昨天，北京市国土局公布，取消北京市大龙房地产开发有限公司顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地的竞得资格，并没收已经交纳的2亿元竞买保证金。专家表示，这是2009年楼市疯狂以来的首次土地被回收的案例，对于房地产业内来说，不啻于一枚重磅炸弹，把开发商拿了地再囤地、坐地升值的如意算盘炸得一干二净。业内人士预测，今后开发商的非理性拿地现象、地王现象会得到抑制，房价上涨也会受些影响。大龙地产昨日停牌，业内预计，该股短期下跌之势难改。

　　事件

　　未缴纳地价款地王被没收

　　北京市国土资源局的公告称：“由于大龙公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，我局决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。”该公告使得大龙地产成为北京市自全面实施土地招拍挂以来首块被没收的地王。

　　2009年11月20日，经过190轮的竞拍后，名不见经传的大龙地产力克保利、龙湖、百仕达等地产大鳄，以50.5亿元竞得顺义天竺地块，使得该地块成为总价、单价双料地王，直到今年1月21日中海地产以59.7亿元打破了其总价纪录，但2.986万元/平方米的单价纪录至今尚未被打破。

　　1月22日，因为欠缴该土地出让金，大龙公司已经被北京国土局列入黑名单，暂停其在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格。

　　而大龙地产也在26日发表公告称，公司将于近期积极筹措资金，交纳地价款，以恢复公司控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格。

　　影响一

　　大龙地产股价预计会暴跌

　　昨天，受地王被收回影响，大龙地产停牌一天，但即便今日复牌，大龙地产股价暴跌的趋势已经难以改变。其实，此前被北京市国土局暂停在京拿地资格后，大龙地产的股价就出现了暴跌，一路从22.6元暴跌到1月29日的17.1元。业内人士预计，在房地产调控大背景下，受地王被收回的拖累，大龙地产的股价短期内估计很难振作起来。

　　而且，2亿元的竞买保证金被没收，对这个30亿资产的地产企业而言，损失巨大，势必将在股价和今年的业绩中体现出来。

　　影响二

　　周边房产降价压力非常大

　　地王被收回，受直接影响的不仅仅是大龙地产的股价，还有顺义周边区域的房价。自从1月22日，政府暂停大龙地产在京拿地资格后，顺义天竺地块周边的客户量就出现了锐减，房价也出现明显调整势头。

　　据北京中原三级市场研究部统计，在11月20日大龙地产拍得地王的几天内，周边区域的房价暴涨，丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%。但这种被“地王”激发出来的暴涨很快在政策调控下受到控制，并因为地王的波折，而产生了更为明显的调整。同样据北京中原三级市场研究部统计，截至1月25日，该区域成交量下跌了90%，远高于全市的下跌幅度，而房源挂牌量出现了明显的上涨。

　　后续

　　地王重入市，身价应不再

　　昔日地王既已被收回，业内最关心的还是这块地何时才能重返土地市场，毕竟在土地供应有限的现状下，这块位于五环外低密度土地还是有非常大的吸引力的。市土地储备中心主任叶向中表示，取消大龙公司的竞得资格以及不退还2亿元保证金，都是根据已有的政策执行的。目前，他们还没有收到大龙公司的任何回应，不过即便是对方有什么理由，这个公告内容已经不可能更改。对于大龙公司在竞得此地后，一直没有签订合同的原因，他个人也表示不理解。另外，按照规定，该地收回后，还会重新上市，但具体时间未定。曾经参与过该地块竞标的多家开发商均表示，届时将视市场和企业节奏而定是否重新参与竞价。阳光100副总裁认为，顺义天竺地块还能卖多少钱，需要看该地入市的时间节点和规划条件，但如果该地近期还以原来的规划条件入市，最后竞拍的价格肯定低于50亿元。

　　综合《京华时报》、《北京晚报》等