1日认购106套、2日认购110套、3日认购126套……进入楼市所谓的“金三银四”传统旺季之后，南京市新商品住房的销依旧不瘟不火，开发商的心态呢？在城中新房价格集体爬上3万元/㎡关口的同时，河西、江宁、江北等区域“涨价不掉队”，江北珠江镇的房价甚至已经大有“破八”的气势。

　　到处都在涨，买房人很无奈

　　“一直想在南京买房子，今年以来，也没看到说有开发商要降价售房，一咬牙，买了一套江北的二手房。”小费前两天才买了桥北地区一套88m2的二手房，均价6200元/㎡左右，觉得挺划算，因为到周边几家新房的楼盘转了一下，都是7000元/㎡的价格，很无奈，“不管房价的涨跌，我都认了”。

　　相比无奈的小费而言，各家楼盘的房价却一直涨个不停。扮演“领头羊”角色的城中房价，一开盘，基本上都是3万元/㎡起售，比如薛家巷的长发都市羲和项目，喊价3.5万元/㎡；长江路的凯瑞金城公寓也一直放风要拉升到3.4万元/㎡左右。而在去年的3月份，这些楼盘或者附近开售的楼盘，最高开出的房价也只在2万元/㎡左右。

　　记者调查发现，在今年第二三季度准备开盘的楼盘中，奥体一带的“青奥概念”楼盘，几乎是清一色的“2万元起步价”。比如：融侨中央花园将推出玫瑰纪花园洋房，初定售价在2.2万元~2.5万元/㎡之间；金马郦城的挑高房源，预计均价在2.5万元/㎡；纯新的栖庭楼盘，目前公开售楼处之后，已经说“售价在2.3万元/㎡以上”。

　　而在此之前，江宁多个地铁沿线的楼盘也纷纷“奔万”、“破万”。

　　江北的房价也没闲着。纬七路过江通道通车之后，10分钟即可从珠江镇到达河西新城，但目前最先得益的林景雅园、阅景龙华、望景花园等楼盘无房可售，均表示“下一批的房源应该在5月份左右上市”。

　　买房人张先生说，去年这个时候，这些新房的售价基本还在5000元/㎡上下，而现在问一下房产中介，最便宜的户型、楼层不好的，单价也要7000元左右，而紧邻隧道口的海都嘉园、国信阅景龙华等小区的二手房，起价就是8000元/㎡。

　　专家泼冷水：今年房价难上涨

　　“要给这些心理态势强硬的开发商泼冷水了。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华博士说，新商品住房每天100多套的认购量，开发商的高价房源还捂在手上，如果楼市成交量一直拉升不上去，房价就有下跌的可能。

　　吴翔华说，从开发商的资金链来考虑，如果他们能挺得住，在银行贷款上也没问题，那可以做到维持高房价硬撑着不降价。“但是，每家开发商资金情况并不一样，有些开发商如果今年卖不好，就面临资金链断裂的危险，一旦断了，就得降价促销！”

　　多米诺骨牌的连锁反应就有了。“一二家降价之后，会有更多的楼盘降价促销，2008年的情况就是这样。”吴翔华说，去年10月份以来的宏观调控政策已经很明确了，就是要抑制高房价，在这样的政策走向之下，开发商将面临很大的上涨压力，“由此我判断今年的房价难以涨上去”。快报记者 尹晓波