牛年土地的最后一拍，雅居乐地产在南京江宁九龙湖“制造”出“新地王”，天正置业9.2亿元挺进江宁大学城，再次疯狂地验证了开发商的牛气冲天。地价是否会继续托高房价？答案是必然的。昨天，天正置业附近的一家楼盘就紧急取消了别墅原定每套优惠10万元的方案，而一些节后要开盘售房的楼盘也纷纷透露心理价位：“单价会冲破1万元/m2！”

　　“地王”一出，10万元优惠取消！

　　2月9日，天正置业以9.2亿元（底价4.5亿元）拿下了江宁大学城学九路附近的一幅地块，地价翻番之后，让附近开发商的心态也彻底“变了味”。“地块刚刚拍完，就接到开发公司老总的电话，要求江宁大学城的别墅优惠全部停止，刚买的客户赚多了！”自称是江宁某楼盘的一名销售人士在新浪的微博上说，之前他们推出的联排别墅每套有10万元的优惠，因为9日的土地拍卖，老总已经决定停止了优惠活动。

　　消息灵通人士证实说，这一楼盘即为弘景大道以西的伴山香槟园项目，目前在售的联排别墅均价为1.3万元/㎡左右。不过，南京网上房地产数据显示，这一新楼盘推出的100套房源，还没有售出去一套。

　　九龙湖的房价纷纷破万元

　　雅居乐制造出九龙湖“新地王”，也让开发商彻底心跳了一把。万科的金域蓝湾项目已经传言1.3万元/㎡起售，但并未得到万科方面的确认，附近的另一楼盘恒大绿洲呢？去年下半年，恒大绿洲的精装修房均价已经售至8200元/㎡左右（含1100元/㎡的装修款）。

　　“我们明年还要推出最后一批房源，约有五六百套的样子。”昨天恒大地产相关人士表示，主要以高层房源为主，雅居乐拿到这么高价的地，“自然我们也很开心”。价格会定多少？“应该会冲破1万元吧！”而在此前，附近的颐和南园花园洋房推出的130—160平方米的户型，售价已经在1万元/㎡左右。

　　破万不新鲜，奔万的也不少

　　“江宁房价突破万元单价已经不是什么新鲜事。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，之前江宁的“百家湖——将军路板块”已经有多个楼盘单价超过了1万元，比如21世纪国际公寓、江宁1号、铂金水岸、百家湖国际花园等楼盘（具体见附表）。

　　而“奔万”的楼盘也不在少数。去年6月份开盘价在7000元/㎡的岔路口楼盘左邻右里，传出节后推出的房源销售均价在9500元/㎡左右；同样，去年11月份售价在8500元/㎡左右的将军路楼盘托乐嘉，节后新推的房源售价也在9500元/㎡上下。史东说，这次地价的托高和江宁地铁的利好不断有很大关系，而地价托高之后随即就是托高房价，“原来地价在两千元一平方米的，总得涨个地价差额吧？地价价差有两三千元的，如果楼市没问题，房价涨个两三千元也很正常”。

　　二手房一直在涨，后期还要涨

　　“在地铁1号线南延即将开通、3号线6号线的规划利好下，江宁的房价一直在持续地补涨。”365地产家居网置业频道总监单伟说，他们统计整个江宁片区1月下旬的二手房挂牌均价为7923元/㎡，而2月1日—10日的均价又抬升到了8412元/㎡，“涨得很猛，并且一直处于上涨通道”。

　　不过，单伟也表示，在九龙湖再次“拍”出地王之后，还没有看到明显的提升挂牌价现象，这主要是年前房主二手房挂牌热情已经下降，整个市场处于过年淡季，交易量的下滑，使得二手房房价“暂时没有受到因为地王现象而出现立竿见影抬价的影响”。“后期就不一定了，预计春节过后的三四月份，江宁的二手房价，特别是地铁一号线沿线及九龙湖片区的房价会有上涨的大动静”。

　　房价“见风涨”，站得住脚吗？

　　“每次一有地王出现，周边楼盘立马提价，这已经是见怪不怪了。”新浪乐居南京站主编王小军说，开发商是“见风涨”，可是目前楼市的形势并不稳定，涨上去能不能站得住脚还很难说。王小军说，今年的房地产市场行情，依然是个政策年，很可能是出现楼市上半年和下半年“对赌”的现象，房价大涨政府会打压、房价大跌政府会托市，一切还要看市场的变化及调控的政策。

　　快报记者 尹晓波

　　目前江宁区单价“破万”楼盘

楼盘名称         位置                 户型面积（㎡）    价格（元/㎡）

21世纪国际公寓    双龙大道1539号         50—110         11000—20000

江宁1号         双龙大道1222号         102—158         13000

铂金水岸         双龙大道958号         48—130         9000—13000

金王府            河定桥上元大街88号     目前售罄         10400

颐和南园         秣陵街道九龙湖路1号    130-160         10000

百家湖国际花园    利源中路99号         79—148         13000—16000

　　（注：仅供参考，详情以楼盘售楼处为准）