一套房贷收紧，增加了投资客的成本，政策调整影响明显。刚刚过去的1月份，常州楼市表现冷清。昨日，常州市1月份房产数据显示，常州楼市成交量骤降，全市商品房销售备案面积为81.93万平方米，较之前一个月下降5成多。

　　中国银行常州分行有关人士称，原有首套住房贷款利率的优惠已经不再实行，房贷利率优惠已由原来的7折升至8.5折。除此以外，常州的另外几家商业银行对首套房贷利率尚未有所变动，基本都按照7折优惠利率操作。但常州市建行住房信贷部有关人士称，虽然房贷利率7折还可享受，但事实上本月房贷贷款已经停贷，“即使是7折的优惠，也可能说停就停的。”

　　房地产市场频频发出的调整信号，确实对整个市场产生了很大的影响。

　　常州房产管理局数据显示，全市商品房销售备案面积为81.93万平方米，环比下降50.17%；其中，商品住房销售备案面积为64.82万平方米，环比下降48.97%。与此同时，商品房新增供应量较上月也下降明显，上月全市商品房批准预售面积52.49万平方米，环比下降58.91%；其中，商品住房批准预售面积38.42万平方米，环比下降64.91%。

　　“从上个月开始，房产交易就出现了大幅度回落，个人买房投资的比例更是达到了冰点，观望情绪浓厚。”常州市某二手房交易公司的一位负责人表示，“这主要和政策有关，钱都贷不到了，投资客没有了资金来源。”据该负责人称，购买房产的投资人群，有很大一部分是通过二手市场来进行交易的，而最大限度地利用银行贷款则是他们投资获利的主要方法，“如果有100万元，他们当然不会只买一套房，肯定是付首付贷款来买好几套房，但是现在有的银行停贷，有的银行压缩了房贷的优惠，这提高了投资者的成本，未来的预期也让他们感觉到了风险。”

　　事实上，国家统计局中国经济景气监测中心等多家机构于日前联合发布的调查数据已对目前楼市现状有所印证，2009年第四季度购房者观望态度明显。而这一态势延续至今。

　　该项调查显示，中国购房者信心指数在第四季度为112.4点，处于一般水平，购房信心仍不够乐观。

　　“政策的调整，对于我们这样准备买房的人来说也许是个机会，因为讨价还价的空间会大一些。但感觉政策的影响作用到楼市上还需要一段时间，所以目前不准备下单，等价格上有波动再下手。”不少真正买房自住的人群同样在观望。有业界人士也表示，现在并非买房的好时机，应该继续观望，因为从目前来看，银行房贷卡得都比较紧，如果放不了贷，就相当于开发商回收不了资金，长久下去，房价肯定要跌。“交易的冷清，必然导致价格的松动。”

　　今年的楼市会继续走低吗？对于今年的楼市展望及未来预期，不少业内人士表示尚无法判断，但唯一可以肯定的是，在经济持续过热、通胀持续的背景下，加息预期正在加速，随着这些后续调控手段的出台，2009年楼市量价双双走高的井喷现象不可能再发生。

　　刘劲松