“国际旅游岛”概念犹如一针兴奋剂注入了海南的房地产市场，全球投资客都将目光投向了这座号称“东方迪拜”的城市。房地产企业捂盘惜售、人为哄抬房价，海南房地产市场迅速升温，房价疯涨、购房者盲目跟风抢购等非正常现象席卷而来。

　　不过，过度兴奋之后，留下的是疲惫。记者连日来在海南采访发现，当地的房地产市场经历了短暂的疯狂之后，已经迅速降温。海南政府方面也连续采取了一系列措施加强房地产调控。

　　二手中介报价狂降

　　“好像买房子的一夜之间都消失了。”3月3日，三亚市新风路一家房地产中介门店负责人张路向记者表示。他说，春节一过，人立刻便少了许多。“春节前那一段时间最疯狂，天天都是成群结队的人来问房子。现在一天也没几个，进来的也就看看而已。”

　　就在离这家门店不远处的海边，便是在这一轮海南房市高烧中“大放异彩”的三亚凤凰岛项目。这个开盘价便达到6万多元，最高时房价超过10万元的豪宅项目，虽然价格高昂，但依旧吸引了来自全国各地买家争相购买。不过，这座昔日门庭若市的海南高端房产的代表之作，近期也已经恢复平静。3月4日，记者在凤凰岛项目发现，整个凤凰岛已处于半封闭状态，只有一些好奇的游客在桥头拍照留念。

　　公开数据显示，三亚凤凰岛去年底内部认购价是3.8万～6万元/平方米。开盘均价达7万元/平方米，春节前甚至有报价达13万元/平方米。然而，记者从三亚中介了解到，春节刚过，凤凰岛已经出现5万元/平方米转手的报价。

　　统计数据表明，2月海口商品房市场总成交量环比下滑达38.75%，价格环比提升34.14%，达到8618.63元/平方米。显然，海南的房地产市场，已经陷入了有价无市的尴尬。

　　理性降温有利长远

　　“这段时间已经理性多了。”海南房地产营销专家、旅控会展开发公司策划经理李东绪表示，凤凰岛仅仅是海南房地产降温的一个缩影。李东绪介绍，就海口市场而言，虽然各项目价格与月初并未有较大的变化，但是出现了折扣现象，而且折扣幅度逐渐增加。他称，年后各项目现场客源明显减少，销售量依旧下滑，现场客户亦并非年前的炒房客户为主，更多的是以长线投资和度假自住为主的客户，相对比较理性。

　　李东绪分析，“海南这一波炒房来得快去得也快，而产品品质与周边配套并没有明显改变，房价完全是投机者疯狂倒卖炒作而涨起来的，这轮炒房透支了海南未来几年的市场价格。”

　　不过他仍然相信，未来海南通过不断地进行国际旅游岛的建设，软件和硬件都会有很大提高，到时候价格就会与产品价值相对应，而且随着品质不断提高，整个海南房产的平均价格还会继续上涨。《每日经济新闻》

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　　2月国企拿地活跃度降低

　　在刚刚过去的2月，去年大力圈地的国企似乎动作开始收敛，如在成交总价前10位的地块中，有8宗被民企竞得，仅2宗被国企拿下。来自中国指数研究院的统计显示，2月全国70个重点城市共成交土地634宗，环比1月减少22%，同比增加63%；成交土地面积3925万平方米，环比增加3%，同比增加201%。如2月70个城市住宅用地平均楼面地价2343 元/平方米，环比下跌12%。此前国企不惜高价、强势拿地的情况少了许多，业内认为这也与政府方面多次警告国企拿地的冲动有关。

　　快报记者 李和裕