首购房、改善房证明打了多少份了？昨天南京市房产局档案馆向记者透露，从今年1月18日起，为享受契税减免优惠的购房证明开打之后，总共已经开具了526份，其中符合享受今年新政补贴规定的为491份（35份为去年优惠政策所需的证明），“全是首套房的购房证明，还没有遇到一例是改善型住房需求的”。

　　都是“首套房”

　　“改善房证明”一份没有

　　“今年1月份房价好像涨不动了，赶紧咬咬牙就买了。”秦小姐刚打了一套首购房证明，买了城南中华门附近的一套二手房，“因为去年11月份就在关注房价，当时看到房价是在1.2万元/㎡左右，今年1月份一看，还是这个价，就怕后面还涨，一咬牙就买了。”

　　秦小姐说，打了证明就能享受契税0.5%的优惠，也有几千元呢。

　　“我们统计了一下，从1月18日起到2月2日，其间12个工作日，江南八区范围内共出具了312份证明。”南京市房产局档案馆馆长蒋明华介绍说，这312份证明都是第一次购房，属于“首套房”，因为在系统里，查不到买房人（以夫妻为单位）在南京市11个区范围之内有其他房产。

　　目前还没有一套是改善型住房的，这应该是改善型的消费群体没这么快“卖旧房”的原因，下半年肯定会出现不少需要出具“改善房证明”的买房人。

　　“卡你没商量”

　　31人想骗证明遭拒绝

　　记者了解到，因为购买新商品住房多为期房，今年1月份以来，还没有新房需要办理产权证而领取购房证明的，“所以江南八区范围内这312份首购房证明，一律是购买二手房的。

　　那么，有没有不符合首购房条件而刻意来“骗证明”的呢？蒋明华说：“还真有。”

　　据房产局档案馆统计，截止到昨天，总共已经有31例要求出具“首购房”的买房人被“拒打证明”。为什么？电脑系统一查，他们都有房产登记了，有的甚至是买了新房备案在册的。档案馆人士表示，很多人查询之后，都不申辩，就默默地走了，看来是抱着试试看的心理来的。

　　相关人士表示，现在的房产系统已经联网了11个区（江南八区、江宁、浦口、六合），一些企图骗证明的行为显然是行不通了。

　　比例这么少

　　是不是投资客还很多？

　　按照南京市新规定：今年1月1日起到12月31日，一年内购买普通住房的买房人，将可以享受到契税0.5%的补贴；而这部分人群在11区无他处住房的，即被认定为自住型的首购房人群。

　　今年1月份的二手住房成交量为5683套，以开具了五百多份自住型的首套房证明推算，自住型购房的占比还不到10%，这样岂不是说明楼市的自住型购房人群比例很少？

　　就此，有楼市专家认为，政策是对自住和改善型的购房需求做出贴补房价0.5%契税的优惠，改善型住房消费有个“卖旧买新”的滞后性，这一比例应该不下20%，因此判断自住和改善的购房比例应该在30%左右。

　　但是，反过来看，除去这30%的比例，其他70%左右的购房需求都不符合契税补贴的条件，这就说明二套房以上的投资客比例还很大，“显然对房价的上涨预期，不是一个0.5%优惠所能杜绝得了的”。

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　　提醒：

　　证明应在领证前开具

　　房管部门提醒说：购房符合自住型条件的，请务必在领取房屋产权证前申请查询并开具自住型购房证明，申请时要出具登记收件收据原件，开具的证明自开具之日起两天内有效，一旦领证后，一律不再补开自住型购房证明。

　　政策原文：

　　在本市（除高淳、溧水，下同）首次购买普通住房（144平方米以下，容积率1.0以上，不含酒店式公寓，下同），给予房款总额0.5%的购房补贴；

　　夫妻双方在本市仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日内出售原住房，并重新购买普通住房，给予房款总额0.5%的购房补贴。快报记者 尹晓波