3月份南京将有近40家楼盘新开盘或新推房源。开发商在春节期间“休养生息”，现在选择在所谓的“金三银四”旺季中出动，市场会出现什么样的转变？房价是否会出现异动呢？记者调查发现，多数楼盘的房价依然一个劲地涨，但也有少部分楼盘明确“不涨了”。不过，“不涨”的楼盘只有四五家，占比只有十分之一左右。

　　喊涨的楼盘

　　有的涨了4000元

　　365地产家居网昨天发布统计说，在即将到来的3月份，南京将有30家楼盘推出新房源，其中江宁、浦口两大板块的楼盘数占到了14家之多。同时，相关网站统计也显示，如果包括六合、高淳、溧水等区域，在3月份“跃跃欲试”的楼盘开盘量接近40家。

　　开售的房价高吗？记者采访发现，主城区开盘的楼盘不算多，房价倒是一个劲往上走。比如：光华东街的金基月亮湾楼盘，将推出的户型在86~134平方米，售价约在1.8万~2.2万元/㎡；长江路的凯润金城楼盘，预定3月底将推出最后一批次的酒店式公寓，销售均价在3.3万~3.5万元/㎡之间，之前的最高售价为3.1万元/㎡，而去年的开盘价仅为2.7万元/㎡左右。

　　同样，城东的紫园楼盘，去年销售的联排别墅售价在2万元/㎡左右，3月份加推的房源，售价也初步定在2.2万元/㎡左右；江宁的高尔夫国际花园楼盘，也透露销售单价将过1万元。

　　另外，北安门街的一家楼盘年前一直宣称开盘价在3万元/㎡，年后均价却提到了3.3万元/㎡左右。

　　不涨的楼盘

　　主要集中在江北

　　“下一批次开出的房源，还是保留在1.85万元/㎡左右。”河西的星雨华府楼盘相关人士介绍说，3月份开出的房源量在60套左右，售价和去年年底差不多，只是位置不是小区中心区域的。

　　房价的上涨乏力，还主要体现在江北的楼市。大华锦绣华城楼盘表示，房源售价在6800元~7000元/㎡之间，“和之前的售价一样，没有上涨”，只是过几天原来的80元/㎡的优惠将取消；天润城楼盘也表示，新房源的销售均价在6700元/㎡左右，现在购房可以享受98折的优惠，如果是一次性付款的话，98折以后再打97折。

　　南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，这和去年江北楼市房价呼呼上涨的局面截然相反，尤其是浦口“地王”诞生之后的刺激效应，江北房价涨得最凶。今年1月份以来，因为市场的遇冷，房价就基本“原地踏步”了。

　　“部分楼盘的房价近两个月维持不动的真正原因，主要是卖得不好。”网上房地产数据显示，浦口今年以来商品住房认购量仅为1200多套，可售的房源量却超过了7000套。

　　若楼市没起色

　　打折促销将增多

　　2月24日，南京市商品住房当日认购量为157套，较春节之后不足100套的认购量有所回升。“楼市的大环境并没有改变，加上23日南京公积金贷款额的下调，房产调控政策的影响，造成了楼市目前的观望局面。”

　　365地产家居网常务副总经理邢炜认为，3月份楼盘的蜂拥上市，大大增加了楼市的供应量，“现在调控政策几乎出尽了，关键看下一步的楼市需求有多旺盛”，因此3月份的楼市表现将成为今年南京房地产发展的一个“风向标”。

　　南京工业大学房地产系副主任吴翔华博士也认为，在政策不断收紧的背景下，市场向下的趋势很明显，“如果3月份的市场仍然没有起色，那更多的楼盘会加入到打折促销的战团之中”。快报记者 尹晓波