今年1月份，南京楼市“低谷现象”已悄然形成，1月份仅成交4063套商品住房，开发商也陷入了市场滞销的尴尬状况。滞销的背后是什么？记者调查发现，南京楼市的现实情况是：今年新开楼盘房价依然一路走高，房子即使卖得不好，开发商也坚决“扛”高房价。

　　有楼市专家认为，坚持“死扛”高房价的开发商，在楼市淡季里，似乎也不急着卖房，存在“变相囤房”的嫌疑。

　　案例一：

　　案例二：

　　高一层就贵了4000元/㎡

　　今年1月19日，江宁的21世纪国际公寓正式开盘。此楼盘之前就因为收取10万元的房号费在业内引起不小争议，开盘之后又惊爆部分房源售价超出2万元/㎡，现在卖得怎么样呢？

　　“我们1.1万~1.2万元/㎡的房源基本上售完了，只有少量的余房了。”一名售楼小姐指着售楼处的销控表告诉记者，贴上红标的都是卖掉的，没贴的就是没卖的，“卖了将近2/3了。”

　　销控表上标注的房价却让记者直犯迷糊：同是104平方米的户型，60幢2901室的房源定价是1.24万元/㎡，3001室突然提高到1.67万元/㎡，而顶楼的3101室更离谱到2.17万元/㎡。记者发现，这种情况在60幢、61幢326套房源中均存在，其中60幢中52.59平方米户型的房源，价格在1.2万元/㎡以下全部贴上了被售出的红标，而这种户型定价在1.6万元/㎡以上的房源，还没有一套被售出。

　　同是104平方米的户型，仅仅高了一层楼，怎么就贵了4000多元一平方米呢？售楼小姐笑着说：“这是老板定的，我们也不知道是怎么回事。”

　　开发商解释说，因为他们给物价部门备案的房价就是在1.6万元/㎡左右，售价在1.1万~1.2万元/㎡之间的房源，是打折之后的房价，本身就是便宜卖的。

　　售楼处一名销售负责人则表示，房价定高点，就是要留着慢慢卖的。

　　案例二：

　　56套房源现场只推20套

　　去年12月30日，城东的钟鼎山庄楼盘，领取商品房预售许可证之后，推出了01~16幢共计56套“叠加别墅”房源，南京网上房地产显示的结果是“0认购”和“0成交”，卖得这么差？

　　昨天中午，在钟鼎山庄楼盘售楼处，记者看到开发商仅仅公布了01幢和16幢的房源，共计20套，其中有5套贴上了“福”字。一名工作人员说，贴“福”字就代表有买房人看中了房子，每套已经交了50万元定金；至于其余的房源，将在后面慢慢推出来。

　　在销控表上，一套314.08平方米（包含80多平方米的地下室）的1—2层“叠加别墅”，售价为20377元/㎡，房屋总销售价为640万元。记者询问能便宜多少？“便宜不了多少，现在没什么优惠的。”工作人员说。

　　“买不起。”和记者一起看房的朋友苦笑着说，去年便宜的时候这家楼盘（多层）才开价1.3万多元/㎡，去年年底最高也就在1.7万元/㎡上下，现在单价涨到了2万元左右，“开发商明摆着不想卖给我们了。”

　　>>专家点评

　　“硬启动”反而“吃苦头”

　　“这两个楼盘反映了现在楼市一个共同的现状，市场的高价房出现了滞销现象。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，以江宁的21世纪国际公寓为例，“明明1.1万~1.2万元的价格能卖掉一批，可是开发商为什么要定这些贵上4000元/㎡以上的价格呢？”

　　张辉说：“我的理解就是开发商有两个考虑：一是通过超高房价的对比，引导消费者去购买低价部分的房源；二是不想全部卖掉，故意超出市场价定出高房价，以达到变相捂盘囤房的目的。”

　　同样，钟鼎山庄楼盘这次领了56套房源的销售许可，可现场只推出两幢房源，一方面固然是市场不认可高房价，推再多的房子也卖不掉，；另一方面一幢一幢的房源慢慢公开，也存在囤房的嫌疑。

　　他分析说，选择在现在的楼市低迷期卖房子，表现了“开发商缺乏对市场变化的应对能力，灵活性太差”。你要么选择不开盘，等到旺季再开；既然选择开盘了，就应该合理定价促销，而不是现在“硬启动”，反而会“吃苦头”。

　　快报记者 尹晓波