上月，苏州住宅类商品房成交2170套，环比减少6171套，同比2009年1月增加81套。在前一段时间老盘新货争相推出新房源以后，1月份苏州各在售楼盘放缓了脚步，推出的住宅类房源有限；楼市新政的相继推出，对购房者的心理也造成了一定的影响，成交套数和面积与去年12月相比，降幅均达到74%以上，价格方面小幅波动，基本与上月持平。

　　据介绍，1月份，苏州市区住宅类房源成交2170套，日均成交70套，较去年12月减少6171套，降幅为74%；成交总面积：235248.51平方米，较之前一个月，降幅达到77.9%。1月份，苏州市区住宅类商品房成交均价为：8362.17元/平方米,比上月减少101.89元/平方米，降幅为1.2%。综合来看，1月整体成交均价在去年12月的基础上再次小幅下滑，继续在“8”字上徘徊。从1月份价格走势图来看，苏州楼市价格波动较为明显，整体均价在6865元/平方米至11646.55元/平方米范围内波动，主力均价范围为8100－8400元/平方米左右。成交均价：8362.17元/平方米，较去年12月减少101.89元/平方米，小幅下降1.2%。

　　业内人士认为，继去年12月苏州楼市以8341套的高成交水平演绎了岁末的疯狂之后，1月份，整体楼市趋于理性。各开发商新推房源的脚步也放缓，在1月份的最后一个周末，出现了“零”开盘的状态。临近年底，楼市活跃度明显减小，不少开发商把更多的精力放在了节后的推盘计划上。本月成交均价方面，小幅波动，属于正常波动范围。在一系列楼市新政的作用下，1月份苏州住宅市场的价格呈现出比较平稳的态势。总体来看，1月份成交情况同往年相比，成交套数及成交价格均有上升，成交均价同比增长37%，加上1月23日的57宗土地的现场热拍，今春楼市想必不会呈现“零”成交或停滞状态。陈泓江