“地铁3号线正式开工了，但我担心的是沿途楼盘会集体涨价。”南京某房地产网的网友“圈圈叉叉”抛出这一话题后，立即引起一片哗然：开发商会趁势涨价吗？一番调查下来，有的楼盘明确表示“地铁房”“铁定”要涨价，而地铁3号线的利好，也大大刺激了购房需求。

　　“最北盘”最先喊涨

　　“我们现在均价是4600元/㎡，18日就要提价。”地铁3号线规划的“最北站”是火炬南路站，附近是阿尔卡迪亚（荣盛水景城）楼盘，这家楼盘的售楼小姐早在1月11日就表示，总公司已经发文了，决定18日当天提价100~200元/㎡，“要买最好动作快点”。

　　这名售楼小姐说，春节以后的三四月份，楼盘还将推出一批新房源，“对这些房源，公司内定的房价是卖到5200~5500元/㎡之间，要涨七八百元一平方米，你要想买，最好趁早买现在的一些便宜尾房。”

　　记者问“是不是因为地铁3号线的因素”，这名售楼小姐倒是很坦率：“多少有点吧，但是我们楼盘离地铁站还有10分钟的路程呢。”

　　“10分钟还可以啊。”记者问。

　　“不是啊，是坐车10分钟。”售楼小姐说。

　　不过，桥北的天华硅谷、天润城、威尼斯水城等楼盘并没有明确会涨价，基本上还是保持现在近7000元/㎡的售价，下一步是否涨价要看公司决定。

　　去年江北房价涨了85.43%

　　“江北的房价现在涨这么快，就是因为地铁3号线的利好，去年透支已经很大了。”新浪网南京站主编王小军说，去年一年，江北的房价已经“提前透支”，需求也“提前释放”了，现在因为诸多楼市新政的影响，销售也放缓了，开发商即使想涨，也不会像去年那样动辄两三千元一平方米地提升。

　　他认为，这也取决于江北的基础配套设施，目前还不太成熟，需要一个时间和过程来完善，“一些声称今年江北房价过万元的论点，我看只能是一个传说”。

　　南京中原地产研究中心提供的数据显示，2009年1月份，江北区域一手新商品房的平均售价为3563元/㎡，而12月份的平均售价是6607元/㎡，当年的涨幅高达85.43%。

　　“令人惊讶的一组数据。”该研究中心总监张君自己也觉得不可思议，应该说，去年下半年以来，因为地铁3号线的规划，新一轮的房产投资在江北早已“暗流涌动”，“现在一个开工因素，短期内再想拉动房价，可能性较小”。

　　3号线为江北“补涨”

　　“肯定涨啊！”桥北一家楼盘代理公司的老总表示，不管怎么说，江北的房价现在还是南京房价的“谷底”，但又凭什么说江北房价一定是“谷底价”呢？

　　他举例说，隔条长江，地铁浦珠站的明发滨江楼盘和五塘村站的金域中央楼盘，你说房价应该差多少？一个卖7000元/㎡、一个卖1.3万元/㎡，“相差太大了”。

　　之前，因为纬七路过江隧道的利好，江北珠江镇的房价普遍已经拉升到七八千元，而桥北还存在1000元/㎡的差距。他认为，地铁3号线将起到“补涨”作用：一是“补涨”珠江镇的房价、二是“补涨”与江南房价的差距。

　　“你应该放开胆子设想，江北房价完全有理由高过江南房价。”他解释说，有了这么多的过江通道，不存在大桥路堵的问题了，江北房价也该“咸鱼大翻身”了，和江南一些楼盘的房价差距，不应该超过2000元/㎡。

　　城中楼盘称“没影响”

　　1月份新推房源的雅居乐楼盘，也“有幸”是地铁3号线的沿线楼盘之一，站名敲定为长乐路站。不过，该楼盘销售经理邵晴认为： “对市区的楼盘房价影响不会太大。”

　　邵晴说，他们楼盘因为地处城中，房价不会随地铁因素而变动，“但地铁也确实拉动了一些购房需求。”比如，他们楼盘推出的一些小户型公寓和中等面积的房源，一些买房人就明确表示“受地铁影响而买房”。

　　“城中的房源不会过分依赖地铁。”我爱我家市场部经理舒莉莉反问：新街口的长江路九号卖3万元/㎡，难道是因为地铁原因吗？其实受地铁实惠的楼盘应该集中在一些“远郊楼盘”，比方长江以北的江北楼盘、比方江宁岔路口往下的一些楼盘。

　　城中的多家楼盘也表示，他们定房价很少考虑到地铁因素，”我们卖的是地段”。

　　一家楼盘销售总监说，现在地铁3号线沿线的楼盘，最高的卖3万元/㎡、最便宜的还不到5000元/㎡，相差五六倍的房价，“这就说明房价差异，根本不是一条地铁线所能说明的”。

　　但是，他也不否认“地铁的利好助长了房价”。以当年地铁1号线南延线为例，原来是宁溧路和将军路两个备选线路，敲定南延线走宁溧路之后，岔路口片区的房价就比将军路的房价要贵上1000元/㎡左右。

　　江宁“地铁房”还没涨到位？

　　记者调查发现，地铁3号线往南的左邻右里、青春水岸、高尔夫国际花园、百家湖国际花园、亚都天元居、21世纪国际公寓、骏景华庭、恒大绿洲、同仁康桥水岸等多个楼盘，目前基本无房可卖，要么是“新盘未开”、要么是“老盘未推”。

　　记者了解到，2008年低于成本价发售的恒大绿洲楼盘，当时不到5700元/㎡的均价，目前房价已经卖到了8500元/㎡左右，售楼处却是“无房可售”。

　　江宁楼盘今年的销售量已经发力了。数据显示，今年1月1日~1月24日，江宁楼盘的成交量遥遥领先于其他板块，成交量近1500套，占到全市总成交量的近50%。

　　张君说，去年百家湖国际花园的售价已经在1万元/㎡以上了，而其他地铁沿线的“铁盘”单价也纷纷超八超九，“我一个朋友买了某个3号线的地铁房，去年11月底买的，12月中旬就涨了1500元/㎡左右”，这些都是地铁给房价“帮的忙”。

　　张君说，去年一年，江宁的房价涨幅相对于其他区域来说，涨幅是较为缓慢的，只有30%多，被江北远远抛在了后面，今年地铁1号线的南延开通，尤其是3号线的开建必然带来新一轮的上涨。快报记者 尹晓波