投资客“炒房”会被套牢，开发商囤地同样也会被套牢。昨天有消息说，位于南京仙林大学城仙林湖以西的一幅2007年12月份出让的住宅用地，被南京市国土部门强制收回。记者从南京市国土资源局得到证实：“这一地块是因为闲置两年而被强制收回的。”
这块地：
当年拍到24.1亿元
2007年，南京的房价飞涨，“一房难求”是热门词汇，土地拍卖市场也如火如荼，“地王”频出。当年12月6日，南京市国土局推出了9幅地块，其中有4幅是仙林住宅用地，其中一块编号为“No.2007G82”的住宅用地（仙林湖以西、仙林大道以北），出让面积33万多平方米，以底价15亿元出让。
穿着“马甲”（瑞嘉及实创投资）的招商地产和香港九龙仓“联合”拿地，和南京本地的栖霞建设、仙林房地产等开发商争抢。最终，经过58轮的厮杀，地块被招商地产和香港九龙仓“联合体”以24.1亿元的价格拿到。由于地块是分块开发，容积率不一，但业内人士综合测算，地块的“楼板价”应该在5500元/㎡左右。
就是这块红极一时的“地王”，昨天仙林大学城管委会内部传出消息：这块地已经被南京市国土局收回，原因是“土地出让金没有及时缴纳”，而管委会提供的证据是“大学城已经把这块地，作为2010年上市地块之一”。
国土局：
闲置两年不交钱，强制收回
“我肯定地回答你：这块地确实被收回了，是在去年12月份的事。”南京市国土资源局土地利用处处长王海龙昨天向记者证实说。
昨天18时，南京市国土局办公室向快报发来了一份标题为“No.2007G82地块竞得人竞得资格被取消”的通稿。具体为：“瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司于2007年12月6日竞得栖霞区仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块土地使用权（No.2007G82）。因两公司未按照该地块挂牌文件和《国有土地使用权公开出让成交确认书》所规定的：在2008年2月18日前缴纳首期成交价款，并与南京市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。经市政府批准，我局于2009年12月15日取消两公司对该地块的竞得资格，并没收竞买保证金2.45亿元（港币）。”
随后，记者也获取了一份由南京市国土资源局在2009年12月16日签发的、抬头为“宁国土资[2009]510号”文件，其中较为详细地说明了这一地块被取消竞得资格的原因：这两家公司应于2008年2月18日前缴纳首期成交价款96400万元（成交价款总额的40%），并与国土局签订《国有土地使用权出让合同》。截至目前，两公司除缴纳2.45亿元（港币）竞买保证金外，未缴纳其他任何款项，也未按成交确认书约定与国土局签订土地出让合同。
国土局一名不愿透露姓名的内部人士表示，开发商拿地后两年没有开发，那地块就属于闲置土地，按照国土资源部规定，政府对其强制收回。
开发商：
“不清楚这个事！”
不过，招商地产南京公司一名孙姓负责人的回答让人哭笑不得，他对记者表示：“我不清楚这个事。”“这样的地块早就该没收了。”一名不愿透露姓名的南京本地开发公司老总也很愤愤不平，一些外来的开发商拼命抬高地价，“让我们中小开发商生存举步维艰，自己拿了高价地，又开发不了，不是搅乱市场吗？
颇具戏剧性的是，就在2月2日，在国土资源部举办的一场新闻发布会上，国土部土地利用司副司长冷宏志就重申：“2010年国土资源部将加大对房地产开发闲置用地的督办力度，并全面扩大清理范围。”
此时，南京爆出一幅面积高达33万多平方米的“巨无霸”土地被收回，也让一些“囤地不开”的开发商手心捏了一把冷汗。
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“割肉”2亿多元，
开发商傻了？
按理说，去年楼市火爆，开发商应该赚得盆满钵满，资金不成问题啊，只要开工了，也不至于闹出现在没收2亿多元保证金的窘状啊。
“我认为是两大原因造成开发商被迫退地。”南京工业大学房地产系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华说，一是开发商的资金链紧张支撑不了进一步开发，二是仙林板块的房价支撑不了当年的高地价。
吴翔华说，不管什么来头的房地产开发公司，资金流永远是个问题，“都希望以最少的资金做最多的事”，但是在雪球越滚越大的时候，资金链紧张也无法避免；而近期国务院三令五申要查处开发商的囤地行为，也让资金紧张的开发商毫无政策空子可钻，只能忍痛赔钱了事，“我估计开发商都没想到政府会动真格。”
“囤地不开发，可能还有一个原因，就是房价没有达到心理预期。”吴翔华分析说，仙林板块相对于南京楼市的其他板块，利好消息除了一个地铁，其他的配套等利好都处于“最弱势地位”，现在仙林普通商品住房房价也就在1万元/㎡多一点，比河西的快奔2万元/㎡、比江宁的1万元/㎡左右，显得后劲不足。
“开发商5000元/㎡以上地价拿的地，房价不卖到1.5万元/㎡以上，怎么去开发？预期房价涨得太慢也是开发商甩手赔定金的一个理由，否则有可能赔更多。”吴翔华说。
快报记者 尹晓波
