复旦大学住房政策研究中心执行主任，瑞典乌普萨拉大学房地产与城市研究所兼职研究员。

　　在国际旅游岛国家战略的利好消息下，海南房价再次上演了上世纪90年代初的疯狂一幕。泡沫、崩盘，这将成为海南新一轮发展的关键词吗？星期柒新闻周刊专访了复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰副教授，他认为，海南国际旅游岛的成败还在于政府能否对房地产市场进行有效调控。“我们可以在海南做物业税的试点，或者征收高额房地产交易资本利得税，锁定房产投机行为。”陈杰说。

　　海南房产就像小盘股

　　星期柒新闻周刊：您如何看待海南房价出现了暴涨？

　　陈杰：海南有点像股市中的小盘股，大家看好，量一大就容易炒起来。特别是一些“坐庄”的再互相一炒，一下子就能把价格炒高。这跟上海还不一样，虽然上海炒楼的资金也很多，但毕竟盘子大。

　　星期柒新闻周刊：有观点认为，海南过去十几年的房价始终在谷底徘徊，这次是一个补涨，您是否认同这一说法？

　　陈杰：海南在上世纪90年代初经济崩溃后，确实在这近20年时间里一直在消化之前的恶果，补涨的因素是有一些的。但是年初的暴涨局面肯定是炒作出来的。市场中的商品不应该出现这样的情况，如果短期内这种势头不能迅速冷却的话，就会自我放大形成泡沫，最终很容易毁了海南的未来发展之路。

　　用资本利得税逼退投机资金

　　星期柒新闻周刊：海南的房价应该如何调控？

　　陈杰：房价的调控需要政府和市场相互结合。一方面政府应该扩大信息透明度，透明土地供应量和土地出让过程，避免被庄家坐庄。

　　另一方面，从需求的角度来说，海南还可以通过税收进行调节。比如，进行物业税的试点，如果这个有困难，那么可以实行房产交易税，规定三年或五年之内转卖，征收30%-50%的资本利得税。

　　星期柒新闻周刊：这种做法有成功的经验吗？

　　陈杰：韩国就有比较成功的经验。为了抑制房价的大起大落，韩国政府宁愿牺牲流动性，对两年内交易的房产征收50%的资产利得税，很快就将投机资金挤了出去。

　　国际旅游岛还需多种产业支撑

　　星期柒新闻周刊：您认为，海南此次房价的大涨和上世纪90年代初有区别吗？

　　陈杰：这次和上世纪90年代初还是有区别的，现在有基本面的支撑，而以前仅仅是一个沙滩上的口号：我们要搞特区了，千军万马下海南。现在海南还是有一些比较成熟的产业，比如旅游业确实做得比较好，有一定的基础。

　　星期柒新闻周刊：那国际旅游岛的发展在现有基础上还需要哪些支撑？

　　陈杰：国际旅游岛是一个综合的经济体，要多个产业的支撑配套，比如物流产业、零售、航空、人才配套、商业等等。关键还是城市的规划和发展，打造一个真正宜居的环境，这样大家才能愿意来，不是光有酒店就可以的。快报记者 陶维洲