5月28日，地铁一号线南延线和二号线将正式运营。日期公布后，引发了南京二手房市场新变化。记者近日调查发现，不少地铁二手房房主开始“捂房”惜售。即使有售价格也很高，一号线南延线地铁口一套普通毛坯二手房居然报出了1.3万元/平方米的天价。购房者一方面怕地铁开通后涨价想提前买，另一方面却要面对房主喊出的天价，陷入两难境地。
想等地铁通后涨价
“现在挂牌的地铁房源大部分是一楼或者顶楼的，要不就是价格很高的。”满堂红江宁区域经理赵同富说，现在比较好的地铁房源非常少，报价也出奇得高。在该公司挂牌最高的一套金王府4楼的88平方米毛坯房，房主的要价高达1.3万元/平方米。“虽然这套房子从年前挂到现在也没卖掉，但是房主一点都不着急。”他说，房主就是想等地铁通了再卖。当前很多房主都抱着同样的心态。近日刚挂牌的一套左邻右里8楼的毛坯房，80平方米房主要求83万的净得价，一步也不让。
记者查询网上的二手房挂牌价发现，目前江宁位于地铁口附近的二手房报价都非常高，100平方米以上房源普遍在1万元/平方米以上，而60-80平方米的小户型报价则大多在1.1万-1.2万元/平方米左右。
不只是价格高，房主对购房者提出的条件还十分苛刻。前不久地铁二号线地铁口一套都市山庄40多平方米的小户型出售时要求，第一，该套房源正在出租，到今年8月份租期满后再交房，房租归房主；第二，购房者承担该套房交易产生的数万元的营业税还有中介费。此后，房主觉得开始的报价低了，要求临时加2万元。如此一来无异于告诉购房者，更想等到地铁开通后价格涨了再卖。
地铁房是成交主力
据统计，春节期间南京全市二手房挂牌均价创下历史新高，达到10178元/平方米。但是二手房房源量、客源量与成交量同比均大幅下跌，成交仅195套。2月21-25日成交540套，日均成交108套也明显低于2月上旬的日均150多套。其中，地铁沿线二手房是近期成交的主力。
“从初八开始看房的人多了，市场已经有所恢复。”中广置业城东区域经理韩俊透露，该公司城东两家店近期带客看房量是月初的两倍，而且已经成交了8套房源，都分布在地铁沿线的童卫路、孝陵卫和马群。他指出，在城东买房的以改善型为主，地铁开通虽然不是购房者买房的决定性因素，但是近期却是明显的热点。目前，城东地铁沿线的楼盘相比去年上半年普遍上涨了2000-3000元/平方米，连距离地铁二号线马群站两站路的麒麟镇房价也被带动明显上涨，目前在6000-7000元/平方米左右。
“年后我们江宁成交了3套房，都是地铁沿线的二线房源。”赵同富说，因为害怕房价继续上涨，购房人大多想在地铁开通前买房，但是现在江宁地铁口附近的二手房不是房源太少就是太贵，购房者不得不退而求其次，选择离地铁站有一定距离的二线房源。
调整后选择性更多
如果真想在今年买套地铁沿线的二手房应该怎么办呢？赵同富认为，由于房主“捂房”惜售，想在江宁买地铁房选择较少，而且价格也较高。近期，政府连续出台调控政策，等系列的政策完全到位后，房主的心态可能有所转变，可能有更多房源上市，购房者选择更多。从房主的角度看，地铁开通后他们肯定会涨价，不过当前房价已经很高，超出购房者的承受能力后不一定卖得掉。
出手时机也因地区而异。“城东的房源一直都比较少，早出手选择面更广。”韩俊说。地铁开通是对沿线二手房的一大利好，虽然开通后价格不一定上涨，但是绝对不会下跌，因此早点买更好。
记者调查了解到，相比奥体、城东和江宁，水西门、莫愁湖等地铁沿线房源相对老一些，而且有不少面积小的上世纪90年代初的小两房，比较适合首次置业的需要。快报记者 文涛
新开地铁沿线部分房源
■二号线沿线城东部分
主要站点 周边社区
苜蓿园站 海月花园
紫金城
梅花山庄
中山门小区
下马坊站 金轮翠庭园
童卫路二十八所宿舍
南农、南林教师宿舍
美龄苑 美龄东苑
孝陵卫站 都市山庄
东景花园
钟灵街站 宏图上逸园
农科院
