1月10日，国务院办公厅出台11条调整措施，再次强调严格管理二套房贷款，首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。2009年，部分银行“首付最低四成”的硬指标有所松动，一定程度上促进楼市火爆成交。不过，在风声日紧的当下，记者再次采访多家银行和中介公司，发现二套房贷政策真的紧了，首付四成没有任何操作空间，七折利率更是没戏，仅有一两家银行答应“有可能申请到85折或9折”，但不敢打包票。
二套房首付四成已成定局
“第二套房子首付肯定得四成，不管你的首套房是多大面积，也不管是刚性改善性需求还是投资性需求，这个是最基本的条件。”江苏银行、中国建设银行、交通银行、招商银行等多家银行房贷部均如此表示。仅民生银行给出不同答复：“如果房子比较新，买房人的信用记录比较好，有可能多贷些款，首付大概是三到四成。”不过，对方也不敢打包票，“尽量还是准备四成首付，因为不能保证一定能申请下来三成的。”当被问及为何现在还能有可能三成，对方告诉记者：“银行具体的执行方案还没下达到各部门，毕竟政策落实具有一定的滞后性。”但所有银行都建议买房人尽早申请贷款，“当前政策出台的密度较大，说不定买房人正犹豫呢，更严格的政策又出来了。”
少数银行利率有打折空间
“‘首付最低四成’的硬指标松动带动了投资者进入楼市，尤其是‘零税费’的政策更是让各大城市的二手房市场陷入疯狂。”南京好邻居房产总经理徐健告诉记者。
而如今，在政策收紧的大背景下，首套房可享受的七折利率压根没戏，凡是买二套房贷款的，“能申请到85折和9折就不错了。”江苏银行房贷部工作人员说，“而且这个也不一定能申请下来，毕竟政策一天紧似一天。”相对来说，建设银行房贷部工作人员提到可能会有一定打折空间，“买房人在现有贷款全部还清的情况下，有可能申请到8折，但不要抱太大希望。”交通银行也稍有优惠：“如果还清所有贷款，可能申请到八折，但不再有优质客户的概念。以前凡是老客户，在交行申请过房贷且还款记录好的还可以有优惠，如今难了。”而民生银行表示“不可能打折，利率不上浮就不错了”。招商银行某市场部客户经理也明确表示：“严格执行1.1倍基准利率，没有打折空间。”
短期投资客淡出二手楼市
“现在谁还投资二手房啊，尤其是需要贷款的，成本太高了，除非是客观上需要改善居住需求的，才会选择购买第二套房。”当被问及如今申请房屋贷款者是否有投资客户时，建设银行房贷部工作人员虽没明确回答，但其观点也多少反映了如今投资客的心态。
据记者采访了解，投资客疯狂转手、大赚一笔的情形在2009年12月基本终结，“基本没人投资了，起码再没有像去年那样炒短线的，不过做长线的还是会有，且能一次性付清的都会付清，尽量少贷款，毕竟房价长期上涨的趋势不会改变，只不过短期投资者总体来说基本出局。”快报记者 张玮玲
