5月28日,地铁一号线南延线和二号线将正式运营。日期公布后,引发了南京二手房市场新变化。记者近日调查发现,不少地铁二手房房主开始“捂房”惜售。即使有售价格也很高,一号线南延线地铁口一套普通毛坯二手房居然报出了1.3万元/平方米的天价。购房者一方面怕地铁开通后涨价想提前买,另一方面却要面对房主喊出的天价,陷入两难境地。
想等地铁通后涨价
“现在挂牌的地铁房源大部分是一楼或者顶楼的,要不就是价格很高的。”满堂红江宁区域经理赵同富说,现在比较好的地铁房源非常少,报价也出奇得高。在该公司挂牌最高的一套金王府4楼的88平方米毛坯房,房主的要价高达1.3万元/平方米。“虽然这套房子从年前挂到现在也没卖掉,但是房主一点都不着急。”他说,房主就是想等地铁通了再卖。当前很多房主都抱着同样的心态。近日刚挂牌的一套左邻右里8楼的毛坯房,80平方米房主要求83万的净得价,一步也不让。
记者查询网上的二手房挂牌价发现,目前江宁位于地铁口附近的二手房报价都非常高,100平方米以上房源普遍在1万元/平方米以上,而60-80平方米的小户型报价则大多在1.1万-1.2万元/平方米左右。
不只是价格高,房主对购房者提出的条件还十分苛刻。前不久地铁二号线地铁口一套都市山庄40多平方米的小户型出售时要求,第一,该套房源正在出租,到今年8月份租期满后再交房,房租归房主;第二,购房者承担该套房交易产生的数万元的营业税还有中介费。此后,房主觉得开始的报价低了,要求临时加2万元。如此一来无异于告诉购房者,更想等到地铁开通后价格涨了再卖。
地铁房是成交主力
据统计,春节期间南京全市二手房挂牌均价创下历史新高,达到10178元/平方米。但是二手房房源量、客源量与成交量同比均大幅下跌,成交仅195套。2月21-25日成交540套,日均成交108套也明显低于2月上旬的日均150多套。其中,地铁沿线二手房是近期成交的主力。
“从初八开始看房的人多了,市场已经有所恢复。”中广置业城东区域经理韩俊透露,该公司城东两家店近期带客看房量是月初的两倍,而且已经成交了8套房源,都分布在地铁沿线的童卫路、孝陵卫和马群。他指出,在城东买房的以改善型为主,地铁开通虽然不是购房者买房的决定性因素,但是近期却是明显的热点。目前,城东地铁沿线的楼盘相比去年上半年普遍上涨了2000-3000元/平方米,连距离地铁二号线马群站两站路的麒麟镇房价也被带动明显上涨,目前在6000-7000元/平方米左右。
“年后我们江宁成交了3套房,都是地铁沿线的二线房源。”赵同富说,因为害怕房价继续上涨,购房人大多想在地铁开通前买房,但是现在江宁地铁口附近的二手房不是房源太少就是太贵,购房者不得不退而求其次,选择离地铁站有一定距离的二线房源。
调整后选择性更多
如果真想在今年买套地铁沿线的二手房应该怎么办呢?赵同富认为,由于房主“捂房”惜售,想在江宁买地铁房选择较少,而且价格也较高。近期,政府连续出台调控政策,等系列的政策完全到位后,房主的心态可能有所转变,可能有更多房源上市,购房者选择更多。从房主的角度看,地铁开通后他们肯定会涨价,不过当前房价已经很高,超出购房者的承受能力后不一定卖得掉。
出手时机也因地区而异。“城东的房源一直都比较少,早出手选择面更广。”韩俊说。地铁开通是对沿线二手房的一大利好,虽然开通后价格不一定上涨,但是绝对不会下跌,因此早点买更好。
记者调查了解到,相比奥体、城东和江宁,水西门、莫愁湖等地铁沿线房源相对老一些,而且有不少面积小的上世纪90年代初的小两房,比较适合首次置业的需要。快报记者 文涛
新开地铁沿线部分房源
■二号线沿线城东部分
主要站点 周边社区
苜蓿园站 海月花园
紫金城
梅花山庄
中山门小区
下马坊站 金轮翠庭园
童卫路二十八所宿舍
南农、南林教师宿舍
美龄苑 美龄东苑
孝陵卫站 都市山庄
东景花园
钟灵街站 宏图上逸园
农科院