房贷返点。“返点费用现在是五花八门，这次是叫停任何形式的返点费用。而且一手房对售楼人员的返点也在叫停范围之内。”

　　南京中介会否抱团提佣金

　　上海是从今年1月1日起全面叫停房贷返点的，叫停之后中介公司的收入来源大受影响，因此多家公司抱团酝酿将目前向买卖双方各收1%的佣金提高到各收1.5%。那么江苏叫停房贷返点后，中介公司会不会也像上海一样提高交易佣金呢？增加买房人和卖房人的负担呢？

　　楼市宏观新政之下，地产中介首先受伤，成交量萎缩、银行叫停返点，中介收入来源大受影响。上海市有中介公司表示，今年1―2月份，上海二手房成交量下降50%左右，楼市新政背景下，持币观望氛围浓，买卖双方互不让步，导致业务量锐减，一家中介公司表示，“以前买卖双方按2%的比例收取佣金，业务量大，周期短，中介还可以赚点，但现在还按这个标准收费就很难了。”于是近日上海几家中介公司联合向行业协会提出申请，提高中介费，酝酿从目前各收1%提高到各收1.5%，即交易房款的3%。

　　那么江苏全面叫停房贷返点后，江苏的中介会不会像上海一样，酝酿提高交易佣金、增加买房人和卖房人的负担呢？ “对我们大型的房产中介公司来说，叫停房贷返点对我们没啥影响，我们公司本来就没收返点，我们给客户依旧会提供包括贷款服务在内的各项服务，所以不存在佣金会提高的问题。”我爱我家一位工作人员表示。中原地产一位工作人员称，对于规模较大的公司来说，主营收入还是二手房的交易佣金，只要交易规模大，公司就有得赚，所以返点取消对大公司影响不大。“只有那种路边的夫妻店，那种小的中介公司一度不收佣金，只要你在他那贷款就行，这种店专门靠房贷返点，返点取消后，对他们是致命的打击。”

　　江苏省银行业协会相关负责人称，中介公司在服务过程中本来就收佣金的，目前南京是买卖双方收取不超过2.4%的费用。“所以即使返点取消，他们还是会继续提供服务的。”据介绍，房贷叫停一个多月来，江苏运行情况平稳。

　　担保公司返点是否也叫停

　　记者了解到，在二手房的交易过程中，有两种交易模式，一种是中介公司直接将客户介绍给银行，另外一种情况是中介公司介绍给担保公司，担保公司再介绍给银行。而后者在实际操作中被运用得更多。但江苏这次叫停并没有明确向担保公司返点也在叫停范围之内。这有可能成为叫停返点的一个漏洞。

　　一家银行房贷部负责人告诉记者，在二手房交易过程中，他们来自担保公司介绍的客源多于来自中介公司的客源。“中介公司把客源介绍给担保公司，担保公司会给一定返点给中介公司，担保公司把客户再介绍给银行，银行又会给返点给担保公司。”这位负责人称，在各家银行多次开会过程中，他认为凡是所有跟中介有关的，包括中介公司、销售公司、开发商、担保公司，所有的返点都应该取消。“我们现在就全部叫停了。”

　　但另外一家银行相关负责人表示，对于担保公司这块的返点是否叫停在这次文件中并没明确。“我们现在是停了，但是如果有银行没停怎么办？我们也在观望。”