北京时间昨天清晨，国际奥委会主席罗格在温哥华宣布，南京市以47：42票险胜波兹南市，获得2014年第二届夏季青年奥林匹克运动会的举办权。青奥会虽然不及奥运会那样规模宏大、影响空前，但作为国际奥委会的一项顶级赛事，它无疑将从城市建设、组织水平、经济运营等各个方面给南京一次升级的好时机。

　　奥体板块直接受益

　　虽然南京市委书记朱善璐表示，南京市将主要利用现有的体育设施办好青奥会，但整个奥体板块将因青奥会而全面提档升级是难以避免的。据悉，南京已经规划将目前奥体中心的场馆全面按夏季奥运会的标准改造，一些必要的配套设施，如运动员村、新闻中心、服务中心等等，都会有修改、升级的计划。

　　青奥会将举行12天，约3600名运动员参加，1.2万名教练员、官员、嘉宾、记者等到会，直接和间接的志愿者多达十几万人，显然奥体板块目前3万套房、50%的入住率下的配套标准是不能完全满足要求的。北京奥运会的历史记录显示，从申办成功到完成举办的7年间，鸟巢周边北三环和北四环之间的物业价格，实现了三倍的增值。南京青奥会从现在起准备到举办有4年时间，奥体板块本身已经是南京最热门的房地产地段，2009年开盘的江湾城、星雨华府二期等大楼盘项目，都是开盘即售罄，所以业界普遍认为，从现在起到2014年间，奥体物业均价再增长一倍是个大概率事件。

　　受此影响，在板块内有楼盘待售或地块待开发的上市公司，业绩当然会水涨船高。比如栖霞建设，手上的栖庭项目已经预告春节后开盘，该项目距离奥体中心约1公里，小区前有地铁2号线站点直通奥体中心主体育馆，其中的酒店式公寓将来作为青奥会官员和记者下榻地的可能性极大。因此，有证券分析师认为，仅这个楼盘，就可以为栖霞建设明年的业绩增加一毛钱左右的EPS。

　　同样，在奥体周边有项目的其他房地产类上市公司，未来三四年内的股市表现都会因此而有支撑。比如万科、万达、中海、保利地产等。

　　旅游、环保及其相关产业间接受益

　　另一方面，南京的旅游服务业也会因青奥会而攀上新高峰，除了前述的运动员、官员、志愿者外，大批的观众、游客也会来捧场，还是借鉴北京奥运会的经验数据，北京从申办奥运会成功到举办完成，7年间旅游收入翻了两番，2008年当年的旅游收入达45亿美元。南京的旅游服务业从现在起到举办青奥会的4年间，翻一番，是个保守的数字。即使是翻一番，对于金陵饭店、国旅联合这样的旅游服务业上市公司的业绩增长的帮助，也已经是空前的强力推动了。金陵饭店预期2009年营业收入为4.2亿元左右，届时翻一倍是可期待的，而苏宁电器、南京中商、南京新百等零售流通业类上市公司，显然也会因为这几年间数量大增的“青奥会游客”群，而得到更好的营收和利润水平，他们的股价同样值得关注。而出租车供应大户——南京中北，显而易见也是受益大户之一。

　　南京青奥会申办委员会官员还表示，青奥会对南京的另一个大改变，将是从办绿色青奥入手，带动整个城市的环保、低碳产业的大发展、大升级。为保证办成一届绿色青奥会，南京在继续完善城乡环境基础设施建设、不断提高人居环境质量、加快推动节能减排和促进工业生态化升级转型等方面都会有‘跨越式发展’，预计4年间这方面的总投入会达到120亿元。黑牡丹、霞客环保等上市公司生产的无污染服装面料，有可能成为南京青奥会的运动员和裁判员服装指定产品，江苏春兰的锂电池和电动车，也很有希望成为南京青奥会的指定产品。还有些边缘产业，比如苏州金螳螂，可能会拿到相当多的南京青奥会的场馆、住宅的建筑装饰订单，这当然也是巨大商机。

　　从房地产，到旅游服务业、流通零售业，再到环保低碳产业，甚至装饰行业，南京和江苏的上市公司，都将迎来一轮青奥会行情，这就是南京的青奥会财富机遇。快报记者 石成