招商地产（000024）昨天跌个惨绿，跌幅远超大盘，当然也远超地产板块跌幅。原因则是因为，招商地产联合九龙仓（0004.HK）于2007年拿下的南京仙林“地王”被政府收回，该消息被公布后，招商地产成为深市当天地产板块领跌的“带头大哥”，一扫一周来的风光景象。

　　领跌地产股 一阴吃五阳

　　截至昨天收盘，招商地产大跌6.88%，每股跌去1.62元，这一根大阴线可以说非常华丽，一举吃掉了前五个交易日的涨幅，显示出投资者对于其仙林地王被收回这一事实有很大的负面认知，对公司前景短期不看好。国元证券认为，昨天300地产指数下跌3.25%，招商地产下跌6.88%，领跌地产股。

　　地王被收回，也影响到了当初与招商地产合伙拿地的香港上市公司九龙仓，昨天九龙仓收盘下跌1.75元，跌幅4.52%。

　　根据南京国土局前天发布的公告，因未按照规定在2008年2月18日前缴纳首期成交价款，取消招商地产和九龙仓各自子公司于2007年12月6日联合竞得的栖霞区仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块竞得资格，并没收竞买保证金2.45亿港元。据了解，股民普遍担心，巨额保证金被没收，可能影响招商地产年报的利润水平。

　　对年报影响有限

　　根据招商地产2009年三季报，其2009年1至9月归属于上市公司股东的净利润总额为9.6亿元，比上年同期增加147%，每股收益为0.56元。而根据国信证券评估，2009年7月25日招商地产正式复牌并宣布，拟定向增发50亿向大股东收购6个项目。本次拟收购的六个项目可为招商带来的总销售收入在142亿元左右，净利润约为31亿元。而这笔31亿的净利润，极有可能会在2009年报中得到反映，所以，一些机构人士向记者表示，2.45亿港元，就算全部计算到招商地产的损失上，也对其2009年业绩影响有限。

　　招商地产证券办有关人士对媒体的公开解释是：这块地是在2007年拍的，公司是主动放弃，而该地块保证金的损失已经在2008年计提过了，不会对公司2009年的净利润产生影响。招商地产当时是和另一家公司一起拍得的南京市栖霞区这幅地，这2.45亿港币的保证金损失各自负担一半、约1.225亿港元。

　　对再融资影响不可测

　　而南京另一家上市地产公司高层向记者分析说，招商地产和九龙仓这次一点也不傻，因为他们两家是在2007年拍到这幅土地的,当时正值南京的地价高点。2008年因为金融危机，地价下降带来的损失远远超过了保证金，现在这两家其实也并不缺进一步开发的钱，但宁愿放弃这幅土地，当然背后是算过账的，可以让综合性损失减少到最小。

　　但一些机构投资者昨天大举抛出招商地产还有着深层次原因。上海证券分析师钱伟海表示，监管部门在今年年初向保荐机构进行过“口头指导”，要求严控包括地产在内的“八大行业”的再融资方案审批。另有市场人士向记者表示，在新一轮房地产调控提出地方官员问责制的背景下，地方打击囤地力度明显增强，在各地拿地后又长时间囤积居奇、开发态度表现不好的企业，很可能会在今后的再融资上被监管部门卡住。2009年7月刚刚增发了50亿元的招商地产，在2010年的增发，倒是很可能受到这次放弃南京地王事件的影响，会被管理层列入黑名单。特别是招商地产是在拥有开发能力的情况下主动放弃开发，那么对于其未来的增发，管理层可能会格外严格。此外，招商地产放弃了仙林地王，却又在2009年12月于南京马群高价取得一地块，这种反复，对其未来的新增发审议，恐怕也有负面影响。快报记者 石成