招商地产和香港九龙仓“割肉”2.45亿港币，忍痛“丢弃”了仙林一块33万多平方米的地王；一时间，楼市“人心惶惶”，很多人都疑惑不解，2007年年底时，开发商拍地拍得那么带劲，现在2年过去了，怎么不见开发商开盘售房呢！2007年底的那些“地王”们命运都怎么样了？
这些按兵不动的
仙林还有两“地王”：
都说在“做前期规划”，也都没开卖
就在2007年12月6日那天，和招商地产被收回地块一起出让的地块中，还诞生了两幅“地王级”的住宅用地。
一幅是编号为“2007G81”的仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北A1A2地块，由南京仙林房地产开发有限公司（现“高科置业”）以25.95亿元拿下；另一幅是编号为“2007G84”的仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北C3地块，被南京栖霞建设股份有限公司以11.1亿元的价格摘走。
前者创下了仙林板块总地价纪录，后者的“楼板价”（房价中的地价成本）为仙林地区最高，达到5891元/m2、707万元/亩——都是“地王”，招商地产“忍痛割肉”了，他们呢？
高科置业一名夏姓人士表示，他们的土地出让金早就缴清了，不存在欠款，“但项目正在做前期工作，要开盘的话，要等到今年10月份”。同样，栖霞建设相关人士表示，项目已经在做规划了，“我们是严格按照土地出让合同操作的”，但他们公司的风格是“基本是准现房才会销售，因为你要给买房人看样板房啊！”
南湖“地王”：
两年多了，没有开卖的消息
去年7月31日，南京市规划局网站刊登了“关于‘河西G44’项目设计方案总平面图批前公示”，这一项目地块即为2007年9月13日中北地产拿到的南湖“地王”地块，“楼板价”高达10411元/m2，即使放到现在的土地市场中，这一地价在河西也是最高。
当时这一批前公示称：，“河西G44”地块项目位于集庆门大街以北、湖西路以西，占地面积22165平方米，总建筑面积约为28808.32平方米，容积率不超过1.3，“规划建十一层住宅两栋，三层住宅五栋，以及配套商业服务、地下车库、物业用房、垃圾收集站、煤气调压站、配电房及公厕。项目建筑高度≤35米，建筑密度≤25%，绿化率40%”。
到目前为止，这一项目现在也处于“未上市开售”状态，唯一对市场透露的信息是：要做精装修高端住宅和少量城市别墅。
三汊河“地王”：
快两年半了，上市迹象没看到
2007年8月17日，南京交通置业经过158轮的拍卖，“豪夺”下关区三汊河地块（毛地，需拆迁），总价从1亿多元升到13.55亿元，涨了12倍。直到去年10月份，才传出消息称：恒盛地产加盟合作，两公司总开发投资金额达到60亿元，并将开发住宅30.97万平方米。
在这两年多的时间内，这一地块内的相关规划也作出了调整，业内预测规划调整使得项目开发成本降低到了8000元/m2，成本降幅超过了3000元/m2。不过，这一项目肯定不会在今年春节前面世，开卖还有待时日。
这些要卖已卖的
牛首山河“地王”：
过完春节就开卖
2007年7月26日，万科斥资17.85亿元拿下江宁牛首山河地王地块（金域蓝湾项目），楼板价达到3278元/㎡。早在2008年就传出要开售的消息，但2008年市场“被调控”后，南京楼市一路低迷，在一片降价声中，万科选择了“搁浅”。2009年，这一项目又遭遇了规划调整的“拖延期”，又没赶上2009年的楼市火爆期。
昨天万科南京公司相关人士表示，目前规划调整已经完毕，基本具备了开卖条件，“过完春节就会开卖”。
据悉，这一项目建筑面积高达54万平方米，上市之后会打造什么样的产品，目前万科方面还没有给出具体消息。金地板桥“地王”:
提前开工被罚20万
2007年8月10日，金地集团以22.5亿元（底价仅为5.7亿元）的高价拿下板桥大方村地块，“楼板价”达到2185元/㎡，可建筑面积达103万平方米。这一叫做金地自在城的项目已经于去年12月份开售。
“我们是提前开工的，还被罚了20万元呢。”金地集团南京公司总经理邓耀东向记者透露说，“这件事我都不好意思说，当时因为一系列的手续没有全部批下来，就先开工了，”结果被相关部门以违规开工罚款了，从这个角度来看，“我们怎么会囤地呢？”
