南京楼市整体处于“高位盘整期”，在一手商品住房成交量持续“新年低谷”的同时，二手房成交量也显现下跌疲态，一些房主纷纷将出售房源转为出租。根据多家二手房公司统计，今年1月份以来租赁房源不断涌入市场，房租反而出现了租赁旺季上涨乏力的反常迹象。

　　租金一年才涨了3600元

　　市民廖先生昨天将挂售的一套房子，改为了租赁状态。可是这一改之后，他有点蒙了：租金怎么这么便宜啊？

　　廖先生说，他的房子位于仙鹤街附近一老小区，53平方米的二居室，去年底市场售价在65万元左右。今年1月份他挂售了房源，65万元的价格，很多人看房，但都在还价，“嫌买房人还价麻烦，索性先出租吧！”

　　廖先生问了一家中介公司，说类似这样的房子只能租到1400~1500元/月左右，“去年这个时候租就是1200元/月，一年就涨了300元/月？”他自己算了一笔账，房子的售价去年1月份在52万元左右，一年时间涨了13万元；而租金一年涨了3600元。按照一年房价的涨价额，13万元的差额，300元/月要租36年才能补回来！

　　房源量剧增，租金难提价

　　“租金一直是缓慢上涨的。”南京“我爱我家”市场部经理舒莉莉说，他们公司统计的数据显示，2005年南京市平均租金是1195元/月/套，2009年平均租金是1518元/月/套，5年才涨了323元，涨幅仅27%。而2008年和2009年的租金环比上年涨幅只有1%（具体见附表）。

　　“满堂红置业”南京分公司提供的数据是，今年1月份（1日~24日）南京市房屋平均租金是1616元/月/套，而去年12月份为1546元/月/套，1个月仅涨了70元，幅度显然不能和房价上涨的幅度相比。

　　“我爱我爱”统计显示，今年1月中旬，租房的客源量环比上月同期涨了23.6%，而房源量也随之增加了30%，目前的供求比在2.3：1左右。舒莉莉说，因为很多房客会选择在12月底退租，“每年的1、2月份是一个租赁旺季，房源量也多，但恰恰因为房源众多，租金反而提不上来了”。

　　出售和出租首现“倒挂”

　　二手房成交量在1月份快速回调后，1月1日~24日仅成交了4852套，“周末冷效应”也再次出现。网上房地产显示，24日当天，南京市二手住房仅成交8套。“安居客”网站相关人士认为：“近期的房子难卖，也导致了房主纷纷转售为租。”

　　“365地产家居网”数据显示，截止到17点，25日当天南京市个人挂牌出租房源量达到1603套，是往常日出租房源量的2.5倍多，而当天挂售的个人二手房源不足700套，今年以来出售和出租房源首现“倒挂”现象。

　　舒莉莉分析说，今年的住宅租赁市场肯定是供大于求，租赁价格的波动将由此受到影响。

　　快报记者 尹晓波