开发商的小九九
土地升值“诱惑”铤而走险
晒地皮的怎么想：
土地升值“诱惑”铤而走险
这次招商地产的仙林“割肉”，难道仅仅是看到竞买资格被取消、土地被收回这样的表层原因吗？业内专家认为，这主要还是开发商的“利益心思”在作祟。
对于闲置土地的处理办法，国家及地方政府的政策是：“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。”同时，江苏省国土资源厅也明确规定“每宗土地开发建设时间应控制在3年以内”。
南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，这就意味着，南京一个地产项目如果不想缴纳任何土地闲置费，4年时间就得全部盖完，如果“土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费”之后，开发商土地“攥”在手上的时间最长可以达到5年。当然，这也客观上给开发商“变相囤地”大开方便之门。
“晒地皮”有多少收益呢？史东说，现在江北一些地块，当年拿地的地价只有几百元一平方米，对于现在7000元/㎡的房价而言，地价就是“毛毛雨”，土地的升值潜力让开发商铤而走险，地价涨了就是净利润。
一名不愿透露姓名的开发公司老总则表示，正是在利益面前，大家都在“合理规避”土地闲置被查处的风险，以各种方式囤地。比如要求两年内开工，我机器进场挖个坑也算开工吧？比如拿到的是毛地，需要拆迁吧？一直慢慢拖吧；还有就是规划调整的问题，“我不停地改设计方案，行吗？”
一天成本就七八十万，不能囤
不囤地的怎么说：
一天成本就七八十万，不能囤
“我不认为这样是对的。”金地集团南京公司总经理邓耀东反驳说，尤其是2009年那样的火爆楼市，谁把2007年的土地捂在手上还没开发卖房子呢？要知道，开发公司每天的财务成本也不得了啊，“以我们为例，一天的财务成本就要七八十万元，20多个亿投进去了，还不赶快开工建设卖房，这个成本是硬贴钱啊！”
邓耀东说，倒是一些手上地不多的开发商，觉得后面拿地价格太高，而手上仅仅只有一两块地，开发完就没了，会有“囤地”的动机。“我认为多数开发商是不愿意晒地皮的，也只有将地块尽快开发才能回笼资金继续拿地。”
质疑国土局
为何不限制不诚信开发商拿地
仙林“地王”被收回一事，也把南京市国土资源局推到了风口浪尖，在今年国土部严查闲置土地的高压之下，南京有没有其他地块也遭遇收回命运呢？
昨天南京市国土局办公室一名负责人向快报表示：“目前除了这一块地，今年还没有其他地块被收回，至于是否存在出让金欠缴的情况，还有待核查。”
去年11月18日，财政部、 国土部、央行、监察部、审计署等五部委联合下发了一份“关于进一步加强土地出让收支管理的通知”，其中规定：“对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人，拖欠土地出让收入期间不得参与新的土地出让交易活动；有关拖欠和违约信息要计入其诚信档案，可以通过提高竞买保证金或违约金等方式，限制其参加土地招拍挂活动。”
就这一规定，是否意味着招商地产这样的“不诚信”开发商今后要被限制参加土地拍卖呢？同样，令人生疑的是，就在去年12月17日，招商地产刚刚以13.9亿元拍下编号为“2009G67”的栖霞区马群中山门大街以北地块，单位地价高达20880元/㎡（因地块分住宅和商业不同业态开发，容积率不一，具体楼板价不好计算，但综合“楼板价”估算在1万元/m2左右）。对此，南京市国土局相关人士未作出解释。
专家观点
“价高者得”拿地规则要改啦
造成土地市场的“楼市好开发商就疯狂拿高价地、楼市不好土地就流标；资金链一紧张，开发商就割肉”的土地混乱状况，主要是现在的土地拍卖“价高者得”规则埋下的后果。
南京工业大学房地产系副主任吴翔华博士分析说，这个游戏规则，大致可以看清这样一个因果关系：“土地拍卖‘价高者得’→ 开发商高价拿地→ 地王增多，房价上涨→ 楼市成交量减少→ 开发商销售困难→ 拿地风险显现→ 通过投资及炒房行为维持高房价→ 政府调控打击高房价……”
